Cadre在紐約曼哈頓的總部

導語：科技網站Tech Insider今天撰文稱，一家名為Cadre的公司試圖通過互聯網平臺讓更多人接觸到高端房產市場，并且吸引了谷歌、Facebook和Twitter的許多人才加盟。

以下為文章全文：

在曼哈頓以東幾英里的Astoria Queeens，好幾棟住宅樓最近作價6000萬美元打包出售。

但這可不是傳統的房地產交易。參與該交易的20名投資人并非私募股權投資基金；這棟建筑甚至根本沒有在大型中介公司掛牌。更令人驚奇的是，從掛牌到交易完成，整個過程只花了幾個星期，較傳統交易動輒長達幾個月的周期大大縮短。

這四棟住宅樓在Cadre上掛牌，這是一家擁有40名員工的創業公司。自從2014年末以來，他們一直在曼哈頓Nolita社區的Puck建筑內辦公。在那里，由Square、谷歌和Facebook前高管組成的團隊湊到了一起，希望給整個房地產行業帶來變革。

其中一個人的跳槽顯然對Square至關重要，以至于該公司CEO杰克·多西(Jack Dorsey)都專程飛到紐約，試圖改變這位前員工的決定。但那位員工最終還是決定跳槽到Cadre。

該團隊由28歲瑞恩·威廉姆斯(Ryan Williams)領導，他畢業于哈佛大學，曾經任職于高盛和黑石。他們已經吸引了許多頂尖投資者和顧問的關注。過去一年半，Cadre從彼得·蒂爾(Peter Thiel)的Founders Fund、高盛、阿里巴巴創始人馬云、DST創始人尤里·米爾納(Yuri Milner)、房地產大亨賈德·庫什納(Jared Kushner)和約書亞·庫什納(Joshua Kushner)等人那里獲得了融資。他們的顧問則包括TPG聯席CEO喬·溫克爾雷德(Jon Winkelreid)和SL Green總裁安德魯·馬蒂亞斯(Andrew Mathias)。

　　Cadre團隊

在Cadre的平臺上，獲得認證的賣家(運營商)可以申請發布經過認真審核的商業地產交易，從店鋪到公寓樓，再到辦公樓。另外一端則對接了大批高凈值個人或“合格的買家”，他們原本就希望進行房地產投資，卻不知道該如何參與這些交易。但有了這個平臺，他們便可針對具體的房地產項目報價。目前，Cadre上所有掛牌的地產都位于美國，但該公司還計劃向國際市場擴張。

“如果我對你說，‘你該如何在那里買房子？’你很可能會說，‘我不知道。’”威廉姆斯向Tech Insider解釋了Cadre的機會：“如果你知道的話，那很可能是因為你知道一只基金。但即便你能知道哪棟建筑和哪只基金，又該怎么了解自己的投資呢？”

為了投資房地產項目，富人們通常需要投資房地產基金，然后由這些基金決定購買哪些建筑，但卻不會向投資者反饋任何細節。投資者的資金隨后會鎖定5至7年，整個過程中不僅無法變現，也難以獲得任何信息。

Cadre的愿景是開辟另一個渠道，讓房地產市場與股票市場更加接近。人們可以購買一棟建筑的部分所有權，就像他們選擇購買一家公司的股票一樣。盡管Cadre的投資者現在不能隨時出售自己的頭寸，但這種情況今后可能發生變化。

“基金都是不透明的，你無法了解背后到底發生了什么。”威廉姆斯說，“Cadre的使命就是創造更高效的經濟模式，撮合不透明資產的買賣雙方——在以前，這些資產是很多人難以接觸的。”

平臺模式

Cadre的平臺看起來就像電子商務網站——只不過上面的標價遠高于普通電商網站，在5000萬至2.5億美元之間。

當你點擊其中一棟建筑時，就會加載一個漂亮的著陸頁，里面呈現出各種數據和信息，包括交易概述、高管簡介、購買價格、剩余股權數量以及動態的FAQ(常見問題解答)等。

對賣家而言，Cadre可以縮短他們的交易速度和交易成本——如果你的房產獲準在該平臺上展示(在Cadre的團隊評估的房子中，大約只有1%能夠得到展示)。Cadre的管理費用低于很多基金，因此該公司表示，他們向賣家收取的費用約為傳統模式的一半。

威廉姆斯解釋道，在傳統的收費模式中，大型基金會收取一部分費用，而運營商也會收取一部分費用。Cadre相當于取消了基金層面的費用。基金的收費模式通常包含兩部分，一部分是2%的年費，另外一部分則是20%的利潤分成。

一旦你在Cadre上找到中意的房產，投資流程就會很快完成。Cadre會詢問你愿意投資多少錢？價格從50萬至數億美元不等。威廉姆斯表示，在該公司的100多名會員中，多數人都在Cadre上投資了兩個或更多房產項目，而通過該平臺完成的交易已經達到數億美元。

Cadre之后會詢問你代表誰投資？是你本人還是一個實體？如果代表的是實體，該實體是否位于美國？是否享受稅收減免？

之后，投資者會下單購買。幾周內，他們會收到Cadre的回復，告知其在該交易中獲得多少份額。有時候，成交份額達不到投資者的預期。Cadre表示，從歷史經驗來看，該公司的交易通常都會超額認購。

但如果一個掛牌項目開始出現頹勢，他們還有一份備用計劃。Cadre與紐約市的一個秘密家族(威廉姆斯表示，該家族并不是特朗普)展開了合作，該家族為他的團隊提供2.5億美元資金作為資金保障。

Tech Insider得以在該公司的總部看到了略微有些過時的舊版Cadre平臺，但Cadre拒絕在本文中公開界面截屏。

從巨頭挖人

威廉姆斯是路易斯安娜人，他一直以來都頗具創業精神，12歲的時候就創辦了一家體育科技公司，并在哈佛大學讀大一時將其出售。他在哈佛遇到了Cadre的創業伙伴約書亞·庫什納(Joshua Kushner)。

庫什納還是醫療保險創業公司Oscar的聯合創始人，并且經營著創投公司Thrive Capital。他的兄弟賈德·庫什納(Jared Kushner)擁有《紐約觀察家》(New York Observer)雜志，他負責經營自己家族的房地產公司Kushner Properties，同時也是Cadre的第三位聯合創始人。

威廉姆斯在大學時創辦了一家房地產公司，并使用技術來追蹤房源。在2000年代末期，當他在高盛全職工作時，利用業余時間經營這家公司。他后來加盟了黑石的房地產私募部門。

2013年，威廉姆斯與賈德·庫什納談起了Cadre的創意，庫什納兄弟后來成為了他的最早的投資者和顧問。

庫什納兄弟和威廉姆斯相信Cadre的機會巨大。很容易想象，該平臺可以擴大到其他類型的投資者和金融機構。

“有些資產以往是普通人難以接觸的，但Cadre正在開發一個科技平臺，讓這些機會更加民主化。”約書亞·庫什納對Tech Insider說。

“我認為這將成為未來的趨勢——從醫療到金融，很多領域都被幾個巨頭控制，而科技的發展可以完全顛覆這種模式。”威廉姆斯解釋道。

“房地產是尚未被改變的幾個領域之一……這不是一個面向小眾消費者的創業公司，它有機會徹底改變買賣體驗。”

他補充道：“我們希望拆除那些尚未被真正推倒的門檻。”