[導(dǎo)讀]在當(dāng)下城市用地資源不足、房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)背景下，“租購?fù)瑱?quán)”將開啟未市場化的房屋租賃時(shí)代。未來，大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場發(fā)展中的棘手問題。

根據(jù)2016年10月19日，國家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布的《2016中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》顯示，2015年，我國的流動(dòng)人口規(guī)模達(dá)2.47億，到2025年，我國流動(dòng)人口將超過3億。“北漂”、“廣漂”、“深漂”等種種“漂”們大部分都為在大城市買房落戶而苦苦掙扎，可喜可賀的是近日國務(wù)發(fā)布了以系列租賃新政，讓大家看到了一絲“曙光”。

7月17日，廣州市率先推出“租售同權(quán)”；7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等九部門聯(lián)合發(fā)文，要求加快大中城市發(fā)展住房租賃市場；8月17日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》；深圳8月28日晚公布了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》的征求意見稿，租售并舉終于迎來了政策的落地期。

在當(dāng)下城市用地資源不足、房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)背景下，“租購?fù)瑱?quán)”將開啟未市場化的房屋租賃時(shí)代。未來，大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場發(fā)展中的棘手問題。

租賃大潮將至 市場面臨兩大難題

“租售同權(quán)”政策賦予的同享權(quán)利讓讓外來打工人口看到了希望，租賃大潮將至，租房市場監(jiān)管被一再提上日程。租房市場的監(jiān)管覆蓋面較廣，涉及到房產(chǎn)中介、流動(dòng)人口、基層社區(qū)、小區(qū)樓院、派出所等多個(gè)方面。盡管相關(guān)部門不斷出臺加強(qiáng)房屋租賃市場監(jiān)管的各種政策法規(guī)，意在維護(hù)租賃市場安全，但實(shí)際上住房租賃仍長期面臨著兩大監(jiān)管難題。

第一，外來流動(dòng)人口管理力不從心。租房市場上的租客人員成分復(fù)雜，加之很多房東業(yè)主嫌麻煩不愿主動(dòng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯泜浒福@就造成了當(dāng)下租房市場十分混亂的現(xiàn)狀。而且，現(xiàn)下管理流動(dòng)人口的組織主要有兩處：派出所民警和社區(qū)工作人員，這兩處的人力對于管理龐大的流動(dòng)人口數(shù)量來說往往是不夠的。面對未來的租房熱潮，流動(dòng)人員管理顯然力不從心。

第二，房屋安全管理不完善。無論是私人住宅或是長租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區(qū)因?yàn)樵O(shè)備老化或本就缺失系列安全監(jiān)控裝置，令房屋安全難以得到保障。長租公寓的相關(guān)安防設(shè)施也往往不及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，極易發(fā)生盜竊案件。傳統(tǒng)的治安維護(hù)依靠社區(qū)保安與視頻監(jiān)控，但往往由于設(shè)備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動(dòng)性不夠強(qiáng)造成諸多管控盲區(qū)。

安防設(shè)備大顯身手 完善安全設(shè)施

大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，對于安防行業(yè)來說是一大商機(jī)。出租房人口流動(dòng)快，人員復(fù)雜，單一的人防、物防容易導(dǎo)致小區(qū)安保出現(xiàn)漏洞，為保障安全就需要購置大量的安防設(shè)備來協(xié)助安保，提升違規(guī)預(yù)警、動(dòng)態(tài)監(jiān)測、統(tǒng)計(jì)分析等監(jiān)管工作水平。

智慧監(jiān)控系統(tǒng)：智慧監(jiān)控系統(tǒng)能在人群中追蹤人臉、車輛等，是犯罪的克星。老小區(qū)都是沒有圍墻和大門的開放格局，有了人臉識別，陌生人進(jìn)不來，進(jìn)出人口每天都有數(shù)據(jù)監(jiān)測，遇到異常情況會有自動(dòng)警報(bào)。而且系統(tǒng)還可以進(jìn)行實(shí)名制登記、人房信息采集，對于業(yè)主、住戶、物業(yè)和派出所等各方，都是件高效省力的好事。

防盜報(bào)警系統(tǒng)：防盜報(bào)警系統(tǒng)是指當(dāng)非法侵入防范區(qū)時(shí)，引起報(bào)警的裝置，它是用來發(fā)出出現(xiàn)危險(xiǎn)情況信號的。防盜報(bào)警系統(tǒng)就是用探測器對建筑內(nèi)外重要地點(diǎn)和區(qū)域進(jìn)行布防。它可以及時(shí)探測非法入侵，并且在探測到有非法人侵時(shí)，及時(shí)向有關(guān)人員示警。譬如門磁開關(guān)、玻璃破碎報(bào)警器等可有效探測外來的人侵，紅外探測器可感知人員在樓內(nèi)的活動(dòng)等。一旦發(fā)生人侵行為，能及時(shí)記錄入侵的時(shí)間、地點(diǎn)，同時(shí)通過報(bào)警設(shè)備發(fā)出報(bào)警信號。

門禁系統(tǒng)：為防止非法侵入，并維持住宅環(huán)境的安靜和私密，應(yīng)當(dāng)對小區(qū)設(shè)置門禁系統(tǒng)，其中包括小區(qū)大門門禁系統(tǒng)和住宅單元入口處的訪客對講系統(tǒng)等。小區(qū)大門的門禁系統(tǒng)可通過身份認(rèn)證來自動(dòng)控制開啟或關(guān)閉狀態(tài)，防止無關(guān)人員入內(nèi)。而在住宅單元入口處安裝訪客對講系統(tǒng)，這也是安防系統(tǒng)的一個(gè)重要組成部分。

周界防范報(bào)警系統(tǒng)：周界防范報(bào)警系統(tǒng)是在小區(qū)圍墻或圍欄上方安裝戶外型紅外多光束智能探測器，要做到整個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不留死角，以防止非法跨越行為，其主要由紅外探測器、傳輸線纜、接收器、報(bào)警器、可視化子系統(tǒng)以及其他附屬設(shè)施等組成，當(dāng)發(fā)生非法侵入行為時(shí)，紅外探測器可第一時(shí)間探測到。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和應(yīng)急系統(tǒng)：火災(zāi)的自動(dòng)報(bào)警與應(yīng)急系統(tǒng)主要由傳感器、傳輸線纜、報(bào)警器、應(yīng)急自動(dòng)滅火設(shè)施等部分組成，傳感器的功能主要有煙霧監(jiān)控、溫度監(jiān)控等，一旦發(fā)生火災(zāi)，當(dāng)煙霧超標(biāo)或局部溫度達(dá)到限值時(shí)就會報(bào)警，同時(shí)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急系統(tǒng)，包括噴淋及阻斷措施等，而且可通過報(bào)警聯(lián)網(wǎng)使值班室能夠第一時(shí)間采取相應(yīng)措施，并自動(dòng)向火警報(bào)警，盡可能將火災(zāi)損失降到最低。

編者語：在全國房價(jià)大漲的壓力之下，“租售同權(quán)”可以說是一場“及時(shí)雨”了，讓外來務(wù)工人員有了一絲喘氣的機(jī)會。這場“及時(shí)雨”也為安防行業(yè)帶了很大的發(fā)展機(jī)會，我們只愿未來會更好！