你是否曾設想：夏天下班回家路上一身汗，還沒到家空調就已提前開啟，一進家門就有涼爽的風吹來；想看電視，找不到遙控器，可以直接通過語音或手機操控；起夜時，不用摸黑找開關，床邊感應器會自動為你打開夜燈……目前，鄭州智能家居市場狀況如何？智能家居對未來房地產市場將會產生哪些革命性影響？
喜歡看《鋼鐵俠》的朋友，會覺得男主角能隨時遠程召喚操控鋼鐵裝甲，是件非常炫酷的事兒。
其實，市面上已有不少產品能夠實現遠程操控的夢想。當然，你操控的不是鋼鐵裝甲，而是你家中的各種電器。
最近，記者跟朋友吃飯時，朋友掏出手機秀了一個手機APP。
“看，運動檢測器檢測到客廳里有人活動，一定是我的室友起床了。”記者看到，除了運動檢測，APP里還能顯示他家中的實時溫度。
接著，他切換到控制界面，便能遠程操控他家客廳里的電視、空調等各種電器，還能顯示這些電器的用電量信息。
“這是在一個科技眾籌網上買的。”包括一個智能插線板和溫度、動作傳感器以及紅外信號發射器等。這幾樣設備通過WiFi進行連接，由紅外信號發射器向家電發出指令。也就是說只要家里有網，就能用手機遠程控制紅外信號發射器所覆蓋的電器。
這些看上去很酷的玩意兒，就是智能家居的一部分。
行情：全套智能家居和智能單品并行
什么是智能家居？
具體來說，智能家居就是通過對音視頻設備、照明系統、窗簾控制系統、空調控制系統、安防系統、數字影院系統、影音服務器、網絡家電的聯網和集中智能控制，從而提升人們生活舒適度、降低能源消耗的智能化系統。有研究報告顯示，2018年將有2.24億個家庭，即全球12%的家庭，會安裝至少一種智能家居系統。業內專家預計，它遲早會像電視、冰箱、空調、手機、電腦一樣進入千家萬戶。
智能家居在經歷了長時間的醞釀之后，在2014年全面爆發，作為高新技術產品進入家庭。
記者觀察發現，目前智能家居市場產品主要分為兩大類：全套智能家居系統和智能單品。
記者的那位朋友所使用的智能插線板就屬于智能單品的范疇。其最大的優勢是價格，從幾十元到幾百元不等，價格不高。缺點是控制范圍小，穩定性差。除此之外，各個智能單品間還存在兼容性問題，每個設備都需要各自的APP，形成“逆智能”效果，使操作更復雜，不利于生活效率的提高。
而全套智能家居系統則是包括全宅燈光、家電、門窗、新風系統等集成智能化控制的整體解決方案。全套智能家居系統更穩定，對于各類電器的統一協調性能也更好。場景模式控制，是全套智能家居系統的優勢。比如睡眠模式會自動關燈，并根據室內溫度、濕度來決定是否開啟空調、窗簾、窗戶。離家模式則可以自動關閉所有門窗、電器，并讓傳感器進入警戒狀態以防不速之客。
然而，目前全套智能家居系統的價格仍較高，國產系統價格3萬~10萬元不等，進口系統價格則高達幾十萬元甚至上百萬元。
可以看出，智能單品更適合對價格敏感、對穩定性要求不高的年輕人。而全套智能家居系統則更適合中年人群，他們有消費能力，希望提升生活品質，同時對于系統穩定性有一定要求。
瓶頸：會玩兒的買不起，有經濟能力的不會玩兒
“目前智能家居市場，有一種需求和消費能力‘倒掛’的現象。”河南省智能家居行業協會會長史煒說，換句話說就是“會玩兒的買不起，買得起的不會玩兒”。
記者在某家裝公司隨機采訪了多名正準備咨詢家裝的消費者，也印證了這種現象。
“估計那東西我們玩兒不轉。”市民張先生說，“連微信都是兒子教了好幾天，才學會。”
張先生今年60多歲了，他們前一段在鄭州北邊買了一套改善型住房，準備好好裝修一下，裝修預算在40萬元以內。聽記者介紹了智能家居的功能，張先生和老伴都認為，那是年輕人的世界，他們也不想花精力去學習使用了。
“科幻電影里經常能看到，不過對于我們來說太貴了，用不起啊。”20多歲的秦先生說。他是十足的科技控，早就對智能家居有所了解。但他與老婆裝修費預算在6萬元以內，即使選擇國產系統，動輒幾萬元的價格也令他們望而卻步。
