將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用房地產(chǎn)行業(yè)已不是什么新聞了，兩者的相互融合無疑是可以對這兩個行業(yè)的發(fā)展起到很大的推動作用，因?yàn)閷τ谖锫?lián)網(wǎng)企業(yè)來說，與不差錢的地產(chǎn)商合作可以更好的渡過初期的坎坷期，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，需求與物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作也是促進(jìn)其自身轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)行業(yè)對于整個中國經(jīng)濟(jì)的重要性是不言而喻的，雖然目前各界對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)疑之聲不斷，但這并不妨礙房價(jià)的上漲。而房地產(chǎn)雖然是傳統(tǒng)行業(yè)，但近幾年隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等概念與技術(shù)的興起，房地產(chǎn)行業(yè)融入這些新元素也是越來越流行的趨勢了。甚至可以說物聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)從多個角度開始全面侵蝕房地產(chǎn)。

目前有哪些比較典型的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與房地產(chǎn)相融合呢？

VR/AR

VR/AR已然成為了時下最時髦的科技元素，房地產(chǎn)公司自然是不想錯過這一“黑科技”的。但是，目前總體來說VR/AR與房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)結(jié)合面還很小，同時，VR/AR技術(shù)方面的缺陷也限制了其在房地產(chǎn)乃至其他眾多行業(yè)的發(fā)展。

說起VR/AR技術(shù)與房地產(chǎn)的結(jié)合，或許很多人認(rèn)為這只是一種吸引人眼球的營銷手段，但是待技術(shù)足夠成熟之后二者之間的結(jié)合也會滋生更多意義。比如說地產(chǎn)商可以推出虛擬樣板間的服務(wù)，購房者可以提前對房間的布局以及裝飾提出自己的要求。這樣，開發(fā)商便可以提前測試潛在用戶的意愿和喜好，調(diào)整銷售規(guī)劃等。

舉個例子，一些VR技術(shù)的創(chuàng)業(yè)公司開發(fā)的一種如照片般逼真的渲染技術(shù)。當(dāng)用戶通過三星Gear這樣的VR頭盔進(jìn)行觀看的時候，體驗(yàn)的真實(shí)程度完全可以亂真。此渲染技術(shù)給用戶帶來的逼真感受足以說服他們在合約書上簽字。

VR的「表親」AR也正大踏步走進(jìn)房地產(chǎn)市場。AR技術(shù)能夠把手機(jī)、平板或是谷歌眼鏡這樣的可穿戴設(shè)備上的數(shù)據(jù)直接「套」在現(xiàn)實(shí)世界的視野中。目前，已經(jīng)有許多領(lǐng)先的公司在AR技術(shù)的應(yīng)用上取得了不小成績。

而專注于與房地產(chǎn)相結(jié)合的VR企業(yè)也越來越受到資本層面的青睞。以下是一些VR企業(yè)在這方面的融資情況。

無人機(jī)

許久以來，大型房地產(chǎn)的賣家總是為拍照不方便而感到困擾，如何展現(xiàn)尺寸的宏偉同時又不失風(fēng)景的美麗，似乎總是魚和熊掌不可兼得。在大多數(shù)情況下，租一架直升機(jī)的性價(jià)比略低。

而在今天，市場上有了更加便宜、表現(xiàn)更好的無人機(jī)來解決這個問題。大疆的無人機(jī)就已經(jīng)具備相當(dāng)好的性能，可以滿足這方面的需求。高質(zhì)量的無人機(jī)攝制畫面正迅速成為許多房地產(chǎn)銷售推廣業(yè)務(wù)不可缺少的一環(huán)。

云計(jì)算

云計(jì)算技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用算是比較落地化的，眾多的地產(chǎn)商也都比較早的意識到了云端技術(shù)對于房地產(chǎn)公司運(yùn)營管理的效率提升效果的重要性。國內(nèi)大型房企或是與其他云平臺公司合作，或是搭建自己的私有云以加強(qiáng)對于云計(jì)算的布局。

開發(fā)商是一種管理型的企業(yè)，因此對于提升管理效率對于整個公司的提升都有重要的意義。比如跨區(qū)域的遠(yuǎn)程資源整合，以及某個工作流程的自動化等等都可以提升整個公司的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，另外，云計(jì)算技術(shù)還是地產(chǎn)商使用大數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步分析的基礎(chǔ)，總的來說，說房地產(chǎn)企業(yè)越來越云端化毫不為過。

人工智能

人工智能技術(shù)要應(yīng)用于房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)目前來說還為時尚早，但是對于房地產(chǎn)的后端以及服務(wù)層領(lǐng)域卻已經(jīng)開始滲透了。我們目前接觸比較多的就是酒店或者房產(chǎn)中介推出的APP以及其他應(yīng)用，酒店就可以根據(jù)客戶之前留下的具體信息和個人愛好，推出更具個性化的服務(wù)。

