2014年智慧城市建設正式進入頂層統(tǒng)籌期，國家發(fā)改委等八部委聯(lián)合下發(fā)《關于促進智慧城市健康發(fā)展的指導意見》，并于2015年2月建立了由26個部門和單位組成的“促進智慧城市健康發(fā)展部際協(xié)調工作組”，正式開始了全國智慧城市統(tǒng)籌落地，2015年必將是智慧城市統(tǒng)籌建設的“落地期”、全面建設的“黃金期”。現(xiàn)階段的智慧城市建設的問題是缺乏主線，缺乏落地的抓手。

城市規(guī)劃、建設、運行管理是城市發(fā)展核心流程（如下圖所示），不動產統(tǒng)一登記（主要是房地產登記）是城市建設流程的最后一個環(huán)節(jié)，是承接城市運行管理流程與服務功能的關鍵節(jié)點，從城市發(fā)展核心流程的角度，應將不動產統(tǒng)一登記納入智慧城市建設，通過不動產“一張圖”數據庫建設推進智慧城市建設。

城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設所作的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設城市和管理城市的基本依據，在確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的基礎上，是實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展目標的重要手段之一。隨著認識的深入，城市發(fā)展規(guī)劃已經進入到“三規(guī)合一”和“多規(guī)協(xié)同”階段，強調多種規(guī)劃間的融合與協(xié)調，實現(xiàn)基于空間的 “規(guī)劃一張圖 ”，從規(guī)劃層面體現(xiàn)“空間地理信息集成”。

城市建設則是以規(guī)劃為依據，通過建設工程（或項目）對城市人居環(huán)境進行改造，對城市系統(tǒng)內各物質設施進行建設。其核心是城市建設項目的管理，涉及發(fā)改委的立項、城市規(guī)劃及相關部門的規(guī)劃選址、國土部門的供地和用地審批、城市規(guī)劃部門的規(guī)劃審批（建設工程規(guī)劃許可）、建設管理部門的建設審批或施工許可、竣工驗收以及不動產登記部門的不動產登記（核心是房地產登記）。

城市建設是城市發(fā)展最核心的流程，也是城市空間結構變化的動因。其向上銜接城市規(guī)劃流程、向下銜接城市運行管理流程，可以基于“一張圖”模式實現(xiàn)建設項目的多部門協(xié)同管理，即城市建設“一張圖”。《指導意見》指出：“統(tǒng)籌城市地理空間信息及建（構）筑物數據庫等資源，加快智慧城市公共信息平臺和應用體系建設”。

不動產登記是城市建設項目管理的最后一個環(huán)節(jié)，不動產登記之前的竣工驗收，是城市基礎地理信息及建（構）筑物數據更新的關鍵節(jié)點，可以利用不動產統(tǒng)一登記啟動的最佳時機，建立多部門聯(lián)合驗收和竣工測量機制，既解決不動產登記的問題，也解決城市基礎地理信息及建（構）筑物數據更新問題，為城市運行管理及城市規(guī)劃提供基礎數據。

城市運行管理是對城市基礎設施、環(huán)境、公共秩序與公共安全的管理，涉及市容環(huán)境、市政設施乃至社會環(huán)境等城市日常運行的方方面面。隨著網格化城市管理和社會管理模式發(fā)展，網格化城市管理將向大城管模式發(fā)展，集成市容、市貌、市政設施、公安、消防、衛(wèi)生等相關職能，從城市公共空間管理擴展到社區(qū)管理，形成全方位、多尺度的綜合管理體系。城市建（構）筑物數據庫將是網格化大城管的基礎，也是智慧社區(qū)及智慧家居的基礎。

在城市發(fā)展的核心業(yè)務流程中，城市建設項目的“一張圖”多部門協(xié)同全過程管理將是智慧城市建設需要重點解決的核心問題，而不動產登記處于流程的最后環(huán)節(jié)。因此，以不動產統(tǒng)一登記為契機，可以打通城市規(guī)劃、建設與運行全過程“一張圖”管理的脈絡，為實現(xiàn)城市環(huán)境的智能化奠定基礎。

不動產統(tǒng)一登記不僅可以在城市建設管理中發(fā)揮重要作用，同時也對城市的稅收、金融、房地產市場調控起到關鍵的作用，從而對民生產生影響。通過不動產統(tǒng)一登記管理信息基礎平臺的建設，可以更好地促進城市經濟的智能化發(fā)展。不動產統(tǒng)一登記將促進城市各部門的信息共享與業(yè)務協(xié)同，從而促進智慧政務的發(fā)展。

總之，不動產統(tǒng)一登記可以從城市核心業(yè)務流程的智能化、經濟智能化、智慧政務等方面在智慧城市建設中發(fā)揮重要的作用，成為智慧城市建設的重要抓手或突破口。