執(zhí)行不進(jìn)入通信領(lǐng)域之外行業(yè)策略，到最終擁有百萬土地的財(cái)主，華為創(chuàng)始人任正非不介入房地產(chǎn)的策略或也并非從一而終。
9月8日，華為在東莞拿地的消息在業(yè)界泛起了漣漪。起因?yàn)轷r在房地產(chǎn)市場有所作為的華為，通過旗下綠苑實(shí)業(yè)公司拿下了一宗限售價(jià)較低的宅地。
該宗宅地編號為2015WG035，地塊位于東莞松山湖南部濱湖區(qū)環(huán)湖路北側(cè)，占地面積達(dá)91828.5平方米，起拍價(jià)定為4.18億，起始樓面地價(jià)1820元每平方米。最終華為經(jīng)過49輪的爭奪，以6.57億元的價(jià)格拿下，折合成交樓面地價(jià)2865元每平方米，溢價(jià)率57%。
有市場消息表示，華為此次拿地或?qū)⒔ǔ扇A為人才公寓項(xiàng)目。不過，東莞市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對該說法予以否認(rèn)，并表示“以后該地塊應(yīng)該是面向松山湖南部片區(qū)進(jìn)行人才安置的住宅配套，建成后的銷售對象由松山湖管委會統(tǒng)籌安排”。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，建華為人才公寓與東莞政府所說的建人才安置房并不矛盾。按照市場慣例，華為的進(jìn)駐能帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)，并拉升該區(qū)域房價(jià)，政府自然也就樂意為華為員工提供人才公寓。
百萬土地攻略
雖以建人才公寓之名拿地，但作為IT界名企的華為通過招牌掛市場拿地還是較為罕見，難道華為也準(zhǔn)備介入房地產(chǎn)市場了？
在為數(shù)不多的介紹華為業(yè)務(wù)版圖資料中，一位原華為員工介紹稱，1997年后，隨著華為在中國通信領(lǐng)域的異軍突起，華為的確有多元化（含進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域）的意圖。但隨后由于華為創(chuàng)始人任正非意識的轉(zhuǎn)變，華為的業(yè)務(wù)策略也開始轉(zhuǎn)變。
“在革命到來的時候，華為抓不住牛的韁繩，也要抓住牛的尾巴”，任正非在一次國外之行后發(fā)出了如此感嘆，由此也宣布了“華為永不進(jìn)入通信領(lǐng)域之外的行業(yè)”發(fā)展策略。
雖然此后的中國房地產(chǎn)異軍突起，華為也一如既往執(zhí)行自身不搞開發(fā)的策略，但這依舊掩蓋不了其因發(fā)展需要頻繁與土地市場發(fā)生關(guān)系的事實(shí)。由此也造就了華為拿地于無形的攻略。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，華為共實(shí)際支出31.33億元用于土地使用權(quán)的購買，并建設(shè)了11個城市的主要基地，以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán))。這11個城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。這還不包括2014年及以后的土地。
同時，華為作為高科技企業(yè)，落戶當(dāng)?shù)睾竽芴嵘齾^(qū)域稅收、就業(yè)等紅利，因此也受到當(dāng)?shù)卣畾g迎，地價(jià)上非常便宜。
以深圳、上海、北京等一線城市為例，華為在深圳所獲地塊的平均地價(jià)為375元/平方米；華為在上海所獲地塊均價(jià)為469.1元/平方米。
在華為所有地塊中最貴的是其于北京拿的地塊。華為于2012年在北京拿到了1萬平方米的土地。直至今年三月，華為于北京的總地皮面積45.1萬平方米，購買費(fèi)用為8.76億元，均價(jià)僅1942元/平方米。
任正非的地產(chǎn)思量
執(zhí)行不進(jìn)入通信領(lǐng)域之外行業(yè)策略，到最終擁有百萬土地的財(cái)主，華為創(chuàng)始人任正非不介入房地產(chǎn)的策略或也并非從一而終。
在一次對話中，任正非透露，不做房地產(chǎn)是因?yàn)閽甏箦X死得快，“掙大錢的死得快，因?yàn)榇蠹已奂t，拼命進(jìn)入。我們掙小錢怎么死呢？我們這么努力還比不上一個房地產(chǎn)公司，上帝先讓我們死，就有點(diǎn)不公平。”
同時，任正非還表示，華為盈利能力還不如餐館的毛利率高，也不如房地產(chǎn)公司高，因此一旦經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生大變化，華為也垮不到哪兒去，“所以當(dāng)全世界都在搖擺，都人心惶惶的時候，華為公司除了下面的人瞎惶惶以外，我們沒有慌，我們還在改革”。
雖然以掙大錢死的更快、高毛利率更容易垮掉等原因明確華為不會介入房地產(chǎn)，但分析認(rèn)為，任正非不介入房地產(chǎn)的考慮或僅是前些年出于資金壓力、風(fēng)險(xiǎn)不可控的考慮。
但在隨后房地產(chǎn)發(fā)展得如火如荼時，華為也有過接觸房地產(chǎn)開發(fā)的案例。查閱以往資料，華為曾被指介入深圳華為科技城項(xiàng)目。雖然最后華為多次公開喊話撇清與該項(xiàng)目關(guān)系，但深圳市官方宣傳華為科技城時曾稱，華為科技城由深圳市政府投資110億元、華為公司投資200億元。
資料顯示，華為科技城主要以華為基地等高新科技企業(yè)為核心，集高標(biāo)準(zhǔn)的高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公設(shè)施、星級酒店、配套商業(yè)休閑設(shè)施、文體活動設(shè)施、金融服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、配套教育設(shè)施以及配套住宅與公寓于一體。
而如今，在各一線城市土地價(jià)值已不菲情況下，未來華為將如何處理手頭已有的豐富土地資源或也是其需要考慮的問題。數(shù)據(jù)顯示，截止今年3月底，華為拿到手的地皮面積大約714.2萬平方米。
另值得一提的是，事實(shí)上，關(guān)于任正非的不介入通信領(lǐng)域之外行業(yè)策略，有華為內(nèi)部員工也曾總結(jié)認(rèn)為，“華為發(fā)展到今天，遺憾肯定有，這無可避免。如果時光能夠倒流，任總能否決定進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然是一個多解的答案”。
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