圖為2015年11月 深圳一樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)
6小時(shí)成交60億、1637套房源一日售罄
一個(gè)故事
這大概是你近幾年見過的最可悲又勵(lì)志的創(chuàng)業(yè)故事，沒有之一！
一個(gè)深圳商人，10年前，以80萬元的總價(jià)賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款后，手拿著剩下的60萬元去創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過這幾年努力，白手起家的公司終于開始走上了正軌。辛苦打拼賺到了400多萬元純利潤(rùn)。然后，他用這些錢做首付，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又了買回來。
一筆賬
假如說，有個(gè)人2005年舉家之力，投資50萬開了家公司，苦心經(jīng)營(yíng)，收益喜人。他能賺得多少回報(bào)呢？一般的企業(yè)，十年如一日的，純利潤(rùn)在20%就不錯(cuò)了（股神巴菲特的年收益為20%+），能達(dá)到30%就阿彌陀佛了。就按30%計(jì)算，參考最簡(jiǎn)單的模式，每年都把所有的利潤(rùn)拿出來繼續(xù)投入公司，10年后，50萬的公司會(huì)變成680萬。
但是如果，2005年，同樣這個(gè)人，同樣是手頭50萬元，在最具代表性的深圳寶安中心區(qū)全款買套房子，買時(shí)均價(jià)5000左右，現(xiàn)在單價(jià)在6萬多，總價(jià)值輕輕松松達(dá)到了600多萬。
再假如，當(dāng)初他稍微有一點(diǎn)投資意識(shí)，咬咬牙，50萬，按照當(dāng)時(shí)2成首付，買上5套的話，如今價(jià)值多少？
創(chuàng)業(yè)VS炒房，是一筆讓越來越多的人算出來有些驚心的賬，尤其在深圳。
一個(gè)挽留
現(xiàn)在，連任正非都坐不住了，一篇《不要讓華為跑了》引發(fā)軒然大波。文章稱，作為深圳科技產(chǎn)業(yè)的支柱的華為，正打算拔營(yíng)遷往深圳邊上的東莞。事后雖然華為對(duì)傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，但各種隱藏的信息也在說明著這絕對(duì)不是空穴來風(fēng)。
看了以下數(shù)據(jù)，龍崗政府慌了。
2015年，無論納稅還是營(yíng)收，華為終端（東莞）有限公司都位居?xùn)|莞第一，雖然沒有公布具體數(shù)據(jù)，有人預(yù)計(jì)，營(yíng)收達(dá)到千億級(jí)別，稅收20億左右。華為成為東莞最耀眼的企業(yè)。（2014年，華為在東莞納稅才2.4億，只排到東莞第十，一年的時(shí)間華為快速崛起。）
這還是指華為的數(shù)據(jù)，華為到來東莞，產(chǎn)業(yè)鏈上下游帶來多少企業(yè)，帶來多少產(chǎn)值，這也是一筆強(qiáng)大的數(shù)據(jù)。
如果華為終端仍舊留在龍崗，那么這些成績(jī)本該屬于龍崗。可是如今被東莞成功挖走墻角。
龍崗的焦慮和擔(dān)心還在于，在今年的1~2月，龍崗經(jīng)濟(jì)“開門紅”，工業(yè)消費(fèi)都增長(zhǎng)，財(cái)政收入增長(zhǎng)得更是不要不要的（增速將近50%）。但是，剔除華為，龍崗區(qū)工業(yè)產(chǎn)值下降14%！華為產(chǎn)值占深圳龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上！
關(guān)于逃離的目標(biāo)區(qū)域，文章透露，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加(華為在深圳占有的土地總面積為2460畝)。
另有消息稱，除了華為手機(jī)研發(fā)會(huì)留在深圳，無線部分、華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等要搬至東莞松山湖華為基地，并能夠會(huì)在2017年、2018年停止大型搬家工作。
這個(gè)消息獲得了多位華為員工的考證，一位華為員工暗示，實(shí)在新區(qū)選址在松湖山已經(jīng)是幾年前的事了，華為員工早就在論壇里曝光了這個(gè)消息，余承東也曾暗示：
