“消費(fèi)者用幾百元買(mǎi)個(gè)電子產(chǎn)品，會(huì)拿到一本翔實(shí)的說(shuō)明書(shū)，但是花幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)房子，可能拿到的就是薄薄的戶型圖。此前，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)先進(jìn)制造業(yè)，表現(xiàn)得確實(shí)粗放了一些。”在上周末舉辦的2018年萬(wàn)科南區(qū)媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、首席財(cái)務(wù)官孫嘉主題演講的核心詞，是“科技”。
從萬(wàn)科以科技來(lái)服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，美地置業(yè)全面推廣智慧社區(qū)建設(shè)，到碧桂園的SSGF高質(zhì)量建造體系，再到中南置地的TED健康社區(qū)等等，2018年科技、創(chuàng)新、智慧與智能化，似乎不約而同成了很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改進(jìn)生產(chǎn)流程和產(chǎn)品升級(jí)的關(guān)鍵詞，以學(xué)習(xí)先進(jìn)制造業(yè)的態(tài)度來(lái)建造美好生活。
當(dāng)然，不容忽視的是，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這條剛剛開(kāi)始發(fā)展起步的“科技”之路仍有很多問(wèn)題需要解決，包括裝配式建筑整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的落地，更廣泛實(shí)現(xiàn)智慧家居所面臨的成本和“接口”問(wèn)題。
“智慧家居全面成熟落地，這個(gè)時(shí)間我預(yù)計(jì)是十年。”孫嘉說(shuō)。
現(xiàn)象
這些房企2018年都瞄準(zhǔn)了“智能化”
在2017年底的媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文談到萬(wàn)科包括住宅、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)構(gòu)成時(shí)說(shuō)，“相信公司未來(lái)會(huì)跟這個(gè)城市超過(guò)50%的人群有交集。”
今年，再度談及這個(gè)話題，“交集”這個(gè)詞被換成了“觸點(diǎn)”與“交互”。
張紀(jì)文說(shuō)，“未來(lái)城市的核心是不同的線上場(chǎng)景構(gòu)成，我們未來(lái)從事的業(yè)務(wù)，和這座城市人的‘觸點(diǎn)’會(huì)從百萬(wàn)級(jí)上升到超過(guò)千萬(wàn)級(jí)。”
本次發(fā)布會(huì)的舉辦地點(diǎn)，是萬(wàn)科將在明年5月份正式開(kāi)業(yè)的酒店。據(jù)張紀(jì)文介紹，按照同類(lèi)規(guī)模計(jì)算，酒店運(yùn)營(yíng)后大約需要400個(gè)工作人員，但是在未來(lái)科技與智能管理模式下，管理者只需要大約20個(gè)人。
今年開(kāi)始瞄準(zhǔn)“科技”和智能化的房企不止萬(wàn)科一家。今年初，美的置業(yè)就在深圳，與阿里云聯(lián)合舉辦了一場(chǎng)智慧生活創(chuàng)新發(fā)布會(huì)，在實(shí)現(xiàn)“出門(mén)時(shí)設(shè)定燈光、空調(diào)和窗簾關(guān)閉，安防系統(tǒng)打開(kāi)、掃地機(jī)器人(13.860, -0.02, -0.14%)開(kāi)始工作”等智能家居場(chǎng)景的同時(shí)，還發(fā)布了包括美的健康云生態(tài)，以及社區(qū)智慧健康管理系統(tǒng)等等。
同樣是在今年，碧桂園醞釀和籌備了兩年的SSGF高質(zhì)量建造體系開(kāi)始全面亮相，在國(guó)家大力推進(jìn)建筑工業(yè)化的背景下，SSG F作為建筑工業(yè)化的重要實(shí)踐，目的不僅是施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑工業(yè)化，還正在推進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈和高端產(chǎn)業(yè)工人的培養(yǎng)。同時(shí)，這家企業(yè)還將科技注入智能制造、機(jī)器人等領(lǐng)域。
在更多房企還在關(guān)注布局、規(guī)模和業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，這些房企已經(jīng)提前轉(zhuǎn)型了。
正如張紀(jì)文在接受南都記者采訪時(shí)比喻，如今人們習(xí)慣在淘寶或京東等平臺(tái)購(gòu)物的時(shí)間，遠(yuǎn)比電子商務(wù)起步的時(shí)間要晚。行業(yè)轉(zhuǎn)型是一個(gè)長(zhǎng)期和不斷淘汰、更替的過(guò)程，“未來(lái)誰(shuí)是贏家還不一定，但這些都將是下一個(gè)更大的市場(chǎng)。”
樣本
“像造汽車(chē)一樣造房子”
一家來(lái)自美國(guó)的建筑公司正在實(shí)現(xiàn)“像造汽車(chē)一樣造房子”，大量材料在工廠內(nèi)生產(chǎn)，到現(xiàn)場(chǎng)去組裝。更難得的是，這家企業(yè)在設(shè)計(jì)的3D模型基礎(chǔ)上，提前打通整個(gè)供應(yīng)鏈，協(xié)調(diào)全球的供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)運(yùn)輸安裝的無(wú)縫鏈接。以往同樣工作需要近一年的時(shí)間，他們已經(jīng)將其縮短到30天，現(xiàn)場(chǎng)的組裝只需要17天。
在另一邊，一家辦公租賃企業(yè)在改造紐約一棟上百年的辦公樓，工程師首先用3D技術(shù)快速地去掃描保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，從而了解整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)，特別是水管等隱蔽工程的情況，然后快速建模。同時(shí)結(jié)合全世界辦公場(chǎng)所空間運(yùn)營(yíng)的大數(shù)據(jù)，輔之人工智能技術(shù)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)在新的辦公場(chǎng)所里面人們可能存在的行為模式，從而優(yōu)化其空間布局，降低成本。最終提高了15%~20%平面使用效率的準(zhǔn)確率，同時(shí)成本下降了10%。
