7塊地賣出78億直接簽約
備受矚目的琶洲A區推出的7幅商業地塊，新主昨日終于出爐。由于每宗地塊只有一家企業報名，因此拍賣現場直接進入簽約環節，全部地塊最終被國美、騰訊、阿里巴巴、復星四家企業，以底價收入囊中，出讓總價高達78.041億元。琶洲要打造千億級國際一流互聯網創新集聚區的計劃從此啟動。
昨日下午2點半左右，進入廣州公共資源交易中心的拍賣大廳后，兩家報名企業的代表就開始相互寒暄：“好久沒見你啊”“是啊，以后肯定能經常見面了！”
在琶洲未來建成的書店或者咖啡店里，電商大咖們的偶遇或將越來越常見。據悉，昨日出讓的琶洲會展A區地塊計劃打造成“互聯網創新集聚區”，發展互聯網+會展“雙核”經濟，多家電商巨頭將集聚在此辦公，昨日已有四家企業揭盅，7月還將有地塊“選婿”。
有別于以往的土地出讓現場，昨日到場的企業不見房地產巨頭，也沒有舉牌不斷的盛況。由于準入門檻頗高，本次推出的每宗地塊，分別只有一家企業報名，因此直接進入簽約環節。
出讓公告顯示，部分地塊要求競買人或實際控制人的控股公司是電子商務產業龍頭企業或計算機軟件開發行業，去年營收還不能低于100億元。根據出讓公告，競得人須在廣州市注冊成立，并辦理工商注冊及稅務登記。另外部分地塊的競買人或關聯公司必須為由中國企業聯合會、中國企業家協會評定的2014年中國企業500強。
盡管如此，琶洲互聯網創新集聚區首批推出的7幅地塊，昨日全數被知名企業奪得，包括騰訊數碼(深圳)有限公司、傳富(廣州)信息科技有限公司、復星南方投資管理有限公司、廣州國美信息科技有限公司。
騰訊阿里比鄰、復星豪擲32億
昨日推出的7幅地塊中有兩幅位于沿江濱水區域，未來將座擁一線江景，遠眺對岸即是珠江新城與金融城兩大核心區域，隔江形成“鐵三角”格局。
該兩塊地塊昨日分別被傳富(廣州)信息科技有限公司、騰訊數碼(深圳)有限公司奪得。
相比另外三家企業，傳富公司相對陌生。南都記者在廣州紅盾網查詢到，該企業2015年4月10日注冊，注冊資本14億元，企業所在地在海珠區廣州大道南，其法人代表戴珊為現任阿里巴巴首席客戶服務官，也是阿里巴巴創始人之一。而早在2013年，阿里巴巴就利用馬甲北京傳富控股有限公司，以13 .4億奪得上海虹橋商務區的商辦地塊。
而昨日手筆最大的企業是復星南方投資管理有限公司，豪擲約32億元拿下琶洲互聯網創新集聚區靠西的兩幅面積較大的地塊，總宗地面積22122平方米，地上建筑面積不超過206538平方米。
在這個千億級電商園區的規劃藍圖里，琶洲互聯網創新集聚區在公建配套方面也有獨特之處，未來在這里上班的互聯網企業白領，將可以享受到豐富的配套設施，電動車將可以在這個片區找到更多充電樁，關于創意和投資的談判也可以在多個咖啡廳里展開。
據悉，即將落戶琶洲的騰訊微信總部，目前分散在海珠T IT產業園、天河南方通信大廈和金利來大廈3個地方辦公，現狀辦公人數約1800人。在琶洲總部大樓建成后，三個辦公點都將集中到琶洲，未來這里最多將要容納8000人。
專家看法
琶洲樓價將比肩珠江新城
暨南大學管理學院教授胡剛認為，作為“中國第一展”的廣交會已經落戶琶洲，在此發展電商，實體展示可延伸到互聯網，對會展業轉型升級將能帶來較好的條件，廣交會在國際上的品牌效應也有助于琶洲發展成中國高端的電商集聚區。因此，其認為，廣交會和互聯網集聚區的規劃不能割裂，并且需要將規劃延伸到南中軸，甚至海珠島西部片區。
“電商帶動的產業鏈比較長，政府賣地之后，還要圍繞電商發展，盡快完善琶洲的交通規劃、生活配套等，比如增加公寓配套等。”胡剛認為，相比于北京、上海等一線城市重視高科技中心的發展，廣州琶洲這次瞄準電商，依托廣州的商貿條件，對帶動廣州乃至廣東省產業升級來說，都是難得的機遇。“這次政府先吸引大企業總部進琶洲，帶動集聚效應，可以看出企業和政府之間互動在加強。”
