2018年12月18日，由中房指數系統、中國物業服務價格指數系統、中國裝飾裝修及材料指數系統主辦，中指研究院、3房集團承辦的2018第十五屆中國數字地產節暨中國房地產大數據年會在北京粵財JW萬豪酒店召開。北京大學數字金融研究中心副主任沈艷女士在會上進行了主題演講，以下為演講實錄：

自上世紀九十年代中國全面推進住房市場化改革開始以來，經過二十多年的快速發展，如今中國房地產業已經發生了巨大的變化。一是城鎮化率從不到30%上升到57%，二是城市建成區面積從2萬平方公里上升到5.2萬平方公里，三是城鎮人均住宅建筑面積從16平方米上漲到33平方米，四是累計竣工住宅8654萬套。

房地產業的快速發展得益于經濟的高速增長，同時房地產業也對宏觀經濟產生了持續的拉動作用。一是對GDP的拉動平均為0.5個百分點，最高達到1.2個百分點，二是帶動了服務業和建筑工業的增長，三是房地產業每年貢獻了2.3%左右的城鎮就業。

在多年的發展中，房地產的功能逐漸清晰。就整體背景來看，一方面，中央明確定位指出，房子是用來住的，不是用來炒的，另外，隨著中國未來人口結構老齡化以及金融市場的完善，住房的投資投機需求逐步弱化。住房的居住功能會得到強化，住房的消費和服務屬性強化，要求房地產企業提供高質量的房屋、配套和多元化的附加功能，突出表現為教育功能依然被重視。房地產業的抗風險功能也將得到強化。收入風險增加最快的城市，其房價增長快;金融市場投資風險大時，房地產需求會增加。

北京大學國家發展研究院課題組的研究顯示，整體來看，中國房地產業從高速發展期向平穩發展期轉型。房地產業短期債務風險可通過加強監管和促進經濟發展化解，發生整體泡沫風險并且迅速破裂的可能性不大。

展望未來，十年到二十年內是房地產業重要轉型時期，全國房地產市場分化的局面還會持續，房地產行業的集中度會進一步上升，購房者會持續關注房屋的居住功能，特別是教育功能、抗收入風險功能和抗金融風險功能。