房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，波詭云譎，讓人捉摸不定。但專(zhuān)家和地產(chǎn)大佬對(duì)城市均價(jià)的預(yù)測(cè)從未停止過(guò)，是升是降，說(shuō)法不一，眾多的“風(fēng)向標(biāo)”，引得購(gòu)房者和業(yè)主很是迷惑。
對(duì)于購(gòu)房者和業(yè)主來(lái)說(shuō)，單個(gè)城市的房?jī)r(jià)走向如何，并不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是他們即將買(mǎi)入或者賣(mài)出的小區(qū)房屋的均價(jià)，會(huì)有怎樣的變化。究竟何時(shí)才是買(mǎi)入賣(mài)出的最佳時(shí)期，怎樣才不會(huì)為高買(mǎi)低賣(mài)懊悔?這些問(wèn)題始終是業(yè)主和購(gòu)房者的困擾。
預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) 搜房網(wǎng)15周年國(guó)內(nèi)首推
對(duì)樓市稍有了解的人都知道，影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因有很多，不僅包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素，還有房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。單憑一時(shí)的樓市交易情況，沒(méi)有數(shù)據(jù)做支撐，根本無(wú)法對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走向做出判斷。
作為中國(guó)最領(lǐng)先的房產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，搜房網(wǎng)敏銳的嗅到了用戶的需求。為了解決這一問(wèn)題，搜房網(wǎng)APP重磅推出房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)功能。現(xiàn)在，打開(kāi)搜房網(wǎng)APP的查房?jī)r(jià)功能頁(yè)，輸入任意小區(qū)的名稱(chēng)，不僅可以看到該房屋的本月均價(jià)和兩年內(nèi)的均價(jià)走勢(shì)，還可以獲取搜房網(wǎng)對(duì)此小區(qū)一年后的預(yù)測(cè)價(jià)格，真正做到房?jī)r(jià)盡在“掌”握!
在國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有任何一款產(chǎn)品能夠進(jìn)行未來(lái)房?jī)r(jià)估算的時(shí)候，搜房網(wǎng)開(kāi)啟了先河，在巨量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上建立了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)模型，解決了此項(xiàng)問(wèn)題。據(jù)此款產(chǎn)品的負(fù)責(zé)人介紹，在搜房網(wǎng)APP推出查房?jī)r(jià)功能的時(shí)候，他們就提出能否根據(jù)“大數(shù)據(jù)”預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)。有了這個(gè)想法之后，經(jīng)過(guò)數(shù)次對(duì)產(chǎn)品模型的修改和優(yōu)化，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的功能終于成功上線。現(xiàn)在該項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)覆蓋了全國(guó)27個(gè)城市，近9萬(wàn)個(gè)小區(qū)。
利用大數(shù)據(jù) 搜房網(wǎng)如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)
作為國(guó)內(nèi)第一家推出預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)功能的企業(yè)，搜房網(wǎng)很謹(jǐn)慎，也很自豪。
“我們的技術(shù)和服務(wù)一直都走在國(guó)內(nèi)的前端，為用戶服務(wù)，解決他們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)的痛點(diǎn)，是我們工作的重點(diǎn)。”搜房網(wǎng)表示，在預(yù)測(cè)單個(gè)小區(qū)一年后的房?jī)r(jià)時(shí)，預(yù)測(cè)模型非常復(fù)雜，他們會(huì)考慮多方面的因素。基于中國(guó)指數(shù)研究院海量的數(shù)據(jù)庫(kù)，搜房網(wǎng)列出影響城市房?jī)r(jià)的多項(xiàng)指標(biāo)，然后根據(jù)地區(qū)的差異選取不同的指標(biāo)建立房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)模型，最后綜合小區(qū)的自身因素和周邊因素預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，這是搜房網(wǎng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)功能的基本原理。
以北京為例，北京的模型指標(biāo)選取了二手房成交套數(shù)、CPI、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額、新房銷(xiāo)供比和商品住宅新開(kāi)工面積等指數(shù)，通過(guò)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)模型計(jì)算出城市房?jī)r(jià)后，再綜合單個(gè)小區(qū)的建筑年代、容積率、綠化率、周邊的交通、教育、醫(yī)療、生活服務(wù)等狀況，計(jì)算出該小區(qū)一年后的房屋價(jià)格。同時(shí)，房屋預(yù)測(cè)模型中的指標(biāo)數(shù)據(jù)會(huì)在每個(gè)季度更新一次，這將大大的提高預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確率。
值得一提的是，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)模型建立后，搜房網(wǎng)將它應(yīng)用在了過(guò)去的三年。經(jīng)過(guò)多次驗(yàn)證表明，該模型計(jì)算出的房屋價(jià)格與過(guò)去三年真實(shí)房?jī)r(jià)的擬合度超過(guò)95%，也正是基于這樣的準(zhǔn)確率，搜房網(wǎng)才將它上線。
大數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、高效，和傳統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法結(jié)合，計(jì)算出的結(jié)果更貼近現(xiàn)實(shí)，也更有指導(dǎo)價(jià)值。通過(guò)大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，有一定的指導(dǎo)意義，也存在風(fēng)險(xiǎn)。但是無(wú)論如何，對(duì)于搜房網(wǎng)來(lái)說(shuō)，作為國(guó)內(nèi)首推，從無(wú)到有，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)功能在行業(yè)中起到了領(lǐng)頭羊的作用。搜房網(wǎng)15周年，從更名fang.com開(kāi)始，新房、二手房、租房、家居裝修等房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域不斷推陳出新，此次的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)功能，無(wú)疑更是搜房網(wǎng)的一大進(jìn)步，值得矚目。
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