建立智慧房屋租賃合約
房租上漲的烈火，仍在熊熊燃燒。數據顯示，過去一年在全國的一二線城市中，13個城市房租漲幅超過20%。我愛我家研究院數據統計顯示，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。在如此沉重的壓力下，如何讓眾多租戶避免成為“被房租驅趕的人”?除了政府干預租房市場，區塊鏈技術或將發揮其重要作用。
區塊鏈破局的關鍵在于兩點： 第一，通過區塊鏈可以除去中介角色，建立可信的交易環境。第二，在有中介存在的情況下，通過資產通證化的方式可以通過投資對沖風險。典型的租房市場關系中，業主和租客之間需要通過中介來進行牽線搭橋，也因此中介的惡性競價抬高租價、甚至是黑中介事件得以發生。從本質上來講，這都是因為租客與房主間匹配難度大、信任成本高而造成。
那么，區塊鏈將如何在房產租賃行業大顯身手呢?首先，可以從房屋基本情況入手，在房屋業主和租賃者之間建立一個房屋租賃合約，這份合約可以理解為一種信任基礎。房屋業主可以通過錄入所有相關租賃狀況來著手智慧房屋租賃合約，這些租賃狀況為物業詳情以及包括租金、物業費、支付頻率和修繕細節在內的租賃詳情。這樣一來，可以有效減少租客在租房子時遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。這是一個降低信息壁壘、保護租客的過程。
(來源：戴德梁行研究部)
當這個步驟完成時，租賃方即被通知并審閱租賃合約內容。一旦符合條件，租賃方即使用代表其身份的電子密匙，通過對智慧房屋租賃合約上電子簽名的簽署來認可該協議。該房屋業主亦將對智慧房屋租賃合約進行電子化的簽名，該份合約也隨即成為在區塊鏈中流通的、具有法律效力的數字智慧房屋租賃合約。
(來源：戴德梁行研究部)
同時，此份合約可通過身份認證信息系統校驗各方的真實身份，并且一經認證，信息不可篡改。若發現身份造假事件，信息將同步到全網，未來將不會有人會跟此人進行任何交易。區塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風險和成本。
其次，是建立房主和租客交易雙方的信任關系。冒充房主騙取租客錢財的事件在現實中屢見不鮮，而區塊鏈技術可以避免這一情形發生。即使房主沒有時間來運營和管理這些類型的賬戶，智慧房租賃合約的觸發也會讓租賃方將指定數量的錢款存入指定的安全賬戶。
(來源：戴德梁行研究部)
最后，區塊鏈技術可以去除中介的壟斷地位。對于租客而言，中介有著很強的話語權，從而會抬高租金，讓租客背負更大的租房壓力。區塊鏈構建的一個分布式的平臺，因此無需房產中介這樣的第三方機構的存在，房主和租客可以直接進行交易。
值得一提的是，在今年年初，雄安新區就已上線了國內首個區塊鏈租房應用平臺，在該平臺上，有房源信息，房東房客的身份信息以及房屋租賃合同的相關信息，信息經過多方驗收后上傳上鏈，并且不可篡改，這也在一定程度上解決了租房市場的信任問題，打造一個“真人、真房、真住”的房屋租賃市場。
區塊鏈技術面臨的挑戰和機遇
區塊鏈在房產租賃行業的應用可能會由于各種原因遭遇挫折。首先是弱應用問題，分別有以下三個原因：一是缺乏對區塊鏈技術的理解，因此大家并不知道它全部的潛力。二是在系統未完全測試，缺陷未完全解決時急于推出上線。三是房產租賃行業并未完全接受這一技術，而行業對這一技術的負面反應也有待調整。
其次是法律問題。在接納智能房產合約上，可能存在一些法律障礙。在起步階段，從法律角度來看，法律監管部門需要用對待常規合約的方式來監管智能合約。最后，是房產行業的保守主義。房地產行業在采納和實施創新技術方面可能相當保守。因此，地產行業采用區塊鏈可能將是一個長期的過程。
從另一個角度看，如果房產租賃行業采納區塊鏈，那么區塊鏈對行業的流程和具體做法的潛在影響也十分巨大。首先，區塊鏈可以減少大量的文書工作，建立效率模式并提高市場透明度。隨著智能房地產合約的數字化，區塊鏈可以使商業地產擁有包含諸如建筑參數信息，性能信息(包括租金和入住率)和法律信息在內的詳細信息。這些信息可以在極短的時間內便容許授權方在線訪問。
其次，區塊鏈將使物業的租賃和買賣更加透明、靈活以及高效。目標物業的數據可以快速被收集，并與其他宏觀經濟數據實時快速結合，從而做出高效的租賃或投資銷售決策。在某些的情況下，某些商業房地產物業的所有權所持續的時間可能會變得轉瞬即逝，而區塊鏈允許一項物業在一定時間內發生多次交易，最后使該項資產成為一種更易于流通的資產。
“人們之所以不愿改變，是因為害怕未知。但歷史唯一不變的事實，就是一切都會改變”。未來，區塊鏈的技術能給整個租房行業的安全性和效率帶來極大提升，因為在去中心化的機制下，屆時租房體系的所有參與者的信用度都將被量化，甲醛房將不復存在，租房安全也能得到保障，租房市場也會回歸理性。所以，讓我們厲兵秣馬、拭目以待吧。
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