大數(shù)據(jù)報告基于百度搜索及資訊數(shù)據(jù)，通過對海量用戶行為分析，從購房人群分層、關(guān)注話題、購房潛在人群興趣愛好等維度，全面還原消費(fèi)者行為路徑，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)營銷時代的商業(yè)決策。
3-5月是購房旺季，外省購房者關(guān)注眾多
根據(jù)西安2018年購房需求搜索趨勢，消費(fèi)者購房需求在三月份有急劇上升，一直到五月均呈高位運(yùn)行狀態(tài)。這與西安升級引才、引進(jìn)新政有關(guān)。今年3月份，西安發(fā)布史上最寬松落戶政策，由此帶動西安買房需求大漲。這也引發(fā)外省強(qiáng)烈關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，有42%的省外人口關(guān)注西安樓市。關(guān)注西安樓市的，除了北京消費(fèi)者，還有距離較近的甘肅、河南。這意味著，西安的人才與戶籍新政，已經(jīng)形成鯰魚效應(yīng)，西安成為西部重要的人才基地。
25-34歲適婚男性成西安購房主力，購房者愛美愛出行
在買房群體中，男性依舊是購房潛力股，尤其是適婚男性。大數(shù)據(jù)顯示，購房的潛在人群中，有60%的人是男性，這其中，又有近50%的男性是25-34歲適婚男性?？梢?，男性依舊是購房潛力股，剛需仍然是西安樓市的主要來源。
在用戶畫像方面，西安購房者同時關(guān)注旅游、教育培訓(xùn)、金融、美容。“去三亞旅游多少錢”、“泰國旅游禁忌衣服顏色”成為旅游領(lǐng)域的高頻搜索。這意味著，有能力買房的人一般也是有閑階級，潛在購房人群都有著更高的生活品質(zhì)追求。
房價依舊是購房焦點(diǎn)問題
西安購房焦點(diǎn)TOP10中，“房價”是最為關(guān)注的因素。“西安最近房價”、“西安未來房價”、“80萬的房子首付多少”之類的搜索需求頻頻出現(xiàn)，房價，依然是購房潛在人群最關(guān)切的要素。潛在購房人群首先要滿足的就是購房款的問題。
55歲到64歲之間的房產(chǎn)消費(fèi)者偏愛特斯拉、賓利等豪車
在細(xì)類購房需求解讀中，高學(xué)歷高收入的行業(yè)精英注重投資剛改，他們主要從事住宿旅游、金融保險、能源采礦化工等;多金又顧家的中流砥柱注重品質(zhì)改善，有44%的人家有小學(xué)生，是典型的中年人群體;而愛時尚愛玩潮的職場新秀注重時尚豪宅，以18-24歲為主;愛旅行愛豪車的企業(yè)高管則注重住房享受，這部分人普遍年齡較大，以55歲到64歲退休前人群為主，他們關(guān)注的車系有奔馳、特斯拉、賓利等豪車，是典型的上流階層。
十大房產(chǎn)品牌各領(lǐng)風(fēng)騷，國企民企千秋各具
百度大數(shù)據(jù)顯示，西安網(wǎng)民關(guān)注的房產(chǎn)品牌TOP10是中海地產(chǎn)、陽光城、萬科、恒大、遠(yuǎn)洋、金科、雅居樂、紫薇地產(chǎn)、旭輝控投、龍湖地產(chǎn)等。其中既有本地國企，也有全國大型民企，使西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多元發(fā)展格局。
女性更青睞中海萬科，適婚人群更關(guān)注陽光城
大數(shù)據(jù)顯示，西安男性、女性購房者在具體樓盤關(guān)注上也出現(xiàn)性別差異。不論是傾向于中海還是萬科，都是以女性購房者居多：分別有53.87%的女性與52.36%的女性關(guān)注中海與萬科，均超過了男性購房者。
而在購房者年齡分布中，有近50%的適婚人群最關(guān)注的是陽光城，其次是萬科，然后是中海地產(chǎn)。而在35-44歲的人群中，最關(guān)注的樓盤依次是中海、萬科與陽光城。
中海人群普遍貌美如花，萬科陽光城人群更愛一場說走就走的旅程
大數(shù)據(jù)報告中，關(guān)注中海的購房人群最喜歡個護(hù)美容，顏值頗高;而萬科、陽光城人群最關(guān)注的是旅游出行，他們活的更有詩意，向往一場隨時就可以說走就走的旅行。這意味著，房產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷垂直細(xì)分時代，以興趣為導(dǎo)向，精準(zhǔn)吸引客戶人群。
陽光城關(guān)注人群更愛豪車
不同房產(chǎn)品牌的人群關(guān)注的汽車品牌也呈現(xiàn)分層。關(guān)注中海地產(chǎn)的購房人傾向于長安、雅閣、日產(chǎn)、比亞迪、等中產(chǎn)階級汽車品牌，而陽光城的人群，更關(guān)注豪車品牌，他們的檢索對象包括阿爾法羅密歐、瑪莎拉蒂、邁巴赫等世界頂級豪車。
關(guān)注度最高的十大樓盤
品質(zhì)時代已經(jīng)到來，房地產(chǎn)行業(yè)頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯。
百度大數(shù)據(jù)顯示，西安最受關(guān)注的前十大房地產(chǎn)企業(yè)分別為碧桂園鳳凰城、萬科城市之光、新城吾悅廣場、恒大雅苑、保利天悅、湖光山色、綠地新里城、保利中央公園、奧林匹克花園、恒大養(yǎng)生谷。碧桂園、萬科、恒大這些大牌房企仍然占有巨大優(yōu)勢。
城市化進(jìn)程不斷深入，人才越來越重要，房地產(chǎn)也將對人才的聚集起到關(guān)鍵作用。隨著西安逐漸成為西部人才中心，房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨廣闊的發(fā)展機(jī)遇，借力百度AI營銷及大數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)洞察用戶行為習(xí)慣，進(jìn)行針對性的營銷模式，才能保證在地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大潮中“不掉隊(duì)”。
京公網(wǎng)安備 11010502049343號