原標題：城鎮化邁入3.0時代 長沙正踐行建設智慧城市

　　新型城鎮化2016白皮書發布會現場。

“截至2014年，中國的城鎮化率為54.77%，遠低于發達國家。根據預測，2030年城鎮化率將達到70%，這也是支撐中國房地產發展的重要因素。”10日下午，戴德梁行在長沙舉辦“解讀城鎮化3.0時代新智慧------新型城鎮化2016白皮書發布會”，就中國新型城鎮化發展模型和湖南城鎮化的發展發表專題分析報告。

在城鎮化發展如火如荼推進的今天，如何避免“空城”“睡城”現象成為政府和大型開發商不得不面對的難題。“城鎮化成功的幾大重要因素：足夠的資金籌備、合理的總體規劃、產業的有序發展、完善的交通配套以及有效的開發時序等，未來大量的人口持續進入城市也將使城鎮化發展得更加穩健。”戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及香港高級董事總經理陶汝鴻認為，目前的確存在一些城鎮化增長過快、開發粗放引起的睡城，土地城鎮化快于人口城鎮化，城鎮化面臨著很多的挑戰。

“隨著城鎮化的持續推進，城市邊緣發展進入3.0時期。”中南大學建筑與藝術學院教授、世界華人建筑師協會秘書長張楠在發布會上表示，城市邊緣區兼具城市與鄉村的“雙重性格”，城鎮化3.0時期的重要特點在于借助地緣優勢，促進一、二、三產業的融合發展，打造全新的邊緣區發展模式。

城鎮化不斷推進的同時，地區“城市病”問題日益嚴峻。為了解決“城市病”難題，建設智慧城市已成為當今城市發展的重要趨勢。

“智慧型城市是通過運用智慧技術手段，如大數據、云計算、物聯網等，融入城市各個業務領域，為政府、企業、居民提供服務。長沙作為華中中心城市之一，在智慧城市領域已有了多方面的嘗試與實踐，如在長沙湘江以西的三大核心片區之一的梅溪湖片區組建了梅溪湖智慧城市運營有限公司，建設包括城市一卡通、智慧校園、智慧旅游、智慧社區、智慧環保（水務）、智慧建筑等內容，不斷提升城市生活環境和品質。”戴德梁行大中華區新型城鎮化顧問專家徐天解釋，在如何規劃建設智慧城市方面，需要特別留意構建全業務互聯互通；通過云計算、大數據、物聯網、移動互聯的運用，突破傳統管理瓶頸、提高城市資源效率、擴大協作互動幅度；充分借鑒國外智慧城市建設的成功經驗。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為，未來長沙不僅是華中經濟圈的核心城市，更有望成為長江中下游城市群的核心城市。“湘江新區這一國家級發展新區落位之后，將對湖南‘一核兩帶三組團’的新型城鎮化空間格局形成起到舉足輕重的推動作用。”