這是在萬(wàn)科這一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，孫嘉展示的兩個(gè)視頻。
類(lèi)似的場(chǎng)景在國(guó)內(nèi)也不再是個(gè)案。在碧桂園SSGF示范工地中，傳統(tǒng)建筑工地上需要4名工人完成的工作，現(xiàn)在只需要一名女工按動(dòng)遙控器，通過(guò)操作運(yùn)輸車(chē)就可以完成。在三水萬(wàn)科的預(yù)制裝配式示范工地現(xiàn)場(chǎng)，如今只需要兩個(gè)人，8小時(shí)就可以裝好一個(gè)衛(wèi)生間，穿插施工將業(yè)主可提前收樓的時(shí)間提前了大約6個(gè)月。
據(jù)孫嘉介紹，近幾年隨著科技在不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，在開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)和產(chǎn)品這幾個(gè)維度，都出現(xiàn)了一些通過(guò)科技獲得新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
孫嘉把萬(wàn)科的數(shù)字化建設(shè)分為三個(gè)階段，在2016年至2018年是信息化階段，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搭建主要用于服務(wù)自身業(yè)務(wù)的發(fā)展，包括打造了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，全渠道的在線營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)和全過(guò)程的客戶服務(wù)平臺(tái)。從明年開(kāi)始的三年，將開(kāi)始實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的應(yīng)用。萬(wàn)科將會(huì)打通企業(yè)的各個(gè)業(yè)態(tài)，以各個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景所積累的數(shù)據(jù)，形成“數(shù)據(jù)服務(wù)”，然后再通過(guò)大數(shù)據(jù)的分析工具來(lái)洞察客戶的需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)的能力。2022到2024年，將是智能化階段，實(shí)現(xiàn)到人工智能跨越。
據(jù)南都記者了解，目前萬(wàn)科已經(jīng)跟微軟、IBM、華為、阿里巴巴等的領(lǐng)先的科技企業(yè)展開(kāi)全方位的合作。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，科技帶來(lái)的建筑升級(jí)，也應(yīng)該讓質(zhì)量更優(yōu)，生活更便捷。孫嘉說(shuō)，希望以后萬(wàn)科的房子最終能夠?qū)崿F(xiàn)“一戶一檔”，每一套不動(dòng)產(chǎn)都有自己的檔案，一方面可以交給政府部門(mén)做驗(yàn)收與備案，一方面交給客戶，便于業(yè)主后續(xù)裝修、改造等等。
下雷暴雨時(shí)，智能窗戶會(huì)自動(dòng)關(guān)閉
在順德，美的君蘭江山社區(qū)內(nèi)添了一間“無(wú)人超市”。超市的門(mén)上寫(xiě)著“24小時(shí)無(wú)人值守，歡迎進(jìn)入未來(lái)便利店。”
在這里，業(yè)主可以掃碼開(kāi)門(mén)，走進(jìn)去直接選購(gòu)產(chǎn)品，然后自助進(jìn)行結(jié)算。這個(gè)無(wú)人便利店，是美的置業(yè)今年大舉推廣的智慧社區(qū)的一部分。
“當(dāng)我們離開(kāi)家的時(shí)候，可以設(shè)定我們的燈光、空調(diào)和窗簾等自動(dòng)的關(guān)閉，我們的安防系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)，這時(shí)候我們的家居清潔機(jī)器人可以開(kāi)始一天的清潔工作。當(dāng)中午的時(shí)候下起了雷暴雨，智能的窗戶就會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，下午開(kāi)始西曬的房間，遮陽(yáng)面會(huì)自動(dòng)下降。在傍晚，當(dāng)我的車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)的時(shí)候，家里的智能空調(diào)已經(jīng)自動(dòng)打開(kāi)，設(shè)定到我喜歡的溫度，我的熱水器也自動(dòng)地打開(kāi)，它知道我回家需要洗個(gè)舒適的熱水澡。”在今年3月舉辦的發(fā)布會(huì)上，結(jié)合企業(yè)實(shí)踐，美的地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理林冬娜介紹了未來(lái)的智能生活的場(chǎng)景。
正如碧桂園的SSGF高質(zhì)量建造體系已經(jīng)籌備了兩年以上。據(jù)了解，美的置業(yè)也早在2015年就已經(jīng)聯(lián)合美的智慧家居研究院，推出5M智慧健康社區(qū)。未來(lái)3年，美的地產(chǎn)將打造200余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化智慧社區(qū)、智慧家20萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)交付10萬(wàn)套。
智慧社區(qū)與智能家居在佛山住宅市場(chǎng)的實(shí)踐也已經(jīng)不是新鮮事，大約3年前千燈湖中鐵國(guó)際公館亮相時(shí)，就打出智能家居的理念，讓市場(chǎng)眼前一亮。同時(shí)，近一年剛剛進(jìn)駐佛山的中南置地，也在三水首個(gè)項(xiàng)目打造了大灣區(qū)首個(gè)“T ED健康社區(qū)”，關(guān)注風(fēng)、光、聲、空氣、水、安全等居住細(xì)節(jié)來(lái)優(yōu)化產(chǎn)品，服務(wù)生活。
不過(guò)，無(wú)論是社區(qū)的智慧安防、智能家居的落地，在住宅人居市場(chǎng)上還屬于剛剛起步。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，智能家居與智慧社區(qū)目前從技術(shù)上已經(jīng)達(dá)到，但是包括成本、不同品牌產(chǎn)品的“接口”問(wèn)題、個(gè)人隱私等問(wèn)題仍待解決。“但可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)智慧家居可能會(huì)比每個(gè)人本身，更了解自己。”
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