當(dāng)然，也有一些企業(yè)通過人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)，自動抓取各種房產(chǎn)信息，然后進(jìn)行分析，通過將社會房產(chǎn)需求與供給進(jìn)行動態(tài)匹配，滿足了消費(fèi)者的房產(chǎn)置業(yè)體驗(yàn) ，再把最好的房產(chǎn)推薦給最需要的用戶。以達(dá)到提高整體資源使用效率，促進(jìn)“分享經(jīng)濟(jì)“的目的。

機(jī)器人

基于整個建筑與房地產(chǎn)的工作性質(zhì)，機(jī)器人技術(shù)在這個行業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用也會越來越廣。

事實(shí)上，機(jī)器人也已經(jīng)開始在建筑業(yè)中代替人類做一些簡單、枯燥、危險(xiǎn)并且需要大量體力的工作。砌墻機(jī)器人、施工機(jī)器人、焊接機(jī)器人等工業(yè)機(jī)器人以及保安機(jī)器人、清潔機(jī)器人等多工種且身手不凡的機(jī)器人在建筑領(lǐng)域揮灑自如。這些機(jī)器人的存在，或許可以在我國“人口紅利”消失殆盡后，依然能讓國民經(jīng)濟(jì)高速增長。

這種融合對于物聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)而言的意義都是什么？

物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

對物聯(lián)網(wǎng)的意義無疑是非常巨大的，由于其涵蓋的領(lǐng)域也是包羅萬象。事實(shí)上，很多物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)的野心也是很大的，或是想成為時代技術(shù)的引領(lǐng)者，或是想改變?nèi)藗兊纳睢５乾F(xiàn)階段整個物聯(lián)網(wǎng)的市場還處于萌芽期，眾多企業(yè)的盈利模式也不清晰，大多數(shù)創(chuàng)新企業(yè)面臨的一個很現(xiàn)實(shí)的問題就是要如何生存下去？

可以說，房地產(chǎn)行業(yè)對于物聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的落地以及以后的發(fā)展有著很大的推動作用。因?yàn)槎康禺a(chǎn)便是這么一個 “不差錢”的行業(yè)，在整個房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，無論是生產(chǎn)環(huán)節(jié)、還是銷售環(huán)節(jié)、以及政府方面都很愿意對新技術(shù)進(jìn)行嘗試，或許這種嘗試只是比較輕量級的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的巨大體量，所以也足以養(yǎng)活很多的創(chuàng)新企業(yè)，例如做VR技術(shù)的企業(yè)，公司的長期打算是為了讓更多的人更好的體驗(yàn)VR帶來的改變，但目前來說，卻只能做一些房地產(chǎn)方面的項(xiàng)目以保持公司的正常運(yùn)營。VR也只是一個方面，其他諸如做智能家居、服務(wù)機(jī)器人、云計(jì)算等等初創(chuàng)企業(yè)，房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)占了公司整個業(yè)務(wù)一個很大的比例。

地產(chǎn)商

地產(chǎn)商那么積極的去擁抱物聯(lián)網(wǎng)當(dāng)然也是有自己的打算。眾所周知，雖然目前的房價(jià)依然是居高不下，但是地產(chǎn)行業(yè)粗狂增長的時代已過，所以地產(chǎn)商想要繼續(xù)保持競爭力就得玩點(diǎn)“技術(shù)活”。

比如說在產(chǎn)品層面，將智能家居、智能物流、智慧社區(qū)等等相關(guān)的技術(shù)引入自己開發(fā)的樓盤，就使得樓盤有了更多的創(chuàng)新與吸引力，帶來更多的附加價(jià)值，以此來提升公司的利潤。而在商業(yè)模式層面，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的引入也可以重塑整個房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，就比如時下眾多的大房企準(zhǔn)備將公司從一家制造企業(yè)轉(zhuǎn)變成為一家服務(wù)企業(yè)，就會需要人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持。

房地產(chǎn)與物聯(lián)網(wǎng)的牽手也是新時期下的順勢順時而為，兩者的融合所各自的產(chǎn)業(yè)層面來說會有很多值得期待的地方，但是也需要警惕資本層面的運(yùn)作。房地產(chǎn)的泡沫很大已經(jīng)無須贅述，而物聯(lián)網(wǎng)雖然還只是處于起步階段，但是因?yàn)榻鼉赡瓴煌５脑靹菖c投資，儼然有“未成先火”的味道，一個是老牌的支柱產(chǎn)業(yè)，一個是視為未來的帶動經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)，如果二者的結(jié)合只是作為一種資本運(yùn)作的話，很可能便會使得泡沫越吹越大，甚至與產(chǎn)業(yè)的背道而馳。