當“大數據”深度滲入房地產領域時，北京這座擁有自身獨特人居傳統與居住態度的城市，將再度被重新解讀和理解。“我比較意外的是上海在北京購房的人群里房價排在第一，因為北京和上海，傳統意義上兩個城市是有一定競爭關系的，但通過大數據的分析，我發現其實兩個城市市民的互相認同感還是很強的。”1月13日，京投銀泰執行總裁高一軒在網易房產年會上發言稱，大數據的出現給予他的是關于市場的全新信息。
北京開發商玩轉“互聯網+”和跨界
過去一年，互聯網+全面滲透了房地產從前期研發到營銷售賣的每一個環節，大數據帶來的海量房地產數據，通過互聯網的交互分享，幾乎改變了買房者和開發商之間的關系路徑。
“我有上百的微信圈子，也組織了各種線下活動，”高一軒在談到如何使用互聯網+促進樓盤銷售時表示，“我們作為蓋房子的人，房子的形態可以無限變化，但我真正是給大家創造一個好的生活方式。”
伴隨著互聯網+崛起引申出的另一關鍵詞就是跨界，“今年這個跨界，我的理解就是從供給端到需求端，把所有元素變小了，以前說的是一個城市的客戶，現在變成一類客戶，最后變成了個性客戶，供給端，以前說我是什么家具的供應鏈，后來變成某一類家具的供應鏈，現在變成了我是某一類材料的家具供應商。”萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖表示，“房地產也好、其它行業也好，最大的特點是當這些元素變得可解構、可以自由組合的時候，生意模式都在發生變化。”
大數據更能透視北京市場
大數據時代的信息技術，實現了對市場對客群更為精細化的索引定位，而觸及互聯網發展前端的城市北京，其市場和客戶則具有更為鮮明的特點。
對此，金地集團華北區副總經理遇繡峰表示，北京既是一個理性的城市，又是一個感性的城市，“在北京我們做房地產，除了非常理性地告訴客戶物理屬性之外，在項目開發上，無論是建筑產品、風格還是定位客戶上，你要有很鮮明的價值定位，你到底給客戶提供什么樣的生活方式，它需要在理性基礎上有一種感性的認知，我覺得在北京房地產和客戶來說，這種認知遠遠高于其它二三線城市。”
泰禾集團總裁助理品牌總經理沈力男則表示，從所獲得的大數據來看，不管是北京人還是外地人，在北京生活很重要的是在工作壓力下有一種不安全感，其實就是“北漂”。而正是這種北漂背景下的奮進精神，令北京的居者不同于其他城市，他舉例道：“北京的霧霾嚴重，但誕生了全國最大的跑步群落，深圳是50以上就不出去跑了，北京的100、甚至200還有人出去跑。在這個城市做房地產，它的產品是非常多元化的，每一個階層都可以找到適合他的產品，只要你做的對路、只要你做得好。”
房產周邊延伸出更多互聯網產品
值得注意的趨勢是，房地產全面觸網后，似乎不止是開發商，其周邊中介、地圖、媒體等產業也相繼研發出越來越多的互聯網相關產品。包括網易在內的業內房產媒體，正在加快對大數據研究和運用，開發出助推房地產行業領域信息互通的互聯網產品。正如一位業內人士所說，大數據解碼“北漂兒”的生活習慣和“老炮兒”的精神風骨，聽上去是件略顯文化之事，但也可以是整個房地產界的另一商業起點。
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