[導讀]當租售同權之后，不用買房也將獲得與買房相同的資源之后，一切將變得更加美好。由政府提供大量的長租房，能落戶，有政策保護租房者的利益，不用擔心房東隨時漲房租，也不會面臨隨時被掃地出門的窘境，租房將成為人們尤其是年輕人們真正的“家”。到這時，他們對于家庭的需求才會真正的釋放出來......
近段時間，廣大人民群眾尤其是掙扎在一線城市的“北漂”、“廣漂”、“深漂”們，迎來了一件喜大普奔的事。這件事標志著中國住房租賃市場即將進入新時代，7月17日，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展。方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
7月18日，住建部等9部委為此政策進行了背書，表明將“通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。”當然，9部委文件并沒有明確指出租售同權的“權”包含哪些權利，只是籠而統之地稱之為“相關公共服務”，但是這并不影響我們激動的心情。
租售同權是未來發展的趨勢
從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到7月17日，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》；7月20日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，并把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點；8月17日，北京出臺《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》；8月18日，南京發布《南京市住房租賃試點工作方案》。
伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續出臺，一時間，關于租賃住房的政策在七八月份這短短不到2個月的時間里密集出臺，中國的房地產市場正在悄然發生根本性的變化，“購租同權”成為一個新的方向，一個建立房地產長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。
租售同權會讓哪些人受益？
有人總結過租售同權實施后五大受益人群，他們分別是：高素質人才、租賃行業及其從業人員、包租婆/公、商業物業運營商以及創新性房企。在這五類人群中租賃行業及其從業人員、包租婆/公、商業物業運營商與我們今天要探討的問題沒有太大的關聯，我們咱不討論。我們重點來看看高素質人才以及創新性房企這兩類人群。
首先，我們知道一線城市對于高素質人才有著非同一般的吸引力。在北上廣深等一線城市，有無數懷揣夢想的人在這里打拼，漂泊，最終卻因為高企的房價而不得不逃離。而一旦租售同權成為可能，租房和買房擁有相同的權利，這對高素質人才將會產生巨大的吸引力，他們再也不用擔心在一線城市打拼半生卻買不起房，因為即使租房他們也能獲得與買房相同的權利。
與此同時，我們知道隨著光起膀子搞建設的時光一去不復返，傳統地產業務利潤天花板也即將來臨，房企們躺著掙錢的日子也已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。租售同權新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些新的方向。在未來，如何建設擁有吸引力的房子，將成為房企們爭奪租戶的重要方向，擁有創新思維的房企可以從租售同權中尋求新的發展空間。
智能家居的發展現狀及原因
為什么小編在上文中，要著重提到高素質人才與創新性房企這兩類人群呢？這與智能家居行業目前發展所遇到的瓶頸是分不開的。到目前為止，智能家居行業的發展一直處在“外熱內冷”的尷尬境地之中。這其中的原因除了一些技術的發展瓶頸等原因之外，與人群的匹配也有著非常大的關系。
目前來說，在智能家居市場有一個非常矛盾的現象，有房的中老年人對智能家居并不感冒，甚至有很多人對所謂的高科技存在濃重的畏懼心理，他們對于智能家居碰都不敢碰一下，生怕弄壞了什么而導致整個家都“不聽話”了；而大多數年輕人對智能家居很感冒，但是，他們卻買不起房！
那些對智能家居感興趣的群體中的大部分人都還在各個出租房中掙扎。眾所周知，因為租房市場的不穩定，誰也不知道今天住在這里，明天是不是還住在這里，因此，誰也不可能為出租房付出巨大的努力，布置所謂的“智能家居”。
與此同時，對于傳統房地產公司來說，一方面，他們所面對的消費群體主要集中在中年及以上人群，他們對于智能家居的需求并沒有多剛性，所以對于房地產公司來說，增加智能家居的配置是一件性價比并不高的事。另一方面，由于國人對于買房的狂熱，這是一個房子根本不愁賣的時代，對傳統房地產來說，他們根本沒有所謂提升用戶體驗的能動力。因此，買賣雙方的共同作用，限制了智能家居市場的發展。
租售同權對智能家居發展的影響
而當租售同權被提上日程之后，這一切都將被改變。國人為什么執著于買房？這不僅僅只是因為國人心中對于“根”的執著，不僅僅是為了緩解人們在異鄉打拼的飄零感。更重要的是，房子所帶來的現實的影響生活的各種教育資源，醫療資源，養老資源等等一個城市的公共資源的享用權利。這一切更現實的赤裸裸的“生存權利”，才是人們為什么執著于買房的根源，有房你就能擁有這些權利，沒房你就無法享受這些權利，這些權利刺激著人們花費畢生積蓄只為了在打拼的城市擁有一套自己的房子，甚至不惜做上幾十年房奴。
但當租售同權之后，不用買房也將獲得與買房相同的資源之后，一切將變得更加美好。由政府提供大量的長租房，能落戶，有政策保護租房者的利益，不用擔心房東隨時漲房租，也不會面臨隨時被掃地出門的窘境，租房將成為人們尤其是年輕人們真正的“家”。到這時，他們對于家庭的需求才會真正的釋放出來。
當你疲憊了一天，在路上或回到家里，手機一點空調打開，再一點手機音樂響了、燈亮了，手機操控著家中的智能電器。不僅如此，你家里還有一個智能管家它能記住生活習慣，并能跟你對話，掌握你的生活規律，家里出現狀況可以第一時間提醒你，自動識別壞人的入侵，拉響警報，鎖門關燈，并撥打報警電話。多么美妙的生活。
不僅如此，在租售同權的時代，開發商們再也無法躺著掙錢，他們要保證自己的房子，足夠的智能，足夠滿足年輕人們對于智能家居的需求，人們才會考慮把他的房子，作為自己的“家”，這成為了開發商們努力發展智能家居的原始動力。因此，租客和開發商們都有了發展智能家居的能動力，這樣的背景下，智能家居才能迎來真正的發展。
租售同權與其說會給智能家居行業帶來多大的發展機遇，不如說租售同權的發展將會釋放原本被限制的智能家居市場。熱愛時尚、科技的年輕人是智能家居市場發展的巨大推進力，但是在日漸高企的房價下，他們的需求被生生的限制了，這導致智能家居失去了一塊巨大的市場。而租售同權所做的就是釋放這部分被限制的市場，為智能家居迎來更大的發展。
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