隨著國內(nèi)智慧城市建設(shè)的推進(jìn)，智慧園區(qū)的發(fā)展成為推動各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新引擎。知名房地產(chǎn)企業(yè)家天鴻地產(chǎn)董事長柴志坤近日做客新華網(wǎng)，就房地產(chǎn)如何打造創(chuàng)新型產(chǎn)品，如何建設(shè)智慧廣告產(chǎn)業(yè)園之間的深度關(guān)系等話題，接受了新華網(wǎng)記者的獨家專訪。
作為北京地產(chǎn)創(chuàng)新十大領(lǐng)袖人物，“綠色人文科技地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎”獲得者，柴志坤認(rèn)為智慧園區(qū)與房地產(chǎn)業(yè)的“跨界”融合，是推動智慧園區(qū)建設(shè)共贏與合作的新思路。隨著各地智慧城市建設(shè)的相繼落地，智慧園區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)將給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來很多契機(jī)。
智慧園區(qū)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新“跨界”融合新契機(jī)
如今的房地產(chǎn)業(yè)又走到了十字路口。隨著區(qū)域與地區(qū)分化加劇，十年輝煌再難續(xù)，房地產(chǎn)降溫之際如何處理穩(wěn)增長成為擺在業(yè)界面前的問題。在柴志坤看來，過去5年，聚焦于專業(yè)化路線和發(fā)展多元化的開發(fā)商，通常持兩種不同的思維。前者的主要商業(yè)模式是快速復(fù)制、規(guī)模擴(kuò)張。而天鴻地產(chǎn)屬于后者。希望通過新型產(chǎn)品，打造企業(yè)特有的能力。
“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入拐點，但從行業(yè)發(fā)展角度來看，相當(dāng)長的時間內(nèi)，傳統(tǒng)類產(chǎn)品肯定還是行業(yè)的主流，一些新型產(chǎn)品、創(chuàng)新型的產(chǎn)品，這些板塊的增長速度會超過行業(yè)平均增長水平。”柴志坤說。
談到房地產(chǎn)穩(wěn)增長創(chuàng)新型產(chǎn)品的打造，柴志坤認(rèn)為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，大家的操作模式、項目的特點和品質(zhì)相差并不是很多，企業(yè)很少有自己特有的產(chǎn)品競爭能力，但在一些創(chuàng)新型的產(chǎn)品中，目前有很多市場空白，還有機(jī)會建立企業(yè)特有的市場競爭能力。這樣一個項目的核心價值取決于能為客戶帶來什么樣的附加值。為此，天鴻地產(chǎn)涉獵了更廣泛的產(chǎn)品類型，其中包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、土地一級開發(fā)項目，亦有旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、城市綜合體等類型的產(chǎn)品。
近年來，隨著國家將文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)提升至戰(zhàn)略高度，力圖形成與中國國際地位相稱的文化軟實力，廣告產(chǎn)業(yè)特別是新媒體廣告產(chǎn)業(yè)這一隸屬于文化產(chǎn)業(yè)的綠色新興產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。而廣告產(chǎn)業(yè)園作為國家財政專項撥款扶持的一種“創(chuàng)新型聚集式”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，得到了國家的高度重視，2012年國家工商行政管理總局在全國總共規(guī)劃了九大國家級廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)好國家廣告產(chǎn)業(yè)園對于廣告產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級來說，一時成為備受關(guān)注的熱點話題。
柴志坤表示，將智慧園區(qū)與國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展“跨界”融合，是推動產(chǎn)業(yè)園建設(shè)共贏與合作的新思路。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該更注重和產(chǎn)業(yè)資源的嫁接，天鴻地產(chǎn)在長沙開發(fā)的國家廣告產(chǎn)業(yè)園項目，天鴻地產(chǎn)與天心區(qū)政府的合作，通過再嫁接廣告?zhèn)髅筋惖钠髽I(yè)資源，能夠讓項目更大地發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)價值，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。
而新媒體廣告的崛起正引發(fā)廣告業(yè)格局之變，隨著中國成為世界第二大數(shù)字廣告市場，加速了國內(nèi)廣告業(yè)國際競爭力的提升，推動著國家廣告產(chǎn)業(yè)園的轉(zhuǎn)型升級發(fā)展進(jìn)程，飛速發(fā)展的信息技術(shù)為廣告業(yè)帶來了巨變，未來的新媒體廣告發(fā)展趨勢為廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧化建設(shè)指明了新的發(fā)展方向，智慧園區(qū)的建設(shè)將為智慧城市積累建設(shè)經(jīng)驗，也將推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與跨越式發(fā)展。
廣告產(chǎn)業(yè)園跨越式發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)思維
