1 月底，《華爾街日?qǐng)?bào)》爆料稱，軟銀可能 10 億美元投資聯(lián)合辦公空間 WeWork，投資主體是去年 10 月份成立的千億美元投資基金 Vision Fund。
現(xiàn)在這件事可能敲定了，而且軟銀的投資力度翻了 3、4 倍。CNBC 電視臺(tái)援引信源消息稱，軟銀對(duì)聯(lián)合辦公空間 WeWork 的新投資接近完成，數(shù)額可能高達(dá) 30-40 億美元，WeWork 公司的估值預(yù)計(jì)將超過(guò) 200 億美元。
WeWork 在上海威海路的辦公空間
WeWork 所做的聯(lián)合辦公空間，通常是租下辦公場(chǎng)所多年，進(jìn)行改造后再分別租給創(chuàng)業(yè)公司、小團(tuán)隊(duì)，或者是自由職業(yè)者，按月收取費(fèi)用，其中的價(jià)差就是 WeWork 的收入來(lái)源。以上海為例，每個(gè)月的費(fèi)用約 2000 元。國(guó)內(nèi)有不少跟 WeWork 相似的公司，例如潘石屹的 SOHO 3Q，毛大慶的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)客工廠。
根據(jù) CNBC 接觸到的信源消息，在《華爾街日?qǐng)?bào)》爆料后，軟銀對(duì) WeWork 的投資興趣變濃。目前的投資計(jì)劃分兩部分，前期 20 億美元將是這筆投資中的主要部分，第二筆可能會(huì)從 10 億美元增加至 20 億美元。
如果 CNBC 的消息屬實(shí)，這是 WeWork 公司目前拿到的最大一筆錢(qián)，遠(yuǎn)超過(guò)去 6 年拿到的融資總額，截止到 2016 年 10 月份，WeWork 總共拿到了約 17 億美元。相比之下，軟銀的投資就是筆巨額。
WeWork 融資歷史（單位：美元）
2012.1
種子輪 100 萬(wàn)
2012.7
A 輪 1700 萬(wàn)
2013.5
B 輪 4000 萬(wàn)
2013.10
C 輪 1.5 億
2014.10
D 輪 3.5 億
2015.6
E 輪 4.34 億（估值 100 億）
2016.3
F 輪 4.3 億（估值 160 億）
2016.10
F 輪 2.6 億（估值 169 億）
2017.2
新一輪 30-40 億（預(yù)計(jì)估值 200 億）
值得注意的是，WeWork 公司最近 1 年的股價(jià)變化。按照 2016 年至今的估值、投資數(shù)額來(lái)看，WeWork 的股價(jià)在 2016 年下半年被看低，在軟銀的這筆投資中，股價(jià)也沒(méi)有上漲。這讓人感到疑惑，公司股價(jià)沒(méi)有上漲，WeWork 為什么會(huì)需要 30-40 億美元這么大筆的資金？
以 WeWork 公司的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和過(guò)去的融資情況來(lái)看，還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 10 億美元以上的融資，租戶數(shù)量似乎也還不錯(cuò)，這讓 WeWork 不像是急于需要出售更多股份獲得資金。截止去年 10 月，7.4 萬(wàn)人每月在給 WeWork 公司交付費(fèi)用，單去年 9 月份就增加了 1 萬(wàn)人。
軟銀這筆資金的投入還可能讓 WeWork 的上市計(jì)劃拖更久。此前《華爾街日?qǐng)?bào)》的信源稱，軟銀的入股可能會(huì)進(jìn)一步推遲 WeWork 的 IPO 上市計(jì)劃，WeWork 原本考慮 2017 年上市，但拿到軟銀投資后，最早也要 2018 年。
一個(gè)可能性是更快地?cái)U(kuò)張，租下更多的辦公空間。WeWork 官網(wǎng)顯示，這家公司目前在 36 個(gè)國(guó)家有 153 個(gè)辦公空間。按照投資人在 2015 年接觸到的公司相關(guān)文件，WeWork 計(jì)劃在 2018 年開(kāi)滿 376 個(gè)辦公空間，軟銀的這筆錢(qián)可以更快地幫 WeWork 完成這一計(jì)劃。
但這些新租的辦公空間可能更大，以便于適應(yīng)人數(shù)更多的企業(yè)用戶，這是 WeWork 新近花精力在擴(kuò)展的租戶人群。過(guò)去幾年，包括通用電氣等數(shù)百家大公司在將辦公區(qū)域搬回到市中心，WeWork 的早期投資人、Benchmark 資本的合伙人 Bruce Dunlevie 也曾提醒 WeWork 企業(yè)租戶的市場(chǎng)。
為了這部分新用戶，WeWork 在去年下半年組建了一支 10 多人的團(tuán)隊(duì)，專門(mén)向世界 500 強(qiáng)公司銷售辦公室，包括通用電氣、KPMG 等公司。WeWork 稱，世界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 10% 是他們的租戶。
這部分人數(shù)更多、更穩(wěn)定的新租戶人群看起來(lái)是 WeWork 提高收入的新方法。WeWork 此前對(duì) 2016 年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)相當(dāng)悲觀，去年 4 月份發(fā)布的內(nèi)部文件顯示，收入預(yù)期下調(diào) 14%，盈利預(yù)期下調(diào) 78%。
現(xiàn)在看來(lái)，WeWork 急著想要拿更多的錢(qián)來(lái)租下更大空間的辦公場(chǎng)所，來(lái)吸引更多的企業(yè)租戶，為此不惜出售更多的股份。但一下子出售大量的股份，對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)不是件太好的事情。
題圖來(lái)自：Pexels
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