市場：處于導入期與成長期的交接點，市場消費觀念還未形成
“現在市場的銷量不是很大。”史煒說。他2006年開始在鄭州市場做智能家居，據他觀察，目前業績好一點兒的智能家居經銷商，每個月能銷售3~4單全套智能家居系統。這樣的量雖然少，但動輒十幾萬元的價格，以及較高的利潤率，確實能讓這些經銷商們生存下去。
“我們一年大概接3000多個家裝訂單，但其中有智能家居需求的只有三四個。”鄭州市場裝飾行業某龍頭企業相關負責人向記者透露，對智能家居有需求的客戶大多進行的是大平層、豪宅裝修。
很明顯，全套智能家居系統現在還是富人的“玩具”。史煒表示，智能家居作為一個新生產業，處于一個導入期與成長期的交接點，市場消費觀念還未形成，但隨著智能家居推廣普及的進一步落實，消費者使用習慣的培養，智能家居市場的消費潛力是巨大的。
有業內人士認為，現在行業面臨的問題是，智能家居用戶總量少。沒有大的銷量，就難以攤平企業研發成本，導致價格居高不下。該業內人士表示，智能單品或許是培養人們使用習慣和消費觀念的“神器”，隨著越來越多人接受智能家居的概念，全套智能家居系統的價格也將不斷下調。
痛點：無線vs有線 競爭還是互補？
除了價格昂貴，全套智能家居系統還面臨技術路線的選擇問題。
在全套智能家居系統的研發廠商中，分為兩大技術陣營——傳統的有線技術和新興的無線技術。
傳統有線技術具有穩定性強、抗干擾能力強等優點，但需要專業安裝人員穿墻布線。這也就意味著，安裝有線智能家居系統工程量大、工期長、費用高昂。已裝修完畢的房子，想要使用有線智能家居系統則面臨二次裝修的尷尬。
無線技術(包括射頻、WiFi、藍牙和ZigBee等)升級方便，具備安裝簡易、調試迅速、即插即用等特點，符合現代人快速多變的生活方式。
特別是近幾年被越來越多使用的ZigBee技術具有自動組網的功能，無需專業的安裝人員，用戶可自己在家對照說明書自行組合安裝。
記者采訪時發現，不少經營多年智能家居產品的經銷商還是傾向于選擇有線技術。
“原來我們也做無線，現在都只做有線了。”一名經營智能家居產品四年的賈先生說，過去銷售的無線系統存在不穩定性，由于故障場景難以重現，即使發現問題了也很難解決。“直接影響客戶體驗。”我們賣這么貴的產品，必須讓客戶有完美的產品體驗。因此，盡管目前市面上最新的無線產品改良了技術，他們仍不愿輕易嘗試。
“我認為智能家居領域，未來有線和無線技術可能會形成互補關系。”史煒說，有線系統和穩定性不斷提升的無線系統可各自發揮優勢形成互補。
未來：智能家居系統可能會成為精裝房標配
智能家居系統，也在深刻地影響著房地產行業。
2014年，恒 大、萬達、綠地等地產商分別同TCL、小米、海爾達成合作，完成和互聯網產品、平臺的對接，開始將智能家居理念融進他們的地產項目。
不少一線城市的精裝房開始配套智能家居系統。而鄭州本地也有開發商開始試水智能家居，為毛坯商品房配備具備人臉識別功能的智能門禁系統以及指紋密碼鎖。
一家本土房地產公司相關負責人表示，未來除了注重傳統建筑質量，智能家居系統的配備確實是他們的一個發展方向。
紫光物聯集團董事長葉龍告訴河南商報記者，智能家居的配備，為居住用戶提供便捷服務，抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。
他分析，在80后、90后逐步成為住宅消費主體的時代，智能家居的配備，能讓他們找到所追求的炫酷科技感，為樓盤找到新的賣點。
更為重要的是，智能家居系統還可為開發商提供家庭服務入口和大量客戶數據。在房地產市場不斷飽和的未來，勢必有一些中小型開發商會被迫出局或轉型，而利用智能家居這個入口，向業主提供精準的物業增值服務，將成為這類開發商轉型的契機。
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