近年來(lái)，亞太(APAC)地區(qū)作為一個(gè)強(qiáng)大的新興經(jīng)濟(jì)體，以及技術(shù)市場(chǎng)的主要參與者，其經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展。去年年底，有機(jī)構(gòu)推測(cè)中國(guó)已超過(guò)美國(guó)成為世界上最大的經(jīng)濟(jì)體(調(diào)整后的購(gòu)買(mǎi)力)。即使忽略了調(diào)整，中國(guó)也會(huì)排在全球第二位，仍然是一個(gè)正在崛起的經(jīng)濟(jì)力量。而隨著中國(guó)和印度這兩個(gè)總數(shù)超過(guò)25億人的巨大市場(chǎng)潛力，再加上越來(lái)越多的人使用手機(jī)和其他電子設(shè)備，亞太地區(qū)成為數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商的一個(gè)巨大的目標(biāo)市場(chǎng)。但是，近幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩可能會(huì)對(duì)數(shù)字市場(chǎng)產(chǎn)生影響。下面就來(lái)看看在亞太地區(qū)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)有哪些情況。
熱點(diǎn)市場(chǎng)
從地理上看，亞太地區(qū)是巨大的區(qū)域。此外，它包含了各種不同的文化，歷史和經(jīng)濟(jì)條件。自然，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的情況將有所不同。
亞太地區(qū)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)中心咨詢集團(tuán)副主任喬治·里格比表示，“目前新加坡在數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)發(fā)展名列前茅，這個(gè)馬來(lái)西亞半島南端的島國(guó)在亞太地區(qū)擁有最大的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)，具有240兆瓦的總供給量，其中有效利用的容量為205兆瓦。”里格比預(yù)測(cè)，新加坡還有120兆瓦的容量將在2018年上線運(yùn)營(yíng)。
新加坡人口約500萬(wàn)至600萬(wàn)，其面積小于300平方英里，但仍然在數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)具有強(qiáng)大的沖擊力。里格比指出，“盡管新加坡土地稀缺，但有幾個(gè)有利于數(shù)據(jù)中心建設(shè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，例如，包括其優(yōu)越的地理位置，穩(wěn)定的電力供應(yīng)，政治穩(wěn)定和支持業(yè)務(wù)的監(jiān)管環(huán)境，”在這些屬性和特點(diǎn)中，可靠的電源是運(yùn)行數(shù)據(jù)中心的關(guān)鍵，但此外其發(fā)展也有一些弱點(diǎn)。里格比說(shuō)，“臨海的新加坡不能幸免自然災(zāi)害，例如地震，臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害將會(huì)影響數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。”而各種投資者也正在尋找安全的地點(diǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)中心，其重要性甚至超越了數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)廣泛的吸引力。
另一個(gè)發(fā)展強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)是香港，其歷史上的自由經(jīng)濟(jì)已使其成為投資者的目標(biāo)。其人口和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值規(guī)模與新加坡大致相當(dāng)，香港1997年后回歸中國(guó)。里格比指出，“香港的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)需求受制于土地的稀缺性。當(dāng)然，這種經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的面積較小的地區(qū)(約400平方英里)，其數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)與其他地區(qū)相比，意味著非常大的差異，比如像美國(guó)或中國(guó)這樣面積廣闊的區(qū)域。”
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