圖為2015年11月 深圳一樓盤開盤現(xiàn)場
6小時成交60億、1637套房源一日售罄
一個故事
這大概是你近幾年見過的最可悲又勵志的創(chuàng)業(yè)故事，沒有之一！
一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款后，手拿著剩下的60萬元去創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過這幾年努力，白手起家的公司終于開始走上了正軌。辛苦打拼賺到了400多萬元純利潤。然后，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又了買回來。
一筆賬
假如說，有個人2005年舉家之力，投資50萬開了家公司，苦心經(jīng)營，收益喜人。他能賺得多少回報呢？一般的企業(yè)，十年如一日的，純利潤在20%就不錯了（股神巴菲特的年收益為20%+），能達到30%就阿彌陀佛了。就按30%計算，參考最簡單的模式，每年都把所有的利潤拿出來繼續(xù)投入公司，10年后，50萬的公司會變成680萬。
但是如果，2005年，同樣這個人，同樣是手頭50萬元，在最具代表性的深圳寶安中心區(qū)全款買套房子，買時均價5000左右，現(xiàn)在單價在6萬多，總價值輕輕松松達到了600多萬。
再假如，當初他稍微有一點投資意識，咬咬牙，50萬，按照當時2成首付，買上5套的話，如今價值多少？
創(chuàng)業(yè)VS炒房，是一筆讓越來越多的人算出來有些驚心的賬，尤其在深圳。
一個挽留
現(xiàn)在，連任正非都坐不住了，一篇《不要讓華為跑了》引發(fā)軒然大波。文章稱，作為深圳科技產(chǎn)業(yè)的支柱的華為，正打算拔營遷往深圳邊上的東莞。事后雖然華為對傳聞予以否認，但各種隱藏的信息也在說明著這絕對不是空穴來風。
看了以下數(shù)據(jù)，龍崗政府慌了。
2015年，無論納稅還是營收，華為終端（東莞）有限公司都位居東莞第一，雖然沒有公布具體數(shù)據(jù)，有人預計，營收達到千億級別，稅收20億左右。華為成為東莞最耀眼的企業(yè)。（2014年，華為在東莞納稅才2.4億，只排到東莞第十，一年的時間華為快速崛起。）
這還是指華為的數(shù)據(jù)，華為到來東莞，產(chǎn)業(yè)鏈上下游帶來多少企業(yè)，帶來多少產(chǎn)值，這也是一筆強大的數(shù)據(jù)。
如果華為終端仍舊留在龍崗，那么這些成績本該屬于龍崗。可是如今被東莞成功挖走墻角。
龍崗的焦慮和擔心還在于，在今年的1~2月，龍崗經(jīng)濟“開門紅”，工業(yè)消費都增長，財政收入增長得更是不要不要的（增速將近50%）。但是，剔除華為，龍崗區(qū)工業(yè)產(chǎn)值下降14%！華為產(chǎn)值占深圳龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上！
關(guān)于逃離的目標區(qū)域，文章透露，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加(華為在深圳占有的土地總面積為2460畝)。
另有消息稱，除了華為手機研發(fā)會留在深圳，無線部分、華為大學、研發(fā)中心、中試中心等要搬至東莞松山湖華為基地，并能夠會在2017年、2018年停止大型搬家工作。
這個消息獲得了多位華為員工的考證，一位華為員工暗示，實在新區(qū)選址在松湖山已經(jīng)是幾年前的事了，華為員工早就在論壇里曝光了這個消息，余承東也曾暗示：
“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊情況很優(yōu)美，屋子廉價很多，員工安身立命的好地方!”華為拓展的地價固然是第一位要斟酌的，可是沒房的員工想在深圳“安居”確切越來越難。
就連騰訊員工和深圳當?shù)厝耍F(xiàn)在也很難再深圳買得起房。
“買房，對我來說，一樣是一種遙不成及的胡想。”一位在深圳騰訊總部工作的85后阿文告訴記者。他在騰訊已工作4年，級別為T2級工程師，薪水接近3萬，在騰訊普通員工薪酬中屬于中等偏上，買房一事仍然無窮期棄捐。
有關(guān)深圳房價，任正非本人說了什么？
新華社記者前不久刊發(fā)了專訪華為創(chuàng)始人任正非的長篇報道。其中也談到了房地產(chǎn)。據(jù)知情人士透露，在3個多小時的專訪中，任正非回答時涉及房地產(chǎn)的時間超過1個小時。外界看到的只是一小部分，但還是給了“華為搬離深圳”的想象力。
任正非說，
“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展。”
“我們國家最終要走向工業(yè)現(xiàn)代化。四個現(xiàn)代化，最重要的是工業(yè)現(xiàn)代化。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長。現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會越來越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”
華為員工很辛苦，但收入公認很高。據(jù)說早在2012年，華為的年銷售額達到了驚人的2202億元——超越愛立信成為全球最大的電信設(shè)備供應商。第一年加入華為的員工，從14萬到17萬起薪，最高到35萬人民幣/年。無論在全球的哪個地方，華為的辦公場所都選在當?shù)刈钇恋牡胤健?ldquo;我們不像一般領(lǐng)薪水的打工仔，公司營運好不好，到了年底會非常感同身受”，2002年從日本最大電信商NTTDoCoMo跳槽加入華為、LTETDD產(chǎn)品線副總裁邱恒說：“你拼命的程度，直接反映在薪資收入上。”
