完成一筆房地產(chǎn)交易可能會(huì)變得一團(tuán)糟。買家、賣家、經(jīng)紀(jì)人、法律代表、抵押貸款提供者，當(dāng)然還有政府，都被要求填寫表格和文件，這些表格和文件必須通過(guò)服務(wù)蓋章、掃描、傳真或發(fā)送才能完成。

區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易似乎是完美的匹配，因?yàn)檫@類交易需要安全且不可變的所有權(quán)記錄，而信任是關(guān)鍵。區(qū)塊鏈技術(shù)可能允許任何兩方直接進(jìn)行交易，而不需要可信的第三方，如房地產(chǎn)中介。盡管中介機(jī)構(gòu)似乎不太可能完全消失。

在一些國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始接受區(qū)塊鏈技術(shù)。在瑞典，房地產(chǎn)買家和賣家可以通過(guò)電信公司Telia的身份驗(yàn)證解決方案進(jìn)行驗(yàn)證。喬治亞州計(jì)劃使用區(qū)塊鏈注冊(cè)土地所有權(quán)，并在Bitfury的幫助下驗(yàn)證房地產(chǎn)交易。這項(xiàng)服務(wù)將使美國(guó)政府能夠核實(shí)和簽署一份載有公民信息和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明的文件。

中國(guó)已經(jīng)在熊安新區(qū)進(jìn)行了這項(xiàng)技術(shù)的試驗(yàn)，熊安新區(qū)是中國(guó)未來(lái)的新興城市。

仲量聯(lián)行(JLL)中國(guó)零售業(yè)務(wù)主管霍基(James Hawkey)說(shuō)，“當(dāng)區(qū)塊鏈成為一種主流的房地產(chǎn)技術(shù)時(shí)，在土地注冊(cè)處使用區(qū)塊鏈將標(biāo)志著區(qū)塊鏈將成為一種主流技術(shù)，并將促進(jìn)其他房地產(chǎn)用途的真正加速。”

他說(shuō)，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)方面最基本的用例是將一個(gè)國(guó)家的土地注冊(cè)處(或其對(duì)等機(jī)構(gòu))放在區(qū)塊鏈上。這將允許記錄所有所有權(quán)以及財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利所有權(quán)的變化。

Hawkey補(bǔ)充說(shuō)：“創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)的數(shù)字記錄是一個(gè)相當(dāng)大的障礙，這是一項(xiàng)巨大的事業(yè)，需要政府的支持。”

智能合約

包含雙方合約條款的智能合約是區(qū)塊鏈的另一個(gè)關(guān)鍵特性。這些合約可以通過(guò)數(shù)字簽名來(lái)驗(yàn)證文件和授權(quán)。因?yàn)樗鼈兪欠植际降?mdash;—每個(gè)動(dòng)作都被記錄在多個(gè)“節(jié)點(diǎn)”上——區(qū)塊鏈包含了所有交易的簡(jiǎn)單記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

在熊安，設(shè)計(jì)了一個(gè)支持區(qū)塊鏈的項(xiàng)目資金管理平臺(tái)，以防止資金的挪用和截留。在螞蟻金服和其他合作伙伴的幫助下，熊安還在準(zhǔn)備一個(gè)區(qū)塊鏈的房屋租賃平臺(tái)，該平臺(tái)可以提供政府認(rèn)證的房源、租戶和房東的準(zhǔn)確信息。這將有助于香港解決房地產(chǎn)上市嚴(yán)重美化或虛假的普遍問(wèn)題。

智能和人與人還允許更大程度的自動(dòng)化。例如，他們可以“知道”物業(yè)租賃即將結(jié)束，并提醒房東退還押金。

新加坡的一家創(chuàng)業(yè)公司就是這樣做的。專注于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司RealEstateDoc的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官伊萬(wàn)•林(Ivan Lim)表示:“我們實(shí)際上是在讓房東輕松創(chuàng)建數(shù)字合同，我們能夠從數(shù)字合同中收集數(shù)據(jù)，幫助他們?yōu)榉治銎脚_(tái)生成報(bào)告提供動(dòng)力。”

仲量聯(lián)行的Hawkey說(shuō)，智能合同的一個(gè)關(guān)鍵好處是減少了所需的時(shí)間，以及相關(guān)各方——買方、買方、代理和抵押貸款機(jī)構(gòu)——之間的協(xié)調(diào)。這可能是智能合約的完美用例。當(dāng)條件得到滿足時(shí)，交易就會(huì)向前推進(jìn)。

還有許多其他應(yīng)用程序。比如中國(guó)創(chuàng)業(yè)公司PutLink旨在通過(guò)使用比特幣和Ethereum等主流加密貨幣，幫助中國(guó)投資者投資海外房地產(chǎn)。

PutLink的Michael Su說(shuō):“區(qū)塊鏈讓支付變得更安全、更容易、更快，它讓合約變得不可更改和可靠——你不需要飛到海外去簽署它。”

部分所有權(quán)

一個(gè)更激進(jìn)的想法可能是將房地產(chǎn)標(biāo)記成數(shù)字形式——一個(gè)在區(qū)塊鏈分類賬上表示真實(shí)世界資產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)程。代幣化可以把財(cái)產(chǎn)變成某種類似于在證券交易所交易的公司的東西，在那里所有權(quán)可以是部分的。

曾任谷歌工程師、美國(guó)公司Third Planet聯(lián)合創(chuàng)始人的王梓表示，區(qū)塊鏈有一些獨(dú)特的應(yīng)用程序或物業(yè)，讓我們能夠以新的方式思考房地產(chǎn)。

“我們正在做的一件事是與開(kāi)發(fā)商和投資者合作，幫助降低普通投資者的準(zhǔn)入門檻，”他以部分所有權(quán)為例表示。一個(gè)典型的10層樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常由銀行、私人股本或富有的投資者出資。他補(bǔ)充說(shuō)，區(qū)塊鏈支持的部分所有權(quán)可能會(huì)改變這一點(diǎn)。

他說(shuō):“也許你可以得到1萬(wàn)或100萬(wàn)投資者，而不是10個(gè)投資者。”他補(bǔ)充說(shuō)，這種方式可以幫助人們更容易獲得房產(chǎn)，尤其是對(duì)那些買不起房子的年輕人來(lái)說(shuō)。

區(qū)塊鏈還可以幫助一個(gè)正在經(jīng)歷數(shù)據(jù)革命的行業(yè)增加更多的數(shù)據(jù)見(jiàn)解。目前許多房地產(chǎn)系統(tǒng)和流程都是豎井式的，這意味著很難將各個(gè)點(diǎn)連接起來(lái)并得出結(jié)論。

盡管如此，區(qū)塊鏈也有其局限性，并不適合所有類型的系統(tǒng)。德勤咨詢公司的一份報(bào)告顯示，如果實(shí)施不當(dāng)，還可能增加更多成本。例如，不變性被認(rèn)為是區(qū)塊鏈的超能力之一，但這可能成為一個(gè)負(fù)擔(dān)，因?yàn)槿∠唵魏徒灰卓赡苁墙?jīng)常發(fā)生的。

房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)塊鏈仍處于發(fā)展初期。雖然一些應(yīng)用程序看起來(lái)很明顯，但隨著成功案例研究的出現(xiàn)，其他應(yīng)用程序?qū)⒆兊酶忧逦?/p>