樓宇經濟是“隱藏”在樓宇中的城市新興經濟，已逐漸成為現代都市經濟最眩目的景觀，代表著城市服務經濟的新高度。近段時間，各大地產巨頭先后在東莞拍下商業用地，進一步推動了樓宇經濟的穩健發展與奮發向上,樓宇經濟必將成為推動東莞經濟騰飛的“新引擎”。

6月17日下午，由東莞市經濟和信息化局主辦，東莞市內資經濟促進中心承辦的“2014東莞樓宇經濟發展對接會”將在東莞天安數碼城舉行，東莞相關職能部門領導、行業專家、房地產協會領導、廣深企業代表以及東莞市重點樓宇運營商等，將共同對東莞樓宇經濟近年來的發展狀況及未來發展方向做深入的探討。

樓宇經濟作為近幾年我國城市經濟發展中涌現出來的新型經濟形態，受到了越來越多政府的推崇，各大城市紛紛提出發展樓宇經濟的舉措，并大力推進。樓宇經濟在各大城市“大放異彩”，創造了驚人的財富。

改革開放初期，東莞充分利用地理上的優勢，發展外向型經濟，并快速形成了國際性的加工制造業基地。但隨著經濟的發展，東莞“三來一補”的傳統經濟發展方式開始受到制約,招商引資困難,土地總量不足等難題也阻礙著東莞的發展，創新調整結構、創新靈活機制、引進第三產業，走產業轉型升級道路擺在面前，東莞的樓宇經濟則應運而生。

早期東莞商務樓宇主要是以綜合樓宇為主，樓宇內入駐的企業所從事的行業繁雜，沒有主導行業，對產業類型不敏感。近年來，尤其是東莞啟動的經濟社會雙轉型政策以來，寫字樓的供需，特別是高檔寫字樓的供需呈現出快速增長的勢頭。華凱廣場、勝和廣場、金盈大廈、財富廣場、南峰廣場、中盛大廈等高端寫字樓不斷涌出，圍繞著東莞行政中心組成了高端寫字樓群，吸引了大批投資、設計、房地產開發、中介以及律師事務所等服務類型企業入駐。

在這些寫字樓群內開始出現了最初的產業聚集，相同或相似或互補的企業通過有意或者無意的方式自發地聚合在同一棟寫字樓內。但由于主題不鮮明，綜合樓宇對企業的吸引畢竟有限，因此，發展整幢商務樓宇內入駐的企業以一個主導產業或某一類企業為主的主題樓宇就顯得尤為重要和迫切。

目前東莞已經出現這種同產業聚集的主題樓宇。香港振祿實業開發建設的服裝創意產業中心，旨在搶灘虎門服裝創意產業，吸引了眾多服裝品牌企業進入;天安數碼集團開發建設的東莞天安數碼城，則是以引進科技創新型產業為主，吸引了百余家高端電子信息、新材料、新能源、半導體照明、節能環保、生物醫藥等領域的企業進駐。

據透露，東莞市正在制定樓宇經濟發展規劃，將建設和培育一批金融樓、商務樓、科研樓、中介服務樓、現代物流樓等特色主題商務樓宇，吸引全省乃至全國的大中型民營企業總部，跨國公司和國內大企業集團區域性總部等職能總部入駐，實現高端業態集聚。

2011年東莞市第十三次黨代會上，東莞市委書記徐建華在參加東城代表團分組討論時首次提出“樓宇經濟”概念。他說，要把經濟收益量化到樓，搞樓宇經濟，這是服務上的高級化。

“城市經濟要量化到一座大廈能有多少稅收。”徐建華表示，東莞目前寸土寸金，去拼生產線肯定不行，必須推進產業高級化，打造商圈除了總體規劃，還要考慮樓宇經濟。“廣州一座天河城就有很多企業，很多稅收，可以考慮引入這種模式。”

東莞市委副書記、市長袁寶成也在不同場合都提出，東莞需要考慮發展樓宇經濟，并將其寫入了《政府工作報告》中。

2013年，東莞市相繼出臺了《促進樓宇經濟發展的若干意見》和《關于鼓勵樓宇經濟發展的實施細則(試行)》。該意見適用范圍涵蓋了商務商業樓、城市綜合體、科研樓(含科技孵化器)等樓宇建筑。東莞市力求在全面促進樓宇經濟發展的基礎上，在樓宇經濟發展成熟的鎮街、園區，選擇一批基礎和發展前景較好的現有商務樓宇進行重點支持，通過改造升級，培育一批年稅收在億元以上的商務樓宇，形成新的經濟增長點。

東莞市將制定樓宇經濟發展的具體規劃，優化樓宇經濟空間布局，建設和培育一批金融樓、商務樓、科研樓、中介服務樓、現代物流樓等特色商務樓宇。此舉旨在重點吸引全省乃至全國的大中型民營企業總部，跨國公司和國內大企業集團區域性總部，知名企業的營銷總部、研發總部、財務總部等職能總部入駐，實現高端業態集聚。

東莞市還將鼓勵建設高品質商務樓宇，改善商務樓宇品質，增加商務區內的綠色空間，營造清雅濃郁的生活氣息，打造現代都市風貌。

可以說，發展樓宇經濟已成為東莞經濟發展的一種現實選擇。

東莞目前正著力經濟和城市的雙轉型，無疑會給東莞發展樓宇經濟提供強有力的支持。東莞市基礎產業研究院院長安鋼認為，樓宇經濟在東莞還是一個朝陽產業。東莞發展樓宇經濟，關鍵還是在產業和城市的轉型升級。

