不動產(chǎn)登記目前已經(jīng)開始實行，不過老百姓最關心的還是這項政策的實施到底和自己的房產(chǎn)有多大關系。比如外漂一族大部分在老家都有房子，那么如果攢夠在北上廣買房的費用，是否該買，還是要賣掉老家的房子，具體該何去何從？那些靠收房租的房東們?nèi)缃褚环慨a(chǎn)稅了，那么把房子賣了劃算，還是漲房租繼續(xù)當房東劃算呢？如果房租漲了，對于房客來說，租房合適還是買房更合適呢？不動產(chǎn)登記是否能給我們相應的解答。
不動產(chǎn)登記頒布外漂一族如何應對？
隨著不動產(chǎn)登記的頒布，外飄一族對自己的住房問題產(chǎn)生了各種疑問:“像我這一群體買小產(chǎn)權(quán)房的人多了，附近幾個小區(qū)都住滿了，政府不可能都拆吧!”北漂多年的小李說，他 2010年便買了小產(chǎn)權(quán)房。多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的,這樣使得小李更加煩惱了。
和小李一樣的外飄一族大有人在，困擾外飄一族的一大難題是：在老家買房子還是在“第二故鄉(xiāng)”買房子，小李跟大多數(shù)外飄族一樣，也有這樣的煩惱，隨著工作年限的積累，手上有一筆小錢，在哪里置業(yè)成了最大的煩惱。針對這一問題我們可以以外飄一族的角色來進行各方面分析：
第一，不動產(chǎn)登記會影響房價嗎？影響房價的核心因素是供求關系，不是登不登記。當然，宏觀經(jīng)濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。從長期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢，住房需求遠沒有飽和。不動產(chǎn)登記，實際上是摸清住房的家底，更有利于調(diào)控政策的準確性，有利于房地產(chǎn)市場趨向健康平穩(wěn)。
第二，不動產(chǎn)登記是否可以在網(wǎng)上查詢呢？國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華曾表示，計劃在2015年7月上線試運行信息平臺，陸續(xù)完成不動產(chǎn)登記操作系統(tǒng)軟件與信息平臺的對接，提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務。這樣一來使得不動產(chǎn)登記更加透明化了。
“不動產(chǎn)登記”侵襲房東該“何去何從”？
如果不在老家買，那么活的會很累，背個百萬的房貸在一線城市隨處可見，小李的煩惱不光代表了無房一族，也給“有房”一族帶來新的選擇題。
最近房東王先生因《不動產(chǎn)登記暫行條例》的房產(chǎn)稅問題頭疼了起來。由于政策上，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(而按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。)因房產(chǎn)稅從而加大了房東的稅收，減少了利益資本。最后房東慢慢提高房租，租房者因此間接承擔了部分的稅收費用。
王先生因抬高房租，導致住戶流失，因此也是一筆損失。漲價了，沒生意，不漲吧，王先生因稅收承受不了，兩難之中。有人認為房東王先生若有兩套以上的住房的話，此時正是拋售房屋大好時機，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;這樣做房東，壓力巨大啊。
綜上所敘，那些靠收房租的房東們因不動產(chǎn)登記暫行條例，還是或多或少受到一定沖擊影響的。因此不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的實時了解對房東來說變得更加重要了，而不動產(chǎn)的登記的數(shù)據(jù)透明化可使得房東對這些數(shù)據(jù)更加了如指掌。那么，這么強大的數(shù)據(jù)背后到底是什么作為支撐的呢？據(jù)了解，國土云支撐不動產(chǎn)背后的龐大數(shù)據(jù)。它充分利用現(xiàn)有國土資源信息化和相關部門不動產(chǎn)登記信息化基礎，集成整合目前分散在各部門的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，讓房東對此信息更加了如指掌。
復雜系統(tǒng)，簡單操作，“國土云”助力不動產(chǎn)登記
無論是外漂一族，還是房東，在了解到不動產(chǎn)登記對其可能產(chǎn)生影響的后，對于操作流程莫名的擔心起來，要是不會用怎么辦呢？國家制定的條例里確定了要在2015年實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息平臺的全面建立，而這個信息平臺絕不是從零基礎開始建起，早在二十年前，地理信息技術就應用到國土應用中，幫助各地搭建了各種數(shù)據(jù)庫及信息化系統(tǒng)，在2014年，國產(chǎn)GIS平臺MapGIS還在國內(nèi)最先發(fā)布“國土云”服務體系，MapGIS“國土云”為不動產(chǎn)登記提供助力，實現(xiàn)復雜系統(tǒng)，簡單操作，非常便捷。
2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式開始執(zhí)行登記，目前有部分省市已經(jīng)試行了信息平臺，后期政府管理部門逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施條例。已經(jīng)在試行中的城市居民，可以到不動產(chǎn)行政大廳統(tǒng)一辦理，查詢工作也可以在網(wǎng)上進行，非常便捷。
自從全國國土資源信息化實行以來，便以“網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上審批、網(wǎng)上監(jiān)管、網(wǎng)上公開、網(wǎng)上服務”四級全覆蓋的規(guī)劃目標穩(wěn)步推進，為建設“國土云”奠定了堅實的基礎服務廣大網(wǎng)友。在“國土云”中，從網(wǎng)絡登錄或下載客戶端應用就可以直接進入網(wǎng)頁,也就是在業(yè)務云基礎上辦理不動產(chǎn)業(yè)務。業(yè)務云版塊分為：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、綜合業(yè)務管理、綜合監(jiān)管、公共服務、不動產(chǎn)公眾查詢服務、不動產(chǎn)依法授權(quán)查詢等服務。這時您就可以在業(yè)務云這個版塊辦理登記不動產(chǎn)了，是不是覺得很方便呢。
不動產(chǎn)登記能減少辦事環(huán)節(jié)，保障不動產(chǎn)交易的安全，同時也對提高資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益有著重要作用，希望廣大市民積極支持不動產(chǎn)登記工作。國土云繼續(xù)加大完善信息平臺建設，讓市民進行不動產(chǎn)登記更加快捷、方便。
備注：
MapGIS國土云是什么？
“MapGIS國土云”是MapGIS國土資源和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)的簡稱，是一套充分利用云計算(Cloud Computing)服務，基于國土行業(yè)大數(shù)據(jù)(Big Data)開展業(yè)務深度融合應用的現(xiàn)代化信息技術創(chuàng)新體系，它將基礎硬件設施、網(wǎng)絡設施、數(shù)據(jù)資源、業(yè)務系統(tǒng)等進行有機聚合，以資源虛擬化、應用專業(yè)化、按需定制、自由搭建的服務模式，為政府部門、企事業(yè)單位、社會公眾提供高效能、低成本、一站式的輔助決策和業(yè)務應用支撐。
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