本周硅谷發(fā)生了一樁獨(dú)特的交易：谷歌和Linkedin這兩家灣區(qū)大型科技公司進(jìn)行了規(guī)模達(dá)數(shù)百萬平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)置換，該交易的目的是讓這兩家公司目前散落在山景城和 Sunnyvale的各處辦公樓更加集中，也為未來的新園區(qū)建設(shè)規(guī)劃鋪平道路。
交易完成后，谷歌基本上將占據(jù)101高速以北山景城的幾乎所有商業(yè)用地，而Linkedin則南遷至山景城的臨近城市Sunnyvale。交易的達(dá)成宣告了這兩家公司近年來在硅谷腹地對商業(yè)地產(chǎn)激烈爭奪的階段性終結(jié)，同時，從該交易中透露出的部分細(xì)節(jié)也反映了近年來硅谷地區(qū)寸土寸金，商業(yè)地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上揚(yáng)的趨勢。
一輪商業(yè)地產(chǎn)爭奪的終結(jié)
事實(shí)上，谷歌和Linkedin的這一次大規(guī)模地產(chǎn)置換交易，宣告了這兩家硅谷主要科技公司近年來在商業(yè)地產(chǎn)上爭奪的終結(jié)。
（圖片來源：Arstechnica）
上圖顯示了目前谷歌和Linkedin在山景城附近的“勢力范圍”，谷歌占據(jù)了大部分商業(yè)用地，但Linkedin總部依然在山景城，并擁有這規(guī)模可觀的辦公樓和數(shù)千名工作人員。
(圖片來源：Arstechnica)
上圖則顯示了交易完成后，原先位于山景城的兩處Linkedin的辦公區(qū)將歸屬于谷歌所有，Linkedin將進(jìn)一步南遷至Sunnyvale，雙方的工作區(qū)都將進(jìn)一步集中。
眾所周知，搜索巨頭谷歌自成立以來，隨著業(yè)務(wù)量和人員規(guī)模的不斷擴(kuò)大，其對商業(yè)用地的需求也在與日劇增，如今山景城大部分的商業(yè)用地都由谷歌所占據(jù)，其他小型科技公司在谷歌的不斷擴(kuò)張下，也逐漸搬離這片地方，在山景城逐漸形成了谷歌一家獨(dú)大的態(tài)勢，但只有唯一的一家大型科技公司依然堅持做著谷歌的“鄰居”，這家公司就是Linkedin，Linkedin的總部目前就設(shè)在山景城，幾乎被谷歌的辦公樓團(tuán)團(tuán)圍住。
隨著Linkedin近年來業(yè)務(wù)的發(fā)展，其對辦公用地的需求也在不斷增加，但無奈山景城已然幾乎都是谷歌的地盤，只好往南邊的Sunnyvale甚至再往北的舊金山尋找新的辦公地點(diǎn)。
話說鄰里之間難免有摩擦，而隨著雙方的業(yè)務(wù)和規(guī)模都在快速發(fā)展，這樣的“摩擦”變得難以避免，到了2015年初，雙方對于地產(chǎn)的爭奪進(jìn)入了白熱化階段，當(dāng)時谷歌和Linkedin都看中了山景城北部舊金山灣的一部分地塊，最終這一輪爭奪以Linkedin的勝利而告終，原因是山景城地方議會以商業(yè)多元化為由，為了讓Linkedin保持在山景城的“存在感”，讓其獲得了這塊商業(yè)用地的使用權(quán)，當(dāng)然谷歌在這一輪爭奪中也并非滿盤皆輸，在失去這塊地的同時，谷歌也獲得了其他一些地塊的建筑權(quán)。
為建設(shè)新園區(qū)做鋪墊
實(shí)際上，這一輪辦公區(qū)地產(chǎn)的大置換，為雙方實(shí)施未來的新園區(qū)的建設(shè)鋪平了道路。目前谷歌和Linkedin都在實(shí)施新一輪的公司園區(qū)建設(shè)。
Linkedin負(fù)責(zé)公司場所的副總裁Jim Morgensen說，此次交易讓Linkedin原來散落在山景城和Sunnyvale的辦公樓更為集中，未來將建造一個全新的、方便步行穿梭于辦公樓之間的新園區(qū)。
對于谷歌來說，此次交易也讓其新園區(qū)建設(shè)計劃有了更加清晰的路線，原先Linkedin在山景城的部分辦公樓將由谷歌所擁有，這對于谷歌在規(guī)劃辦公地點(diǎn)配置、人員等提供了更多的便利和靈活性。
更重要的是，這意味著谷歌終于可以滿足其多年來的一個心愿，那就是從無到有建立一個全新的充滿未來愿景的新園區(qū)，去年初，谷歌對外披露了這一野心勃勃的計劃，
地產(chǎn)置換反映硅谷“寸土寸金”
上表總結(jié)了此次谷歌和Linkedin之間交易具體的商業(yè)地產(chǎn)位置和規(guī)模，根據(jù)相關(guān)資料，Linkedin在取得原屬于谷歌的700、 800 East Middlefield占地約46萬平方英尺的商業(yè)地塊共花費(fèi)3.31億美元，而這兩塊商業(yè)地塊2014年谷歌總共花費(fèi)了2.8億美元獲得，兩年內(nèi)增值近6000萬美元。
而谷歌為獲得原Linkedin的海岸線大道等部分商業(yè)地塊則需花費(fèi)2.15億美元，而Linkedin在2014年和2015年獲得這些地塊時總共花費(fèi)了1億美元，所以這部分地塊在不到兩年的時間內(nèi)增值超過1億美元。
通過這樁交易獲益的除了這兩家公司外，還包括山景城市政府，作為少數(shù)幾個收取房地產(chǎn)交易稅的城市，山景城市政府在每500美元的房產(chǎn)交易中能夠獲得1.65美元稅收，根據(jù)相關(guān)公開記錄，從此次谷歌和Linkedin的房產(chǎn)置換交易中，山景城市將獲得180萬美元稅收收入。
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