商業猛如虎，萬科入江湖。敢問先生道？數據定雄圖。
萬科一貫很“潮”，本該三十而立，卻總在行業中釋放新的能量。6月5日，“萬科30年，筑夢新起點”——萬科首屆商業合作方大會在中國電影導演中心舉辦。逾300家國內外品牌商家代表來到極富現代藝術氣息的798參會，一場模特走秀、時尚表演一個都不能少的招商大會，讓人目眩。
“潮”不止于此。在一系列與互聯網親密接觸的舉動后，萬科出手了——活動上，萬科宣布，其與百度在北京宣布達成戰略合作。百度將基于大數據和云計算技術，為萬科商業地產提供智能化升級解決方案。
面對當前的房地產市場，萬科總裁郁亮拋出了“斑馬論”，“房地產就是一匹美麗的斑馬，是白底黑紋還是黑底白紋，大家觀點不一，如果你是樂觀的，可能相信斑馬是白底，不過，還有一半是黑色的，需要警惕，如果你是悲觀的，可能覺得斑馬是黑底，但也有一半白條紋。”
不知是有意的安排還是無意的巧合。在郁亮發言前后的兩個舞臺劇，一個節目是反映萬科食堂、管理的物業服務；另一個節目，則是反映萬科全國各地布局的商業項目及人們在項目中的生活狀態。
這前后呼應地展現了萬科在白銀時代到來后的應對之道，第一，照顧好客戶，提供性比價最好的產品與服務；第二，做好城市配套服務商。
據記者了解，今年萬科共有8個商業項目計劃開業，而其商業版圖遠不止于此，未來還將進入佛山、東莞等8個城市，20個新項目將進入實際運營周期。
從不做商業，到如今大規模跟進，萬科的底氣在于以眾多住宅項目所提供的龐大客戶。開拓服務于社區的商業項目，制造新的營利模式。這也意味著萬科的“大數據”時代即將開啟。
郁亮說，萬科過去的口號是“為普通人蓋好房子，蓋有人住的房子”，現在后面那句話要改成“蓋有人用的房子”?？稍趺床拍茏屓?ldquo;用”呢？百度知道。
據百度公司副總裁張東晨介紹，在與萬科商業的合作中，百度將利用已有的大數據引擎能力為雙方的共同客戶提供服務。合作首先落地在北京昌平區北京金隅萬科廣場，百度為該廣場提供大數據分析和云計算技術，提供出行、到達、商場導航和商品路線規劃等諸多服務。
萬科與百度的“熊抱”，只是行業內一個縮影。經歷深刻變革的房地產行業，終將轉身。“萬科牽手百度可以說是萬科一個企業的行為，但也意味著行業的轉變，代表了中國房地產行業發展的階段性變化。過去房地產開發企業都是依靠增量模式營利，簡單說就是開發過程是短期銷售行為，限時銷售迅速拋出。但這種模式總有走到盡頭的一天，如果企業仍堅持以增量做發展的高周轉的模式就會有問題。”北京華高萊斯國際地產顧問公司董事副總經理公衍奎這樣表示。
就目前來看，萬科的核心競爭力是產品標準化帶來的高周轉加上服務。而在房地產行業變化的未來，萬科的企業戰略亦調整為——城市綜合配套服務商，而這一轉變為未來5-10年做準備。文/馬雲龍
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