1月9日消息，據美國媒體報道，去年第四季度，舊金山的辦公室租金超過紐約，上升至美國全國首位。
舊金山的房租價格快速上漲一方面是由于科技行業的興旺，而另一方面則是由于商業地產的供給不足。根據商業地產服務及投資公司CBRE Group的數據，去年第四季度，舊金山的辦公室租金上升至每平方英尺72.26美元（約合每平方米778美元），超過曼哈頓的每平方英尺71.85美元（約合每平方米773美元）。去年全年，舊金山的房租價格上漲14%，漲幅高于曼哈頓的7%。
一般而言，金融業的中心曼哈頓一直是美國商業地產價格最昂貴的地區。在2000年“.com泡沫”期間，舊金山商業地產價格也曾一度超過曼哈頓，但在泡沫破滅后，舊金山的房地產市場迅速遇冷。近幾年，社交媒體和共享經濟正在給舊金山帶來許多新興的科技創業公司，例如Twitter、Uber和Airbnb。
如果美國科技行業陷入衰退，那么舊金山的辦公室租金很可能會下降。近期，一些科技公司已陷入了困境。來自舊金山的在線打車創業公司SideCar上月宣布，將停止提供服務。此外，投資者下調了多家“獨角獸”公司的估值。
不過，目前還不能判斷，科技行業將出現全面衰退。而在此之前，舊金山的商業地產市場仍將保持增長勢頭。
CBRE研究和分析主管科林·亞蘇科齊（Colin Yasukochi）表示，舊金山約29%的非閑置辦公室目前被科技公司占據，達到第一次“.com泡沫”時期最高點的兩倍。在舊金山，科技行業的發展超過了其他任何行業。
亞蘇科齊表示：“舊金山商業地產市場主要受科技行業驅動。而在美國經濟走出衰退的過程中，科技行業成為了領先者之一。曼哈頓主要被金融服務公司主導。在經濟衰退結束后，金融服務行業的增速不及科技行業。”
舊金山房租的上漲正在給科技公司造成壓力，而這些公司的員工同樣面臨著住房成本居高不下的問題。在線公寓租賃服務Zumper的數據顯示，舊金山一居室公寓的租金位居美國首位。
不過，很少有科技公司能完全離開舊金山灣區，因為這里有著充足的人才和資本。為了降低成本，這些公司通常會在其他州設立辦公室，或是搬遷至租金稍低的舊金山周邊城市。例如，6個月前，在線設計師平臺99Designs從舊金山搬遷到了奧克蘭。
99Designs CEO及總裁帕特里克·勒威爾林（Patrick Llewellyn）表示，該公司的許多員工居住在奧克蘭所在的東部灣區。相對于在舊金山，該公司在奧克蘭能找到更好的辦公室。他表示，99Designs有能力負擔舊金山的高額房租，但租賃條款很糟糕。
他表示：“房東要求至少簽訂7年租約。在快速變化的創業市場，7年時間太長。”
需要指出，CBRE的數據是平均值，而舊金山商業地產市場有一點非常獨特之處：高檔社區和非高檔社區之間的租金差異很小。這與曼哈頓有著明顯不同。亞蘇科齊認為，這是由于科技創業公司對于辦公場所的寬容度很大。這些公司更在意是否有地方停自行車，以及讓寵物狗玩耍，而不是要求漂亮的景觀。
在舊金山附近的硅谷，辦公室租金價格的分化也比舊金山更明顯。CBRE的數據顯示，硅谷的平均租金為每平方英尺52.92美元，遠低于舊金山的平均水平。不過在硅谷的Milpitas等地，每平方英尺租金僅約為20美元，但在斯坦福大學附近帕洛阿爾托的黃金地段，即硅谷風投行業的中心，平均租金超過每平方英尺100美元。
舊金山辦公室租金的高企也是受地理位置因素所限。舊金山位于半島一角，面積僅為47平方英里（約合121.7平方公里）。
CBRE的數據顯示，在灣區被科技公司占據的1720萬平方英尺（約合160萬平方米）辦公室中，只有13%位于舊金山，而約73%位于硅谷。
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