導語：央行房貸新政面世后，中介和房企正導演著樓市大轉折的劇情，并把當下塑造成抄底的最后時機。深陷觀望的購房者，真得會“感冒”，甚至大舉買房嗎？用大數據視角找答案，結果不如想象中美。
經濟觀察報 記者 宋磊 直言看房人激增、自曬十一銷售額，拋出漲價煙霧彈……9月30日央行房貸新政面世后，中介和房企正導演著樓市大轉折的劇情，并把當下塑造成抄底的最后時機。但深陷觀望的購房者，真得會“感冒”，甚至大舉買房嗎？
用大數據視角找答案，結果不如想象中美。以百度海量網民行為數據為基礎的數據分享平臺百度指數顯示，在10月1-7日搜索“樓市+房價”兩關鍵詞的整體搜索指數（以網民在百度的搜索量為數據基礎，進行關鍵詞搜索熱度分析，統計的關鍵詞在百度網頁搜索中搜索頻次的加權和）為7417，環比上周漲19%。放在全年看黃金周該指數表現則屬中游，與2月第四周1.54萬的關注高峰比不足后者一半。
樓市成交甚至關注量的“解凍”，似乎尚未真正到來。
當下非樓市關注度最高峰
此次房貸新政最受關注的一點，是認貸不認房。當然，從房地產從業者角度，他們更愿意也正悄然做的，是從新政身上解讀一種訊號：雖然絕大多數商業銀行尚未出措施執行央行精神，但樓市火熱的日子已觸手可及。
對新政本身的關注量確已產生變化。借助百度指數平臺，搜索關鍵詞“首套房貸款政策”，國慶長假7天整體搜索指數528，同比上漲184%，環比上漲29%，相關關鍵詞“房貸新政策”、“房貸新政”、“最新房貸政策”分別有831%、782%、421%的檢索環比增長。
上述量變背后，又有多少人對買房是關注的，我們試著接近那些在百度上搜過兩個關鍵詞“樓市”和“房價”的人。百度指數顯示，國慶長假一周內兩詞整體搜索指數系7417，同比上漲76%，環比增19%。關鍵詞“抄底”，同比增長20%，環比增長僅3%。顯然，政策出臺后，對樓市關注熱度的刺激，還是有的。
作為房地產從業人員的你，如果此時開始幻想當下已成為樓市關注最高峰，恐怕就大錯特錯了。
實際從全年來看，網民對“樓市”“房價”的關注度自今年2月13日開始攀升，2月25日達到峰值，當周整體搜索指數平均值為15459，彼時王石“非常不妙”的樓市觀點，和任志強對樂觀派開發商“很危險”警告、杭州崩盤論正大行其道，“樓市崩盤”和“樓市拐點”關鍵詞亦同樣出現搜索高峰，“杭州房價”峰值趨勢尤為明顯。顯然，與這些搜索高峰相比，黃金周的網民關鍵詞搜索熱度仍有差距。
百度指數數據來源有PC端和移動端，PC端數據更早且梳理中有有趣發現：盤點2006-2014年，出現過4次大幅度“樓市”“房價”關鍵詞的關注高峰，分別在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。
網民對樓市和房價的搜索高峰，和其對房地產的關注度對應，但這項指標卻很難和真正的樓市底部達到一致。推演上述四個時間點當時所處樓市，多是房價較高水平且受經濟、政策影響初現房價下調的大環境，而像2008年、2012年初階段性樓市觸底階段卻鮮見搜索高峰，這也驗證了買漲不買跌，抄底只屬于極少數人的道理。
天津關心北京 北京關心杭州
9-10月份，是房地產行政調控退場的關鍵節點，維持限購的城市僅剩北上廣深三亞五城，央行“認貸不認房”新政也在這一時期出臺。從百度指數上“限購”、“房貸”、“房價”三個關鍵詞搜索熱度的變化，亦可察覺網民關注點的悄然變化。
從9月9日至10月8日，關鍵詞“房價”的整體搜索指數為4912，環比上漲20%；關鍵詞“房貸”，搜索指數2580，環比漲43%，關鍵詞“限購”搜索指數681，環比漲7%。在絕大多數城市解禁限購無懸念的背景下，“限購”較“房貸”的搜索熱度已出現明顯差距，這一差距在未來仍有擴大的可能。
除了關心房價和調控政策，那些偷偷在網上關注樓市的網民，還有哪些群體特征？有了大數據的支持，可獲悉他們的城市位置、興趣愛好和年齡范圍等共性特征，勾勒出群體畫像。
在今年以來，對“樓市”“房價”“抄底”三個關鍵詞進行檢索的人群中，超過8成為男性網友，影視Fans，體育愛好者的特征較為明顯。
在國慶假期PC端檢索“樓市”“房價”關鍵詞的群體中，北京網民在單城市占總檢索量的比例上居第一。二到十名城市為上海、天津、廣州、蘇州、深圳、杭州、西安、武漢、成都。兩關鍵詞1到10月檢索量的城市排名中，上述一線城市全出鏡，二線城市中天津、蘇州、杭州亦露面，排名依次為北京、上海、天津、深圳、廣州、蘇州、南京、杭州、鄭州、濟南。
除了北京網民之外，誰還一直默默關心著首都房價？百度指數顯示，今年以來對關鍵詞“北京房價”檢索過的網友地域分布除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、鄭州則緊隨其后。同樣的推論，杭州之外哪個城市網民關心“杭州房價”？指數顯示，第一至第四分別為北京、上海、溫州、南京。而搜索關鍵詞“三亞房價”的網民在全國的地域分布，第一仍是北京，其后依次為上海、海口、天津、哈爾濱。
整體來看，不同級別城市在2013-2014年度對關鍵詞“樓市”的關注度趨勢亦明顯分化，這和城市人口數量直接相關：三四線城市數量最多整體關注度最高，占70%，二線城市占19%一線城市占11%；城市平均關注度結果截然相反，一線城市平均關注度最高占57%；二線城市占33%，三四線城市僅10%。
當然，大數據僅是一種工具，對房企而言更適用于摸底市場。但知己知彼百戰不殆的道理總是沒錯的，那些臆想著購房觀望心態終點到來抓緊漲價的房企，亦不妨多借助幾種工具好好給市場摸個底，了解清楚關心自家項目所在城市房價的人群在哪里，在同一級別“樓市”關鍵詞關注火熱的城市里自家有沒有布局項目，或許會避免借著新政漲價后無人問津的尷尬局面，又能在拿地時多個購房能力的參考指標。
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