“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊情況很優(yōu)美，屋子廉價(jià)很多，員工安身立命的好地方!”華為拓展的地價(jià)固然是第一位要斟酌的，可是沒房的員工想在深圳“安居”確切越來越難。
就連騰訊員工和深圳當(dāng)?shù)厝耍F(xiàn)在也很難再深圳買得起房。
“買房，對(duì)我來說，一樣是一種遙不成及的胡想。”一位在深圳騰訊總部工作的85后阿文告訴記者。他在騰訊已工作4年，級(jí)別為T2級(jí)工程師，薪水接近3萬，在騰訊普通員工薪酬中屬于中等偏上，買房一事仍然無窮期棄捐。
有關(guān)深圳房?jī)r(jià)，任正非本人說了什么？
新華社記者前不久刊發(fā)了專訪華為創(chuàng)始人任正非的長(zhǎng)篇報(bào)道。其中也談到了房地產(chǎn)。據(jù)知情人士透露，在3個(gè)多小時(shí)的專訪中，任正非回答時(shí)涉及房地產(chǎn)的時(shí)間超過1個(gè)小時(shí)。外界看到的只是一小部分，但還是給了“華為搬離深圳”的想象力。
任正非說，
“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。”
“我們國(guó)家最終要走向工業(yè)現(xiàn)代化。四個(gè)現(xiàn)代化，最重要的是工業(yè)現(xiàn)代化。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長(zhǎng)。現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間就會(huì)越來越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”
華為員工很辛苦，但收入公認(rèn)很高。據(jù)說早在2012年，華為的年銷售額達(dá)到了驚人的2202億元——超越愛立信成為全球最大的電信設(shè)備供應(yīng)商。第一年加入華為的員工，從14萬到17萬起薪，最高到35萬人民幣/年。無論在全球的哪個(gè)地方，華為的辦公場(chǎng)所都選在當(dāng)?shù)刈钇恋牡胤健?ldquo;我們不像一般領(lǐng)薪水的打工仔，公司營(yíng)運(yùn)好不好，到了年底會(huì)非常感同身受”，2002年從日本最大電信商N(yùn)TTDoCoMo跳槽加入華為、LTETDD產(chǎn)品線副總裁邱恒說：“你拼命的程度，直接反映在薪資收入上。”
即使是這樣的好待遇，也讓許多深圳的華為人望房興嘆。心一直在漂泊，如何能安心工作？
一個(gè)崛起
同樣醞釀逃跑的，還有富士康。
富士康是深圳規(guī)模最大、出口額最高的工業(yè)企業(yè)，曾一度占據(jù)深圳進(jìn)出口總額的半壁江山的。最鼎盛時(shí)，深圳總部員工數(shù)量最高時(shí)達(dá)40萬人，目前已經(jīng)降低到20萬人，若富士康被逼遷走，整個(gè)龍華新區(qū)將成一座空城。
然而，富士康的逃離深圳計(jì)劃正在上演。
據(jù)悉，深圳富士康已經(jīng)停止招募正式工，該公司有可能將部分生產(chǎn)線從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙臺(tái)等二三四線城市。
制造業(yè)要轉(zhuǎn)型，只是連研發(fā)工程師工資都付不起的企業(yè)，你讓他們?cè)趺崔D(zhuǎn)型。不說深圳，中山市那一片片的空廠房，降到白菜價(jià)都沒人要——“實(shí)在無力支撐，我們以后有機(jī)會(huì)再合作。”這是一位供應(yīng)商在2016年元旦放假前說的話。
華為、富士康都需要逃離深圳，那么其他企業(yè)的生存壓力也許會(huì)更大。其實(shí)，除了華為，因難以忍受高租金或高房?jī)r(jià)，這些你知道的深圳企業(yè)，也跑東莞去了！
復(fù)興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬家至河源，屆時(shí)復(fù)興通訊河源項(xiàng)目將有工人上萬名，2017年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上；
