樓宇作為建筑基礎設施的主體，為人們提供著重要的生存空間。據統計現代人的一生中大約有90%的時間是生活在樓宇內的，因此如何有效保證樓宇建筑設施的可持續發展，如何創造既舒適節能又健康智能的完美空間成為智能建筑行業的重要命題。
今天，隨著物聯網、人工智能概念的興起，隨著智慧城市如火如荼的開展，具有“網格拓撲、云/霾/霧融合計算、分布式智能、可軟件定義、全自動控制、應用即服務”等特征的物聯網技術滲透到了各行各業，推動著對傳統產業的技術升級和改造。借助物聯網、AI技術提升智能樓宇建設也是發展的必然趨勢。智能樓宇，將真正成為智慧城市的細胞。
經過物聯網和人工智能技術的升級改造，智能樓宇將有7大特點：
智能化
作為管控對象的物本身更加智能化。物內部被植入智能芯片，使得其功能發生質的飛躍，由原來的被動靜止結構轉變為具有能動智能的工具，具備前所未有的感知功能。如普通的傳感器智能接收信息，對信息進行簡單的變換，而帶智能芯片的傳感器，能對信息進行復雜的計算處理，并自行作出一些動作。
信息化
完全呈現物聯網的整體架構，充分發揮物聯網開放性的基本特點，并且最上層以云計算技術實現整體的管理和控制，提供全方位的信息交換功能，幫助樓宇內單位與外部保持信息交流暢通。傳統的樓宇智能化系統是自成一體的獨立封閉的系統，而物聯網是開放的，具有無限擴展性和連通性。采用這一技術，可以在世界上具備互聯網接入條件的任一地點，與自己的物聯網相連，實現信息交互功能。
可視化
即將各類網絡傳感器，包括樓控系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡，而后將其不可見狀態通過數據可視化的形式清晰明了地呈現給用戶，讓用戶對樓宇內狀態有更加直觀的感受。
人性化
即保證人的主觀能動性，重視人與環境的協調，使用戶能隨時、隨地、隨心的控制樓宇內的生活和工作環境，如網絡服務始終在線，為在家辦公提供方便條件;能實現對家電的智能控制，即交互式智能控制(可以通過語音識別技術實現智能家電的聲控功能和遠程控制)，以及通過各種主動式傳感器(如溫度、聲音、動作等)實現智能家居的主動性動作響應;能通過日常操作所學習的內容對環境自動控制以滿足用戶需求;也可以通過服務器直接從制造商的服務網站上自動下載、更新驅動程序和診斷程序，實現智能化的故障自診斷、新功能自動擴展。
簡易化
工程建設更加簡易。物聯網采用互聯網技術，而目前互聯網已經是最成熟、應用最為廣泛的網絡技術，其底層連接方式靈活多樣，各家公司的不同產品只要遵循共同的標準即可實現互聯互通。最高層的應用也豐富多彩，各種軟硬件應用已經瀚如煙海，開發人員具備成熟的技術積累，終端用戶能享受到各種便利。功能更加強大和細致，讓生活更加舒適，人與自然更加和諧。
節能化
由于建筑等級的提高，樓宇中各種新設備的數量有所增加，實現互聯互通之后，能源互聯網使能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數據，通過收集、整理、挖掘這些運行數據，結合云計算、云存儲等新技術，應用大數據分析，根據不同能源用途和用能區域進行分時段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，能了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配，也可以找出同類型建筑的能源消耗，實現對能源的高效管理。這對于設立各種類型的建筑節能標準具有指導意義，通過物聯網技術，可以有效地提高建筑的智能化和節能效果。
高度集成化
物聯網是互聯網計算模式的發展。通過物聯網形態化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信網絡系統等子系統，已經可被集成到同一平臺上進行統一管理監控，實現相互間的數據分享。這一趨勢不僅要求系統集成商能夠提供標準協議接口，開放集成其他應用，而且要求其不斷完善開發統一平臺，提供更優質的整合解決方案。
建筑業規模巨大、能耗和排放高、管理復雜性高，因此是最需要互聯網思維的行業之一。互聯網+下的物聯網、人工智能、大數據、云計算等創新思維與技術的發展，為樓宇行業向新趨勢邁進提供了新契機。
隨著時代的進步，物聯網已經逐漸成為我們生活中不可脫離的一部分。相信隨著目前物聯網技術的成熟，隨著計算機技術、網絡技術的發展，在樓宇智能系統中采用物聯網技術將是未來樓宇建設的一個重要的方向。
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