如果你想到區塊鏈，你可能會想到數據、加密或去中心化。但它的主要目的是作為一個數字時間戳，并首次在1992年被Haber和Stornetta用于創建一個可驗證的審計線索。那時候，時間戳在他們的科學空間里是非常有用的，因為思想是貨幣，你需要保護它們。然而，審計是一種通用語言，而區塊鏈所能帶來的透明度的最新粉絲，似乎是房地產，在房地產領域，新公司和老牌公司都在尋求削減成本的措施。

在房地產中使用區塊鏈有許多優點，包括技術的不變分布式分類賬、通用性和其他獨特的特性。歐盟市場在區塊鏈方面顯示出了良好的潛力，但迄今為止，它還沒有得到充分利用。雖然有人認為歐盟的銀行監管將促進區塊鏈技術的發展，適應GDPR可能是一個需要克服的潛在障礙。

利用加密技術吸引客戶

目前，大多數涉及加密貨幣的房地產交易都要求當事人將其資產轉換為法定現金–盡管涉及直接加密到加密轉賬的試驗正在進行中。據全球最大的房地產公司高緯物業的數據顯示，房地產行業才剛剛開始吸引人們的興趣。在他們最新的區塊鏈、比特幣和房地產——技術顛覆系列的第2部分中，他們考察了未來幾年最有可能過渡到區塊鏈技術的行業和垂直領域，以及這些創新將如何反過來影響商業房地產。有評論道：“盡管預測區塊鏈將在未來幾年變成一個10億美元的行業，到2021年增長到97億美元，但報告指出，商業房地產市場的采用是有限的。迄今為止，使用加密貨幣進行的單戶銷售屈指可數。”

這些試探性的步驟可能與加密市場的波動有關，目前正處于第三次螺旋式下降。這在很大程度上可能會增加轉賬過程的額外風險，而轉賬過程往往會嚇跑傳統的銀行機構。Cushman & Wakefield’s的美洲研究主管Revathi Greenwood說：“截至今天，區塊鏈和加密貨幣的采用在我們的行業還處于初級階段，但與任何有潛力從根本上重新定義交易在房地產領域如何發生的技術一樣，我們正在密切關注它”。

法定現金仍將用于完成后付款，包括稅、產權轉讓費和其他名義上的開支。然而，一些律師事務所已經開始接受加密支付。目前，潛在的障礙往往超過了優勢，但這并沒有阻止房地產經紀人將加密交易作為一個額外的賣點來進行廣告銷售。

已經有一些初創公司希望開拓市場，Propy已經促成了一筆交易，一位法國買家用以太幣購買了一處房產。這筆交易是一家法國買家和一家西班牙賣家之間的跨境交易，這表明今后可以更多地探索如何在遠程采購中使用加密技術，特別是跨境交易。

降低營銷成本

在美國，房地產是一項大生意，單是傭金就可能造成嚴重后果。因此，新的創業公司Deedcoin因其口號“出售房屋時節省5%的傭金”而備受關注也就不足為奇了。他們承諾，如果你用Deedcoin支付剩下的錢，那么標準的6%的現金傭金將減少到1%，準確的說是50。盡管如此，仍有大量節省有待實現，而且不僅僅是在美國。

歐洲國家的傭金率也很高，比如意大利(5%)、德國(4%)、瑞典(1.5%)和英國(1.5%)。根據該公司的白皮書，這些國家將面臨Deedcoin的顛覆。它也適用于買家。

Coin的商業模式取決于降低其合作伙伴代理的客戶獲取和營銷成本。通過篩選頂級代理商和限制在任何一個市場工作的代理商的數量，理貨公司確保合作伙伴代理商不需要彼此競爭，并可以通過Deedcoin網站吸引客戶，在該網站上，客戶可以找到并聯系他們所在地區的代理商。由于這些代理商不需要花費時間和金錢在市場營銷或客戶獲取上，他們可以每年完成更多的交易，并通過接受較小的現金傭金讓客戶節省開支。Deedcoin的營銷策略將這些優勢與他們的品牌聯系在一起。公司首席執行官馬特·赫里克(Matt Herrick)說：“對CMOs而言，在房地產、市場營銷或區塊鏈這三個行業中的任何一個行業取得成功，都需要對新的思維方式保持開放的態度。“區塊鏈”房地產營銷將走向何方，這是不可預測的，但我們很可能會繼續看到未來所有三個行業的交叉點的新思路，并創造有趣和創新的品牌戰略來配合它們。”

房地產、區塊鏈和合規性

加密貨幣的日益增加，可能會引起監管機構的更大興趣，監管機構將尋求確保這種做法不會成為非法交易的一種方式，繞過為傳統轉讓程序而進行的現行檢查。美國證券交易委員會(sec)認為許多加密貨幣證券受到嚴格監管。美國證交會的聲明在美國代幣賣家中造成了模棱兩可(和緊張不安!)

歐盟監管機構專注于英國退歐和其他情況，但并未就加密在其管轄范圍內的證券地位發表類似的聲明，這讓區塊鏈創新者感到如釋重負，同時也給他們帶來了揮之不去的不確定性，他們對未來五到十年可能不得不面對的監管環境并不十分清楚。

Aassio最近談到在房地產中使用區塊鏈時表示：“區塊鏈可以處理所有的事情，從確保所有權契據的真實性到允許共同擁有財產。在任何房地產交易中，可能會有多達10名中間人參與其中，對于買家或賣家來說，這實在是太多了，不可能有任何的及時性或方便性。隨著區塊鏈的出現，具有法律效力的智能約同取代了紙質合約，節省了時間和金錢以及樹木。區塊鏈帶來了自動支付和現金流監控，而不是一遍又一遍地打電話給銀行或其他中介機構，看看交易支付是否已經處理完畢。實時的流程跟蹤可以精確地顯示交易的階段，甚至可以簡化跨國交易和多種貨幣的轉換。”

其結果是，在緩慢增長的同時，區塊鏈可以在促進房地產市場增長的同時，提高透明度和低成本–成為真正的游戲規則改變者。盡管有些CMO可能會把加密作為“新奇”的鉤子，但他們應該三思而行。隨著區塊鏈成為主流，隨著區塊鏈創新繼續向金融科技領域邁進，消費者將更善于將有價值的創新與新穎性區分開來。