國(guó)際半導(dǎo)體大廠高通，因擔(dān)憂深圳租金太高，同時(shí)今朝營(yíng)業(yè)很難再大增加，一樣的薪金在深圳很難留住人，2016年春節(jié)開工就會(huì)商計(jì)劃將辦公室遷往廣州，嘗試室和工作室搬到東莞；
風(fēng)口上的無人機(jī)，老大就是深圳起家的大疆科技，占據(jù)全球無人機(jī)市場(chǎng)份額超過一半。早在2013年，大疆就啟動(dòng)了松山湖總部計(jì)劃，擬在東莞買地32畝。跟華為類似，大疆的總部仍會(huì)留在深圳，在東莞建設(shè)全球研發(fā)和銷售中心；
光啟科學(xué)，幾個(gè)年輕人在深圳創(chuàng)辦的技術(shù)公司，隱形用的“超材料”，讓你變身“鋼鐵俠”的飛行背包，都來自這家公司。2015年12月，光啟研發(fā)的智慧城市空間信息平臺(tái)“云端”號(hào)，在東莞完成全球商用首飛。這一動(dòng)作的背后，可不簡(jiǎn)單；已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的東莞空間科技城，就是光啟在東莞松山湖（生態(tài)園）打造的項(xiàng)目，目標(biāo)是建成具有世界影響力的航空航天產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。“光啟”還設(shè)立了東莞前沿技術(shù)研究院；
總部位于深圳的中集集團(tuán)，是一家巨無霸央企，世界500強(qiáng)，全球領(lǐng)先的物流和能源裝備企業(yè)。中集在東莞投資四大項(xiàng)目，其中位于松山湖的中集智谷占地面積約530畝，總投資約60億元；
目前已經(jīng)明確，中集的集裝箱總部將搬遷到東莞！此外，中集專用車制造項(xiàng)目、車輛園項(xiàng)目將落戶望牛墩鎮(zhèn)，占地面積分別約600畝和300畝，投資額分別為30億元和20億元；中集現(xiàn)代物流裝備制造項(xiàng)目落戶鳳崗鎮(zhèn)，生產(chǎn)用地約1458畝，綜合配套用地約80畝，總投資約70億元；
在東莞堪稱“傳奇”、林志玲代言的都市麗人，也是從深圳搬遷過來的。都市麗人在深圳只是“鳳尾”，而在東莞，實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。2014年6月，都市麗人在香港聯(lián)交所上市。在東莞幾年的奮斗，讓都市麗人至今門店數(shù)已突破8000家，2015年?duì)I收達(dá)到49.53億元。
……
除了以上種種，還有部分大型我們不知道的項(xiàng)目正在向東莞低調(diào)布局。
曾因“小姐服務(wù)”聞名又衰落的東莞，有了重新崛起的希望。
東莞最有競(jìng)爭(zhēng)力的是，地多，且便宜，跟深圳比簡(jiǎn)直是“白菜價(jià)”。華為旗下公司去年在東莞拿下兩塊商住用地，建筑面積分別達(dá)20萬平米和11萬平米，其中一塊地花了7個(gè)多億，樓面價(jià)平均2000多元，在深圳，再加個(gè)零，也未必能拿到。
“世界的中心在哪里？會(huì)去低成本的地方。”華為創(chuàng)始人任正非如此表態(tài)。
一些思考
據(jù)財(cái)富中文網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，
中國(guó)的百?gòu)?qiáng)電子制造企業(yè)有21家來自深圳。
2015年上半年，深圳VC的投資金額以6.96億美元名列北京、上海以后。
2015年深圳生產(chǎn)近1.5萬億件IT產(chǎn)物，3335家獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，占全國(guó)高新技術(shù)企業(yè)傍邊的60.4%。
它毗鄰香港、東莞，制造業(yè)發(fā)達(dá)。曾經(jīng)不止一次，國(guó)外的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)記者感嘆，竟然能夠在華強(qiáng)北找到一切研發(fā)所需材料。
……
然而，以上種種成績(jī)和方便漸漸被高漲的房?jī)r(jià)消解。曾經(jīng)因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)而輝煌的它，如今在高房?jī)r(jià)下經(jīng)歷著一場(chǎng)裂變。
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