即使是這樣的好待遇，也讓許多深圳的華為人望房興嘆。心一直在漂泊，如何能安心工作？
一個崛起
同樣醞釀逃跑的，還有富士康。
富士康是深圳規(guī)模最大、出口額最高的工業(yè)企業(yè)，曾一度占據(jù)深圳進出口總額的半壁江山的。最鼎盛時，深圳總部員工數(shù)量最高時達40萬人，目前已經(jīng)降低到20萬人，若富士康被逼遷走，整個龍華新區(qū)將成一座空城。
然而，富士康的逃離深圳計劃正在上演。
據(jù)悉，深圳富士康已經(jīng)停止招募正式工，該公司有可能將部分生產(chǎn)線從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙臺等二三四線城市。
制造業(yè)要轉(zhuǎn)型，只是連研發(fā)工程師工資都付不起的企業(yè)，你讓他們怎么轉(zhuǎn)型。不說深圳，中山市那一片片的空廠房，降到白菜價都沒人要——“實在無力支撐，我們以后有機會再合作。”這是一位供應商在2016年元旦放假前說的話。
華為、富士康都需要逃離深圳，那么其他企業(yè)的生存壓力也許會更大。其實，除了華為，因難以忍受高租金或高房價，這些你知道的深圳企業(yè)，也跑東莞去了！
復興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬家至河源，屆時復興通訊河源項目將有工人上萬名，2017年可實現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上；
國際半導體大廠高通，因擔憂深圳租金太高，同時今朝營業(yè)很難再大增加，一樣的薪金在深圳很難留住人，2016年春節(jié)開工就會商計劃將辦公室遷往廣州，嘗試室和工作室搬到東莞；
風口上的無人機，老大就是深圳起家的大疆科技，占據(jù)全球無人機市場份額超過一半。早在2013年，大疆就啟動了松山湖總部計劃，擬在東莞買地32畝。跟華為類似，大疆的總部仍會留在深圳，在東莞建設(shè)全球研發(fā)和銷售中心；
光啟科學，幾個年輕人在深圳創(chuàng)辦的技術(shù)公司，隱形用的“超材料”，讓你變身“鋼鐵俠”的飛行背包，都來自這家公司。2015年12月，光啟研發(fā)的智慧城市空間信息平臺“云端”號，在東莞完成全球商用首飛。這一動作的背后，可不簡單；已經(jīng)啟動建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的東莞空間科技城，就是光啟在東莞松山湖（生態(tài)園）打造的項目，目標是建成具有世界影響力的航空航天產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。“光啟”還設(shè)立了東莞前沿技術(shù)研究院；
總部位于深圳的中集集團，是一家巨無霸央企，世界500強，全球領(lǐng)先的物流和能源裝備企業(yè)。中集在東莞投資四大項目，其中位于松山湖的中集智谷占地面積約530畝，總投資約60億元；
目前已經(jīng)明確，中集的集裝箱總部將搬遷到東莞！此外，中集專用車制造項目、車輛園項目將落戶望牛墩鎮(zhèn)，占地面積分別約600畝和300畝，投資額分別為30億元和20億元；中集現(xiàn)代物流裝備制造項目落戶鳳崗鎮(zhèn)，生產(chǎn)用地約1458畝，綜合配套用地約80畝，總投資約70億元；
在東莞堪稱“傳奇”、林志玲代言的都市麗人，也是從深圳搬遷過來的。都市麗人在深圳只是“鳳尾”，而在東莞，實現(xiàn)了飛速發(fā)展。2014年6月，都市麗人在香港聯(lián)交所上市。在東莞幾年的奮斗，讓都市麗人至今門店數(shù)已突破8000家，2015年營收達到49.53億元。
……
除了以上種種，還有部分大型我們不知道的項目正在向東莞低調(diào)布局。
曾因“小姐服務(wù)”聞名又衰落的東莞，有了重新崛起的希望。
東莞最有競爭力的是，地多，且便宜，跟深圳比簡直是“白菜價”。華為旗下公司去年在東莞拿下兩塊商住用地，建筑面積分別達20萬平米和11萬平米，其中一塊地花了7個多億，樓面價平均2000多元，在深圳，再加個零，也未必能拿到。
“世界的中心在哪里？會去低成本的地方。”華為創(chuàng)始人任正非如此表態(tài)。
一些思考
據(jù)財富中文網(wǎng)統(tǒng)計，
中國的百強電子制造企業(yè)有21家來自深圳。
2015年上半年，深圳VC的投資金額以6.96億美元名列北京、上海以后。
2015年深圳生產(chǎn)近1.5萬億件IT產(chǎn)物，3335家獲得高新技術(shù)企業(yè)認定，占全國高新技術(shù)企業(yè)傍邊的60.4%。
它毗鄰香港、東莞，制造業(yè)發(fā)達。曾經(jīng)不止一次，國外的創(chuàng)業(yè)團隊對記者感嘆，竟然能夠在華強北找到一切研發(fā)所需材料。
……
然而，以上種種成績和方便漸漸被高漲的房價消解。曾經(jīng)因?qū)嶓w經(jīng)濟而輝煌的它，如今在高房價下經(jīng)歷著一場裂變。有人預測，高房價將拖垮深圳！
是的。當深圳對于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最大的吸引點被消解之后，還有什么能夠讓這部分人才死心塌地留在這個城市，或許才是深圳現(xiàn)在需要思考的。
一個政府的區(qū)域治理靠的是吸引而非挽留。天要下雨，娘要嫁人。光哭沒用，該跑還得跑。
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