房產中介業，可以穿越經濟周期，它包括新房、二手房和租房市場，只要有人，就會有成交。

幾乎沒有人能說出這個市場到底有多大，精準完成這份統計難度很高。華泰證券發布的一份研究報告可供參考：2016年時，中國房地產市場的GMV總量超10萬億元，其中新房交易約7.2萬億元，二手房交易約3.5萬億元;到2020年市場GMV將超過15萬億元，其中新房交易約達7萬億元，二手房交易約達8萬億元。

廣闊的市場容量和潛力成為新參與者跨界進軍的動力。蘇寧之前，還有阿里、京東、騰訊等，它們每一個動作均引起行業的廣泛關注，但關于“革命”、“顛覆”的相關字眼已經很少見了。

2014年時就有一波房產中介電商興起，并許下顛覆行業的宏愿，時至今日這場從線上發起的探索路徑依然未能走通。蘇寧、京東、阿里們同樣缺乏線下房源的優勢。

但(潛在)購房者、租房者依然對此抱有期待，如果足夠有誠意，它們至少可以改善行業中局部環境，譬如支付寶租房平臺通過芝麻信用可以免押金，而消息顯示蘇寧進軍二手房中介市場，傭金只需9999。目前蘇寧不愿回應太多，其對第一財經表示業務還在內測階段。但一些展望已經開始。

二手房傭金只要9999?

一則消息顯示，零售巨頭蘇寧將進軍二手房經紀業務，并以“一口價”9999元服務費挑戰傳統房產中介的按比例收傭金的模式。

蘇寧沒有否認這則消息，但也不愿回應更多，其相關負責人對第一財經表示，該業務還在內測階段。

工商信息顯示，今年5月7日，蘇寧易購100%出資成立江蘇蘇寧有房科技有限公司，一個月后，蘇寧有房南京星火南路店等分公司成立。

一旦內測成功，繼而落地，蘇寧有房帶給行業沖擊的莫過于一口價9999元的服務費。目前行業中，中介傭金多數在2~3%，總價越高，傭金越高。成交一套數千萬的二手豪宅，交易雙方(多數為買方)需要付出的中介費高達百萬。

因目前公開信息太少，蘇寧有房如何運作業務、在相對市場較低的傭金收取標準下如何保障交易安全尚未能有解。可確認的是，電商巨頭、互聯網巨頭進軍房產中介業的趨勢越來越明朗。

越來越像一家投資公司的騰訊表現出對房產中介業的巨大興趣。7月5日，互聯網租房平臺“會找房”宣布引入騰訊投資。第一財經了解到，會找房本輪融資由騰訊領投、源碼資本跟投，資金將用于進一步拓展市場和房源。

會找房CEO李磊意圖勾勒出市場容量，“中國每年的房屋租賃市場規模已經超過1萬億元人民幣，并處于高速成長進程中。”

而蘇寧的對手京東已于2017年10月下旬正式進入房地產領域。京東上線房地產頻道，探索房地產行業與電商的融合，主要覆蓋住宅、商業地產等市場。京東的小目標是在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。

京東的規劃是以開發商、代理商、京東房產三種角色打造三種模式，其一是開發商與京東直接合作，形成品牌直營合作模式;二是代理商與京東合作的京東聯營模式;三是開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。

比京東稍早，2017年10月上旬，阿里旗下的支付寶宣布上線租房平臺，在上海、北京、深圳等8個城市推廣信用租房，直接介入租房交易市場。相比傳統租賃方式，這個平臺最大的便利是通過芝麻信用租房免押金，減少租客的資金壓力。

除支付寶租房平臺外，阿里還與杭州市房管局合作，研發建設的全國首個智慧住房租賃平臺，通過實人認證、房源全方位核驗等技術手段，協助杭州推進住房租賃試點工作。

互聯網技術的改良

這股2017年開始涌現的潮水正在改變房產中介業的方向。

入口、流量、大數據是互聯網巨頭的王牌。與傳統中介、房地產電商公司對比，它們擁有極曠闊的流量入口和客群，做房地產電商生意有天然優勢。

中原地產中國內地區主席黎明楷曾對第一財經描述流量有多昂貴，中原曾計劃耗資10億元用于線上推廣和技術改善，但這筆錢最后未全部用完，“我們發現線上流量越來越貴，獲取客戶成本太高，便不作刻意推廣。”

新城控股副總裁歐陽捷也有相似的觀點，他認為在新房領域，互聯網平臺的優勢是在引流導客、房源展示上，這是其強項。

舉例說明互聯網公司的可取處并不難。如鏈家與騰訊云簽署了戰略合作協議，雙方將共同建設房產服務生態體系。根據協議，鏈家在未來將借助騰訊云的大數據、人工智能等能力，打通線上與線下，重構并優化找房、租房、購房等交易流程。

百度也有意以大數據為籌碼，尋求房地產業的合作。今年5月，百度攜AI技術+智能營銷首次亮相于房地產論壇。

其相關負責人表示，購房者在購房需求產生到成交，前后會大量使用百度來獲取信息和決策參考，而這些所有購房者的行為和需求，構成了百度每月近3億的房產需求檢索。該人士意圖說明百度擁有龐大的購房需求數據，能成為房企品牌價值營銷和樓盤項目銷售營銷的陣地。

減少房產交易的不對稱性、提高透明度、簡化不必要的流程、降低交易成本和費用，這些都是互聯網企業跨界進場后可能對房產中介業帶來的改變。

談革命有點遠了，從實用主義出發，吸收利用技術算是行業改良。2014年才是被廣泛認為的房產中介業的變革之年。一時間，房多多、愛屋吉屋、平安好房等互聯網中介平臺如雨后春筍般冒出，傳統中介如世華地產、中原地產等自我倒逼變革，改變經紀人制度提高底薪。

數年過去，如今一些名字已在行業中湮沒，或更名轉型，或被收購，或關門倒閉。

房產電商、互聯網中介的經營看起來不那么樂觀，但這并不能阻止資本爭相進入這一領域卡位。

許久沒有公開動作、經營狀況成謎、人員流動頗為頻繁的房多多近日傳出IPO的消息，并進行大量招兵買馬。房多多創始人、CEO段毅對第一財經證實尋求上市的傳聞，“目前公司內部正對上市計劃作調整，兩周后會有更明朗的消息。”一輪洗牌過后，房產中介的賽道依然激烈，剩者暫時為王。