6月24日，據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，在紐約曼哈頓東邊幾英里的Astoria Queens，幾棟帶有零售店的大樓近期賣出了6000萬(wàn)美元。
然而，這并不是傳統(tǒng)房產(chǎn)交易。20名投資者并非私募股權(quán)基金，這處物業(yè)甚至沒有在大型房產(chǎn)中介掛牌，而整個(gè)出售流程只花費(fèi)了幾周，而不是幾個(gè)月時(shí)間。
這處包含4棟大樓的物業(yè)通過Cadre進(jìn)行銷售。Cadre是一家40人的創(chuàng)業(yè)公司。該公司創(chuàng)立于2014年底，在曼哈頓Nolita社區(qū)辦公。其團(tuán)隊(duì)成員包括Square、谷歌和Facebook的高管，他們的目標(biāo)是顛覆房地產(chǎn)行業(yè)。
Cadre從Square挖來(lái)了一名重磅員工，以至于Square CEO杰克·多西（Jack Dorsey）親自飛往紐約，試圖改變這名員工的決定。然而，最終并未起到效果。
團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)頭者是28歲的瑞安·威廉姆斯（Ryan Williams），他曾供職于高盛和黑石，畢業(yè)于哈佛大學(xué)。在他的帶領(lǐng)下，Cadre吸引了許多知名投資人和顧問。過去一年半，Cadre完成了6800萬(wàn)美元融資，投資方包括彼得·泰爾（Peter Thiel）的Founders Fund、高盛、阿里巴巴創(chuàng)始人馬云、DST的尤里·米爾納（Yuri Milner），以及房產(chǎn)大亨杰雷德·庫(kù)什納（Jared Kushner）和約書亞·庫(kù)什納（Joshua Kushner）。該公司的顧問則包括TPG聯(lián)席CEO瓊·文克雷德（Jon Winkelreid）和SL Green總裁安德魯·馬西亞斯（Andrew Mathias）。
Cadre是一個(gè)平臺(tái)。得到認(rèn)證的賣家可以通過這一平臺(tái)出售經(jīng)過審核的商業(yè)地產(chǎn)，包括商店、百貨大樓和寫字樓。以往，許多富豪和“有實(shí)力的買家”希望進(jìn)行這樣的投資，但無(wú)法接觸到此類商業(yè)地產(chǎn)。而通過Cadre的平臺(tái)，他們可以出價(jià)50萬(wàn)美元或更高，去購(gòu)買物業(yè)的一部分。目前，Cadre平臺(tái)上掛牌的物業(yè)都位于美國(guó)，但該公司正計(jì)劃進(jìn)行國(guó)際擴(kuò)張。
威廉姆斯解釋了Cadre面對(duì)的機(jī)會(huì)。他表示：“如果我問你，如果你要購(gòu)買那棟樓，那么要怎么做？你可能會(huì)回答，我不知道。如果你知道怎么去做，那么是因?yàn)槟阒烙羞@樣的投資基金。但即使你了解到這樣的物業(yè)和基金，你要如何才能知道自己的投資回報(bào)？”
如果希望投資房地產(chǎn)，那么有資金實(shí)力的個(gè)人通常需要借助專門的房地產(chǎn)基金。這些基金會(huì)決定投資哪些物業(yè)，但并不會(huì)向出資者提供詳細(xì)信息。投資人的資金被鎖定5到7年時(shí)間，在這段時(shí)間里他們無(wú)法出售自己的投資，也得不到實(shí)時(shí)信息。
Cadre的目標(biāo)是讓房地產(chǎn)投資市場(chǎng)看起來(lái)更像是股市。投資者可以購(gòu)買某處物業(yè)的一部分，就像購(gòu)買某家公司的股票一樣。Cadre的投資者目前還無(wú)法隨時(shí)出售投資，但該公司計(jì)劃未來(lái)改變這一點(diǎn)。
威廉姆斯表示：“基金不透明，你無(wú)法了解背后正在發(fā)生什么。Cadre的使命是創(chuàng)造更高效的經(jīng)濟(jì)，將全世界的買家和賣家聯(lián)系在一起，讓人們得以接觸到這些不透明的資產(chǎn)。”
Cadre的平臺(tái)如何運(yùn)轉(zhuǎn)？
Cadre的平臺(tái)看起來(lái)就像是電商市場(chǎng)，僅僅只是商品價(jià)格更高，通常為5000萬(wàn)至2.5億美元。
當(dāng)你點(diǎn)擊某棟大樓時(shí)，將可以看到精美的展示頁(yè)，其中提供了關(guān)于大樓的各種數(shù)據(jù)和信息，就像是體育比賽的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)板。這其中包括交易概況、價(jià)格，有多少股份剩余，以及動(dòng)態(tài)的常見問題列表。
