總部設在紐約的ShelterZoom計劃推出一款房地產應用程序，讓買家和賣家通過區塊鏈的網絡進行交易，這可以讓購買房子變得像按智能手機或平板電腦上的按鈕一樣簡單。
該應用程序將于2019年第一季度上線，可以允許賣家、買家和房地產代表在網上實時查看所有報價和接受情況。房地產經紀人以及客戶也可以通過基于ethereum(以太坊)的加密區塊鏈分類賬查閱房產權，抵押貸款，法律和房屋檢查文件。
ShelterZoom的首席執行官兼聯合創始人Chao Cheng-Shorland在一份聲明中說道:“我們目前的平臺已經幫助代理商、買家、賣家和租賃者實現了技術的巨大飛躍，我們很高興將在2019年初發起另一場行業巨變。”
在過去的一年里，這家初創公司一直在房地產公司中試用它的應用程序;現在，全世界90多家經紀公司正在對其進行測試。
區塊鏈是一種點對點分布式分類賬，可以在成百上千甚至上百萬臺服務器上運行，每臺服務器都會有相同的數據條目。由于區塊鏈上的每個人都可以訪問記錄，所以用戶的共識可以驗證交易是否真實。此外，記錄背后的用戶個人信息則是加密的。
Mike DelRose，32歲，馬薩諸塞州沃特敦RE/MAX Revolution公司的房地產經紀人。他自稱是一名技術愛好者，在他的表弟推薦他購買比特幣后，他開始熟悉區塊鏈，了解到比特幣是一種運行在區塊鏈分布式分類賬技術上的加密貨幣應用程序。
“在研究了六到八個月之后，我開始想，‘比特幣背后的技術會對房地產產生怎樣的影響?’因為你看到它影響了其他的一切，”DelRose說道，他經營著一家有八名房地產經紀人的公司。
ShelterZoom正在使用中
Delrose在網上找到了ShelterZoom，聯系了該公司，并讓它在他的房地產公司的網站上安裝了區塊鏈應用程序小部件，作為客戶和地產代理的一個新選擇。他說，該應用程序需要在網站上集成一些HTML代碼，但相當的簡單直接。
DelRose也一直在與ShelterZoom合作推廣該平臺，他說該技術不僅給房地產交易過程帶來了透明度，還減少了處理文書工作所需的時間。
在這個小部件被安裝在他的網站上后不久，Delrose說，他能夠使用這個應用程序將自己的房子賣給一個不懂技術、以英語為第二語言的買家。“我可以帶他走過整個過程。不到五分鐘，我的(智能手機)就收到了一個報價。然后我就可以把報價以PDF的格式發給我的律師。”
DelRose說，這個應用程序實現了他所希望的效果:它提高了交易的可見性，以便所有各方都能實時看到提交的和可接受的報價;它也減少了通常由賣家和買家通過電子郵件或手工傳遞的大量文書工作。文件是電子形式的，可以在線簽名并使用參與者的區塊鏈密鑰作為他/她的電子簽名。
“這是非常令人興奮的。我們需要這樣的東西已經很久了，”DelRose說。
DelRose表示，目前，ShelterZoom的應用程序對初始購買合同之外的簽名沒有幫助，盡管買家和賣家確實有能力交換文件。 ShelterZoom計劃在未來能夠在這些文件中添加電子簽名。
“現在，這是對我們已經擁有的代理人的一個很好的補充。未來，你會期待一個更加強大和直觀的平臺。它將以一種非常有意義的方式將人們聚集在同一個電子空間中，”DelRose說。“但就目前而言，通過在很大程度上改善代理商、買家和賣家的體驗，使得房地產交易可以變得極其高效。”
DelRose最擔心的是其他房地產經紀人可能對新技術持謹慎態度。
“讓代理人離開傳真機已經夠難了。當你和這些代理人談話時，聽到你所正在做的事情，他們就像是，'哇，我對此一無所知，'”DelRose說。 “我不擔心客戶。我的客戶都喜歡這個主意。”
ShelterZoom提供了一個交易儀表板、一個小部件和一個移動應用程序，使買方和買方代理能夠立即從任何在線房地產列表中提交要約。 ShelterZoom的在線小部件旨在實現更高的互操作性和透明度，以加快交易速度。