中原地產項目部總經理黃韜認為，琶洲7幅商業用地的樓面價在1.3萬- 1.8萬元，對下一步琶洲乃至海珠區土地價格將形成標桿作用。而由于本次出讓的地塊只有三成可以入市，其余七成都要求競得者自持，因此黃韜認為，區內未來可完全入市銷售的商業地塊，掛牌價格或將在此之上，樓面價可能達到2萬-2.5萬元/平方米。
據悉，目前琶洲區域一手住宅均價主要在3萬—6萬元不等，其中保利天悅帶裝修均價4萬元/平方米，江山國際毛房均價2.9萬元/平方米。二手住宅均價主要在2.5萬—3萬元，比如麗景花園一房一廳1.8萬元/平方米，畔江花園二至三房2萬-2.2萬元/平方米。
“琶洲住宅價格上漲速度會加快，未來會向珠江新城看齊。”黃韜預計，經過三到五年時間，琶洲住宅均價有望漲至3萬—6萬元/平方米。
廣州市常務副市長陳如桂：
“再過5到10年，琶洲代表未來廣州”
“如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話，再過5到10年，琶洲就將代表未來的廣州。”昨日上午，廣州市常務副市長陳如桂在回應南都記者關于琶洲規劃問題時，如此描繪廣州對琶洲的期待。
高速地鐵半小時到南沙
南方都市報從本周一開始連續三天推出“互聯網+琶洲”專題策劃報道，從琶洲島的歷史變遷、規劃脈絡、產業布局等角度全方位觀察分析琶洲獨特的區位優勢和發展潛力，解讀廣州互聯網創新集聚區選址琶洲的重要戰略意義。琶洲島重聚關注度。
“我注意到南方都市報從周一開始，系列報道琶洲互聯網創新發展聚集區，這很好，要大力支持。”陳如桂稱。
他介紹，琶洲定位“互聯網創新發展集聚區”，是考慮在互聯網+時代，廣州要引進一些國內外互聯網龍頭企業在廣州聚集，帶動廣州的互聯網產業加速發展。“我們在琶洲西區，華南快速干線以西珠江啤酒廠周邊規劃了一期工程，0.3平方公里規劃建設120萬平方米建筑，可容納一大批企業。”
為了吸引互聯網人才，方便各種業態對接，政府工作部門專門對琶洲西區進行了互聯網創新發展集聚區的規劃優化。“現在的規劃非常精彩，”陳如桂說，在琶洲，你可以看到嶺南文化的建筑特色，領略到水鄉文化風情。
規劃還針對互聯網從業人員做了公寓配套、生活配套和文化休閑配套。“就是這小小的0 .3平方公里區域里，我們謀劃了快捷便利的對內對外交通服務體系，以及富有特色的慢行體系。”他透露，有4條軌道交通服務該區域，有新增的隧道把琶洲西與珠江新城連接起來，有高速地鐵通達南沙自貿區和火車南站，時速超過200公里，今后從琶洲西到南沙自貿區只用半個小時就夠了，非常方便。
提供“金融生態圈服務”
為了讓企業盡快入駐，政府將在報建流程上“行方便”。此外，還將做好金融生態圈創新服務。
“每一個大企業進來，除了總部發展外，本身就是一個創新創業孵化器，每一個總部可能要培育幾十個、上百個新企業，我們專門為這種創新片區提供企業創新發展的輔導服務，為他們構建以政府、金融、電商對接的服務體系，探索互聯網監督實踐體系，提供金融生態服務。”他進一步解釋，在這里，小企業可以通過股權市場拿到發展資金，包括各種風投、天使資金、股權交易等，長大到一定程度，可以通過債券市場獲得更多發展資金，再壯大后可以上市。“這個過程，我們會提供比較完整的金融生態圈服務，”他稱。
昨日下午，琶洲7宗地花落騰訊、阿里、國美、復星四巨頭，吸金78億。二批賣地有無時間表？
陳如桂回應，第二批計劃7月份推出，大概5塊地。首批賣地樓面價折合1.3萬至1.8萬元。有房地產業者表示價格過高。“如果看好廣州的發展，對廣州有信心的企業，特別是對市委市政府謀劃互聯網創新發展集聚區理解深刻的企業，都會抓住機遇。”陳如桂表示，對琶洲土地價值充滿信心。
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