對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，Cadre帶來(lái)了機(jī)會(huì)，幫助他們迅速完成交易，同時(shí)降低交易成本。如果你的物業(yè)被平臺(tái)接受，那么Cadre收取的費(fèi)用要比許多基金更低。Cadre表示，向賣家收取的費(fèi)用要低約50%。
威廉姆斯表示：“大基金通常采取‘2和20’雙重收費(fèi)模式，而Cadre消除了這樣的模式。”“2和20”指，基金向投資者收取年費(fèi)為2%，并從交易和資產(chǎn)管理的收益中提成20%。
如果你在Cadre平臺(tái)上看到一處有吸引力的物業(yè)，那么投資流程也很快。Cadre會(huì)詢問你愿意投入多少資金，這一數(shù)額通常為50萬(wàn)美元到數(shù)千萬(wàn)美元。威廉姆斯表示，平臺(tái)上的約100名成員投資了2到3處物業(yè)，而平臺(tái)的總交易額已經(jīng)達(dá)到數(shù)億美元。
隨后，Cadre會(huì)詢問，你代表什么人進(jìn)行投資，是自己還是其他實(shí)體。如果是其他實(shí)體，那么是否位于美國(guó)，是否享受免稅。
在回答這些問題后，投資者將等待平臺(tái)的權(quán)益分配。在幾周時(shí)間里，Cadre將會(huì)做出回復(fù)，告知投資者可以向其中投入多少資金。有些時(shí)候，確認(rèn)的投資額要低于投資者想要的投資額。Cadre表示，該平臺(tái)上的物業(yè)常常獲得超額認(rèn)購(gòu)。
如果某個(gè)掛牌物業(yè)沒有吸引到足夠的投資，那么Cadre還有備用計(jì)劃。Cadre與紐約一家匿名的家族辦公室（不是特朗普的家族）合作，后者給予威廉姆斯的團(tuán)隊(duì)2.5億美元，確保平臺(tái)上的資金。
創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的經(jīng)歷
威廉姆斯來(lái)自路易斯安那州，充滿了創(chuàng)業(yè)精神。在12歲時(shí)，他就創(chuàng)立了一家體育科技公司，并在哈佛大學(xué)讀大一時(shí)賣掉了這家公司。當(dāng)時(shí)，他遇到了Cadre的聯(lián)合創(chuàng)始人約書亞·庫(kù)什納。
庫(kù)什納是健康保險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)公司Oscar的聯(lián)合創(chuàng)始人，并有一家創(chuàng)業(yè)投資公司Thrive Capital。他的弟弟杰雷德·庫(kù)什納擁有紐約觀察家報(bào)，并負(fù)責(zé)家族的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)Kushner Properties。他是Cadre的第三名聯(lián)合創(chuàng)始人。
在大學(xué)期間，威廉姆斯就啟動(dòng)了自己的房地產(chǎn)生意，利用技術(shù)去追蹤拍賣的房屋。在00年代末，他將這項(xiàng)生意當(dāng)作副業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，而自己則在高盛從事全職工作。他隨后加入了黑石集團(tuán)的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金團(tuán)隊(duì)。
2013年，威廉姆斯與杰雷德·庫(kù)什納討論了Cadre的概念，而庫(kù)什納兄弟成為了他最初的投資人和顧問。
庫(kù)什納兄弟和威廉姆斯認(rèn)為，Cadre有著巨大的機(jī)會(huì)。不難想象，這一平臺(tái)可以覆蓋其他類別的投資人和金融服務(wù)。
約書亞·庫(kù)什納表示：“Cadre正在打造科技平臺(tái)，降低這類資產(chǎn)的投資門檻。”
而威廉姆斯則表示：“未來(lái)你將看到一種趨勢(shì)，對(duì)于被少數(shù)巨頭控制的醫(yī)療健康、金融服務(wù)，乃至政治圈，科技將會(huì)帶來(lái)巨大的革命。房地產(chǎn)是最后的堡壘之一。這家創(chuàng)業(yè)公司并非專注于小眾的消費(fèi)市場(chǎng)，而是從根本上改變房產(chǎn)買賣體驗(yàn)。”
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