2013年初至今，隨著住建部陸續公布了國內近200個智慧城市試點名單，與新一輪城鎮化戰略緊密結合的品牌房企似乎“春江水暖鴨先知”，成為各大產業的領軍者。
4月21日下午，綠地集團在成都舉行了以“世界綠地 智慧力量”為主題的戰略發布會及綠地智慧綜合體首映秀活動。在看似平常的一場企業活動背后，正是代表了未來城市生活方式的一種變革方向。但截至目前，除了流動的資本四處尋覓高回報機會之外，而真正推動這種生活方式由“理想照進現實”的卻是頭頂“造城大師”、“世界500強企業”光環的綠地集團。
綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京表示，成都屬于西南最具潛力和實力的城市，已成為綠地的核心發展區。這是繼去年上海、廣州后，成都作為第三個綠地“智慧城市”的戰略發布區，第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。
成都綠地“試驗田”/
據了解，2013年綠地集團西南事業部完成銷售額超過100億元，其中成都完成銷售額超70億元。在投資上，綠地集團不斷加注成都。目前，成都綠地6大項目總投資額達到350億元。
如今，在綠地集團的國內戰略版圖上，西南大區已成為核心區，成都也是這個核心區的重中之重。綠地集團方面透露，2014年，綠地西南事業部的保底目標是150億元，爭取實現180億元，成都要承擔一半的任務。
前不久，綠地集團執行副總裁、西南事業部董事長、總經理孫志文在接受《每日經濟新聞》記者專訪時信心滿滿地說，“如果沒有大的政策變化，我估計今年順利的話，獲取12~15個項目還是非常有信心的，也為我們后年做好鋪墊，同時也為今年補充一些‘槍支彈藥’。”
孫志文的雄心除了西南事業部自身的戰績卓著之外，更有綠地集團這個強大的后盾。去年，綠地集團實現房地產銷售收入1600余億元，名列全國房企第二名。如此看來，當前綠地集團將推進公司智慧城市戰略支點之一選擇成都似乎也在意料之中。
孫志文在現場表示，“2004年，綠地進入川渝，經過十年發展，開發了成都、重慶、南充、貴陽三省四地近20個項目，集團將西南作為智慧城鎮重點戰略實施基地，要高起點規劃，高水平建設。”
早在2013年7月，綠地集團就對外發布了“智慧城鎮計劃”。按照綠地高層的邏輯，目前 “云計算”、“大數據”、“物聯網”等一系列時代最新科技影響著大家的生活，而“智慧城市”是中央提出的新三駕馬車之一，符合綠地“讓生活更美好”這一宗旨。
不過，綠地集團在發力智慧城市上的反應速度之快，令業界人士為之驚嘆。就在去年初，住建部剛公布了國內首批90個智慧城市試點。另有公開資料顯示，截至目前，試點智慧城市已接近200個。
按照胡京的介紹，綠地的“智慧城鎮計劃”去年已在上海、廣州進行了戰略發布。成都是作為第三個綠地“智慧城市”的戰略發布地區，且第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年4月初，綠地集團正式公布了西南事業部將有10個商業項目運作，體量超過300萬平方米，其中成都占了6個，體量超過230萬平方米。這是綠地集團西南事業部除了住宅之外，基本上實現了各項業務的閉環。
從發布會現場來看，綠地集團智慧綜合體涉及商業、住宅、辦公、酒店（公寓）等，將全方位用信息化、科技化來服務現代生活。
胡京在媒體專訪環節亦透露，成都會有1~2個項目進入實施智慧城市的試點。
借力全球IT科技大腕/
公開資料顯示，在“十二五”期間，我國各級政府智慧城市計劃投資規模超過1.1萬億元，帶動超過2萬億元的產業機會。同時，政府通過前期投入正在引導越來越多的社會資本進入，智慧城市成為新的產業投資熱點。
其實，背后支撐綠地大膽推進智慧城市戰略的正是全球科技巨頭力量的聚合。早在去年發布“智慧城鎮計劃”時，綠地集團就曾透露了參與這一戰略的合作伙伴包括了三星、華為、IBM、中興、思科等IT科技巨頭。