與其他一些區塊鏈應用程序不同，ShelterZoom的應用程序通過將資產轉換成比特幣、以太貨幣或其他可以在線出售或交易的數字貨幣來數字化資產，但并不處理貨幣交易。
一名發言人通過電子郵件表示:“在這個階段，我們不會涉及實際的資金處理，如代管、首付款和結算付款，因為這將需要每個州和不同國家的資金轉賬許可證。這些仍將在平臺之外發生。”
銀行將作為抵押貸款服務提供商參與其中。他們可以通過兩種方式使用SelterZoom的平臺：
1.作為買方的貸款人和端到端房地產交易的一部分。
2.通過市場為消費者提供服務。
DelRose在采用該技術時提到的一個主要特性是能夠實時看到報價和驗收流程。
雖然ShelterZoom的應用程序還不能轉賬，但它所基于的區塊鏈技術可以通過智能合同來轉賬——這是一種自動執行的代碼，可以識別雙方何時同意交換資產。以同樣的方式，也可以轉讓財產契約。
斯塔頓島多重上市服務公司的首席執行長Sandy Krueger在今年早些時候為其公司的房地產上市網站推出了一個ShelterZoom的概念證明，以解決傳統房地產交易中固有的透明度和效率低下問題。
“這將使得交易更加透明，因為作為賣家，我知道有一個報價，所以我可以打電話給我的房地產經紀人，說，‘這個報價是怎么回事?’Krueger說，“而不是在黑暗中等待，等著有人給我打電話，告訴我發生了什么事。”
房地產業的發展勢頭越來越大，新的所有權和服務模式正在通過代幣化——可以在分布式賬本網絡上出售或交易的資產的數字化——來創造。(從本質上講，代幣化是將現實世界中的財產價值轉換成可出售或交易的數字貨幣。)
房地產及其代幣化
基于區塊鏈的房地產應用程序現在已經包含了處理外國投資，財產所有權記錄保存，房產租賃和代幣化的初創公司。將房地產代幣化的區塊鏈網絡將允許傳統投資者和消費者購買房地產的股份，并獲得租金或抵押貸款的回報。而購買股份的錢則允許房產所有者進行額外投資。
例如，Polymath、Securitize和Harbor等業界領先的區塊鏈網絡，它們使資產(如商業建筑)能夠被代幣化，并轉化為可交易證券。
一家初創公司Jointer.io專注于房地產的代幣化，但與其他服務不同，它不提供一種可以購買的股票。它可以在一個索引中組合多個建筑物，然后參與者可以從該索引中購買代幣。Jointer創始人兼首席執行官Jude Regev表示，這樣做的結果可以使風險更小，而利潤更高。
Regev認為，購買單一財產的股份的問題在于，你必須相信所有者的話，他或她擁有他們所聲稱的股權。例如，如果一個建筑所有者欠抵押貸款機構該房產價值的80%，那么投資者所擁有的實際權益就遠遠小于該建筑的總價值。投資者可能也不知道房產是否有留置權或其他的一些財務義務。
“還有，你怎么能強迫所有者每次都能為自己及時支付股息呢?”(數字代幣)并沒有真正與收取租金的銀行賬戶掛鉤，”Regev說。“你需要信任所有者將錢從銀行賬戶轉移到由智能合同控制的儲備金中。”
這些資產的股份——將以某種形式的錢幣來表示——然后可以被參與者用作獲得貸款的證券，或者簡單地說，作為他們獲得回報的金融資產。Regev表示，大型投資者可獲得90%的資產回報率，另外10%將被Jointer獲得。較小的投資者則根據資產的規模獲得相應回報。
而將自己的房地產權益放入池中的業主可以免費獲得這項服務。對于公眾來說，Jointer將為區塊鏈地產項目提供貸款，而回報則基于多戶建筑指數。
“這個想法的好處在于，你不再需要與某個特定的財產掛鉤，所以你不在乎該財產是高于市價還是低于市價，不管所有者是出售所有股權還是沒有任何股權....你都可以參考相似屬性的指數來進行判斷，”Regev說。“而所有房產的收入將由相關的利益機構進行管理，并最終被轉移到由智能合約控制的主要儲備金賬戶當中。”
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