地處“長株潭兩型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”的核心地帶長沙(國家)廣告產(chǎn)業(yè)園，作為全國首批九家“國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)”之一，其與天鴻地產(chǎn)、新華網(wǎng)等攜手打造智慧廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)將構(gòu)筑以國際化強(qiáng)勢新媒體集團(tuán)，高水平、高效益廣告企業(yè)和新興數(shù)字媒體廣告為主力，最終形成分工合理、共生共贏的全產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，助推新媒體廣告藍(lán)海時代的崛起。
新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為新華社第一個互聯(lián)網(wǎng)傳媒高新技術(shù)研發(fā)生產(chǎn)基地，引領(lǐng)著國內(nèi)新媒體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，其集網(wǎng)絡(luò)媒體、搜索引擎、移動互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)視頻、數(shù)字出版、電子商務(wù)等于一體的新媒體產(chǎn)業(yè)鏈和網(wǎng)站集群為新媒體產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展打造了“新華模式”。柴志坤表示，天鴻地產(chǎn)將發(fā)揮和運用新華網(wǎng)資源優(yōu)勢，共同推進(jìn)長沙（國家）廣告園項目建設(shè)，打造中國首家智慧化、信息化產(chǎn)業(yè)園試點園區(qū)。
智慧園區(qū)的創(chuàng)新建設(shè)，一直是我國城市發(fā)展向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略之一。如何推進(jìn)中國服務(wù)業(yè)大發(fā)展，特別是以“信息化”為標(biāo)志的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”將成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新課題。智慧園區(qū)從單純的管理向服務(wù)轉(zhuǎn)變，為園區(qū)內(nèi)甚至外部的企業(yè)提供一個服務(wù)創(chuàng)新的孵化平臺，改變了過去的園區(qū)只能向園內(nèi)企業(yè)提供政策、場地和環(huán)境管理服務(wù)的狀況。智慧園區(qū)承載的產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命，也是推進(jìn)智慧城市建設(shè)科學(xué)發(fā)展的突破口，利用各種智能化、信息化應(yīng)用幫助園區(qū)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式及運營方式的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)企業(yè)競爭力，提升企業(yè)的生產(chǎn)效率，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，并以園區(qū)為核心形成產(chǎn)業(yè)鏈的有效聚合，同時給園區(qū)和園內(nèi)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)收益和品牌效應(yīng)。
當(dāng)前，探索一條有特色的智慧產(chǎn)業(yè)園建設(shè)路徑，打造出國家廣告產(chǎn)業(yè)園的“智慧板塊”，是引領(lǐng)新媒體廣告健康發(fā)展的關(guān)鍵。廣告產(chǎn)業(yè)作為一項提供信息服務(wù)的文化產(chǎn)業(yè)，它從發(fā)展的伊始，就有著自然聚集的“天性”，在一家具有傳播力和影響力的大媒體周圍，必然自發(fā)聚集著一系列提供各項廣告服務(wù)的公司、機(jī)構(gòu)。廣告產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該站在提供綜合服務(wù)的角度，將立足點放在廣告產(chǎn)業(yè)鏈的上、下游進(jìn)行銜接的、為廣告產(chǎn)業(yè)提供相對稀缺的公共資源。國家智慧廣告產(chǎn)業(yè)園建設(shè)路徑除了需要做好頂層設(shè)計，一定要適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，使用互聯(lián)網(wǎng)思維，做好互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搭建好互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造出基于互聯(lián)網(wǎng)的運營模式，培育全產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
柴志坤表示，長沙擁有得天獨厚的發(fā)展影視廣告產(chǎn)業(yè)的條件，適合打造聚集式、成型化、規(guī)模化的廣告產(chǎn)業(yè)基地。隨著4G、網(wǎng)絡(luò)電視、CMMB、NGB等新媒體面向社會，“內(nèi)容經(jīng)濟(jì)”呼之欲出，長沙（國家）廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天鴻地產(chǎn)、新華網(wǎng)將共同攜手“凝聚智慧力量、鑄造美麗園區(qū)”，搭建數(shù)字化新媒體廣告公司孵化基地，推動國家智慧廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的落地。在搭建公共服務(wù)平臺方面，將以最先進(jìn)的“云”技術(shù)為核心，利用“云計算”服務(wù)平臺，將廣告創(chuàng)意、動漫影視、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)與技術(shù)融合共享，建設(shè)以高科技服務(wù)為基礎(chǔ)的高端廣告產(chǎn)業(yè)基地。該項目的建設(shè)打造，未來長沙（國家）智慧廣告產(chǎn)業(yè)園將成為長沙廣告業(yè)的“航母”，匯聚全市乃至全國廣告精英以及最優(yōu)秀的公司。以此帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合，充分發(fā)揮廣告產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，實現(xiàn)廣告業(yè)的跨越式發(fā)展。
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