對于智慧城市戰略，前不久，孫志文在 “綠地西南十周年發布會暨西南地區城鎮化發展及展望論壇”上回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，“我們集團在主導這項工作，從去年年終，與華為、IBM、中國電信進行一種聯合研究。”
去年10月下旬，中國西部國際資本論壇在成都舉行，中興通訊相關負責人曾專門談到了國內智慧城市的理念和實踐，重點包括智慧城管、平安城市、智慧交通、智慧園區、智慧教育、智慧醫療、智慧物流、智慧環保、智慧旅游九大領域。
三星中國區戰略市場部總經理姜信助現場表示，目前三星已提供諸如智慧家庭、智慧安防等，也為綠地提供類似的先進技術，并以熱門影視《來自星星的你》中男女主角的智能門鎖、智能停車為例詳細進行解讀。“未來在更長的時間內，我們還將有更多的合作領域待開發和跟進。”
四川電信方面亦預判，“智慧綜合體”的下一個發展方向是建設“一體化”，包括吃住行一體化和信息一體化。
不過，對于開發商來說，所謂打造智慧城鎮，是否就是建筑硬件的智能化？
在前述論壇上，孫志文表示，“智慧型城市并不是做一些軟性包裝，我們現在成都的有些綜合類項目，等于更多地給予軟件賦予到整個社區管理。比如說，我們公共區WIFI的覆蓋，因為有這種好的無線覆蓋，可以實現所有業主交水電費、網上購物、鄰里街道費用結算等。尤其是公共設施上的涉及，更加的系統，我們都在研究，有這種七八項的智慧內容都會植入進去。”
不過，今年初，住建部副部長仇保興在深圳一次論壇上毫不留情地批評：IBM提出的 “智慧城市”概念完全是為了開拓市場，“智慧城市”讓我們國家走了一個極大的彎路。另據相關媒體調查報道稱，某些智慧化系統收集的相關數據是封閉的，導致智慧城市背后的大數據未能得到最大化利用。
胡京坦言，目前綠地的智慧城市計劃還處于探索、起步階段，還不夠成熟。相關人士亦指出，這就需要引起政府部門及品牌開發商足夠重視，在探索中發現問題，及時解決問題。
資本助推造城模式升級/
從“新城戰略”、“超高層戰略”到“產城一體化戰略”，綠地集團始終在政策導向和城市發展需求中，發掘并獲取競爭優勢。當前，綠地集團再次抓住政策機遇，將智慧城市計劃列入集團戰略，也是綠地集團造城模式的升級版。
綠地智慧城市白皮書寫道，“將依托強大的房地產開發能力及可持續發展的科技能力，實現從房地產開發企業到智慧城市全產業鏈整合者的戰略轉型，將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務增值平臺、構筑智慧城市產業生態合作圈。”
綠地集團何以能夠聚合如此強大的實力？圈內人士認為，綠地集團加速海內外擴張步伐，這與它在A+H股兩個市場上的努力是分不開的。
去年8月份，綠地集團借殼盛高置地，成功登陸港交所。不久，紅籌股綠地香港（00337，HK）及時得到了控股股東綠地集團昆明優質資產注入及股東貸款，其資本平臺優勢凸顯出來。
去年10月與今年1月，綠地香港分別發行7億美元（3年期）優先票據及15億人民幣（4年期）債券，其息票率分別僅有4.75%及5.5%，且遠低于市場水平。對于前一筆債券，標普給予了BBB評級，前景展望為“穩定”。
今年3月17日，綠地集團借殼金豐投資敲定，按照相關重組預案，金豐投資將以通過資產置換和股份購買形式，擬注入綠地集團全部股權，綠地集團預估值高達655億元。
更為關鍵的是，職工持股會模式為保持綠地集團現有董事長張玉良為代表的管理層穩定注入了發展信心。根據公開披露內容，張玉良通過投入僅有10萬元的上海格林蘭（GP）統領了職工持股會32個小基金，控股綠地集團28.8%的股權，資產價值超過188億元。
作為上海市國資改革的頭炮，綠地A股上市也被業內認為是板上釘釘的事情。
如今有了強大的資本后盾，在發展智慧城市戰略上，讓綠地集團信心滿滿。胡京表示，綠地比計劃2015年提早一年推出多種物業和多種服務為一體的“智慧綜合體”，計劃到2018年打造一個完整結合智慧社區、智慧酒店、智慧產業等的“智慧城市綜合體”，在這個平臺上解決就業、居住、消費等。
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