雖然數據中心的開發很少受到人們的關注，但其對于一個成功的數據中心項目確實起著非常重要的作用。我寫這個系列文章的目的就是要通過與讀者們分享我們目前正在進行的一個開發項目，提示給您一些關于最佳做法的秘訣，這可能有助于你未來的數據中心項目。
在我們開始之前，讓我們的首先來定義一下何謂長期“發展”這一概念。“從我個人的經驗出發，發展一個長期性的全方位的概念，其包括確定數據中心的選址、收購地址、從當地市政府相關部門獲得相應的許可證、執照和批準、投入相關設施的建設，并最終將其移交給客戶。雖然這一切似乎很簡單，但其實，它永遠不會向您所想象的那樣輕松。我花了12年的時間為聯邦政府進行數據中心建筑的開發，這其中沒有兩個項目是相同的。但是，正如他們所說的，如果這很容易的話，那么任何人都可以做了。現在，我們已經有了一些既定的基本規則，讓我們從頭開始吧。
數據中心的選址
我們的客戶希望我們能夠在東南部的一個大城市附近建立一家兆瓦級數據中心，所以我開始安裝之前的方法來尋找一個合適的位置。明確的說，數據中心的選址從來都不是一個選擇的過程，而是一個逐一淘汰備選項的過程。你需要查看你所選位置的面積大小是否合適，電源和光纖接入合理的價格，選址附近的設施是否有可能影響其業務，如化學工廠、導彈發射地或聯邦監獄。通過我的分析，確定了四個地點可以支持該項目。不幸的是，在過渡期間，客戶臨時決定，他們希望找到一個地方能夠接近他們的潛在客戶群。
像這樣的臨時作出需求改變的顧客并不少見，大部分時間，這其實是受歡迎的，因為這樣讓我減少了琢磨前瞻性市場所需的搜尋時間。在這種情況下，數據中心選址的這一問題，便不再是他們選擇自己想要的位置，而變成了他們選擇想要的城市。眾所周知，整個國家有極其嚴格的建設現場要求。
在選址方面，客戶的選擇的城市帶來了一些困難挑戰。首先，該地區的地形可以委婉地被描述為地形起伏。由于數據中心的選址往往需要一個平坦的平原地區，這為搜索項目增加了難度，與此同時，土地價格問題構成了更大的麻煩。數據中心通常都都與成本問題比較敏感，因此，他們往往不會選址在位于高租金地區。通常情況下，您可以以每平方英尺兩到三美元的價格獲得一塊地皮。而該顧客想要區域的土地成本則為上述均價的三至四倍。
我不知道是誰創造了 一句：“有本事不如認對人。”但它對于開發商來說絕對是真理。通過在當地的接觸，我了解到關于沒收抵債的財產，銀行以每平方英尺6美元一直在尋找買家。乍一看，這似乎會滿足我們的需要，盡管一些地形問題仍不是很令人滿意。然而，當我們仔細到現場查看，我們發現，該地點并不支持我們最終計劃建設的數據中心。
回到原點，我決定采取略有不同的策略，并與客戶碰面，看看他們是否會同意擴大潛在選址的搜索范圍。雖然他們仍然堅持公司地址必須在該城市，但他們也同時同意做出一些重要的讓步。由于新的辦公建筑位于該城市主要高速公路西側，客戶希望找到在其附近地區找到其新的數據中心選址。只是我感到了一絲絕望，我試圖說服他們，也許看看高速東部我們能夠找到夢想的選址。
在這種情況下，整個新局面開了，我找到了一塊每平方英尺僅為3美元的14英畝的地皮。雖然不是最完美的，但這肯定是接近客戶想要的了。這足夠建設五幢數據中心建筑，使得我們期望的主建筑與子建筑相鄰。最重要的是，顧客十分喜歡。基于此，我們買下了這塊地，并完成了這個項目相對容易的部分。
在本系列的下一篇文章：我聘請了一名土木工程師，并了解到為什么建一個路邊商場可能比建一個數據中心更容易。
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