東莞市委書記徐建華日前接受專訪時表示，東莞將堅持把產業轉型升級擺在突出位置，突出抓好總投資近3000億元的重大項目，以經濟轉型推動城市轉型、社會轉型，力爭到2017年經濟發展方式轉變取得重要突破。

同時，東莞正處于城市轉型期和產業轉型期，產業在向研發設計和品牌打造等方向發力，企業正逐步走向高級形態，對于寫字樓具有較大的市場需求。

“隨著東莞產業轉型速度的加快，樓宇經濟也會迎來新一輪發展期。”東莞市委黨校經濟教研室副主任查日升表示，東莞正在大力扶持本土企業上市，這部分上市企業考慮到自身企業形象，可能會將總部放在高端寫字樓里。另外，東莞還有許多品牌形象比較好的企業，這部分企業發展壯大后，對高端寫字樓也會有需求，會將企業的行政管理、企業戰略、品牌營銷等環節放在市區。從未來的東莞規劃設計來看，市政府也有意將市區打造成中心商務區。

近年來，東莞積極進行產業升級轉型，吸引金融業、現代物流業、高新科技產業、房地產業、電子商業、動漫文化產業等相關企業進駐，積累了龐大的一批成長型中小企業，不少企業紛紛進駐東莞，對于高端寫字樓的需求也有所上升。

據介紹，在產業結構調整過程中，一部分企業雖然把工廠撤出，但是研發、采購、結算部門仍留在東莞，也需要新的辦公地點，而東莞政府為了吸引人才，鼓勵人才從工廠遷出，這部分人也產生了辦公需求。這些都將是東莞寫字樓的發展契機，不少品牌開發商正是看好東莞轉型升級的發展前景，紛紛進駐東莞市場。

“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇強于一個工業小區”,樓宇經濟所蘊涵的巨大效益,已在全球眾多城市得到充分體現。法國巴黎“拉德芳斯”城市綜合體，于上世紀五十年代開始建設開發，已成為世界上最具代表性的城市綜合體。此后，美國紐約的“洛克菲勒中心”、英國倫敦的“金絲雀碼頭”、日本東京的“六本木新城”等著名城市綜合體也相繼誕生。“拉德芳斯”等城市綜合體的成功，不僅發展了當地商業，還增添了所在城市的現代氣息，更為世界各大都會城市建設提出了一個新的發展方向。

紐約有曼哈頓、倫敦有金融城、巴黎有拉德方斯、東京有新宿、香港有中環、上海有浦東，其實東莞的城市綜合體也不少。

被外界譽為“城市封面”的東城，集繁華商貿、現代工業與優美生態于一體，在東莞的地位舉足輕重。在全球知名企業爭相入駐的形勢下，東城走出了一條發展樓宇經濟、支撐區域經濟發展的成功之路。東城區在黃旗山環線大服務經濟帶，以環球經貿中心、農信大廈等設施高檔的商務樓啟用為契機，繼續在東莞大道及鴻福東路建設民盈廣場、國際金融大廈、盛世豪庭、盛世桃源等高層高檔寫字樓，著重培育樓宇經濟發展。區招商、工商、稅務等政府部門積極為入駐企業提供熱情高效的服務，優質的軟硬件環境吸引了一批企業總部和中外企業落戶，其中不乏知名的跨國公司和世界500強企業。

在東莞行政文化中心的南邊，南城總部基地的北邊，有這么一塊2.14平方公里的地塊，這里將被打造成為一個“高端大氣上檔次”的智慧型商務社區，這里就是東莞的CBD—東莞南城國際商務區。這里將被打造成為一個全面銜接珠江東岸經濟鏈，錯位發展，發揮城際軌道和區域經濟輻射的優勢，且“功能集聚、高端復合、立體便捷、低碳宜人”的智慧型商務社區。自北向南，這個長方形的核心區塊中將興建起金融商務區、國際消費區和科貿創新區，從而形成三個城市客廳。

根據東莞中原研究部對于未來三五年間東莞城區寫字樓的潛在供應量預估，將有24個項目共計約195萬平方米的龐大體量集中上市，東莞大道沿線、南城總部基地、港口大道沿線、輕軌出口等區域將成為未來東莞寫字樓最密集的區域。此外，在東莞各個鎮區也陸續出現城市綜合體項目，如萬達集團在長安、厚街、虎門分別建設萬達廣場，廣州綠地在常平建設大型城市綜合體項目等。

“利用東莞的制造業優勢，依托樓宇載體，更加注重招引成長性好、發展前景廣闊、稅收貢獻好的中小型企業以及孵化器企業，爭創國際和國家級品牌，提高科技競爭力，切實提升東莞市樓宇經濟的發展水平。”東莞市內資經濟促進中心主任譚柱輝在接受采訪時表示，隨著珠三角經濟一體化進程加快，特別是隨著深莞惠城市軌道的建成，東莞將加速融入廣深都市圈，把樓宇經濟作為東莞中心城區發展的一個突出重點來抓，符合形勢發展的要求，符合東莞發展的實際，必須抓住機遇，順勢而上，努力做大做強。