近幾年，智能樓宇化已經從寫字樓發展到了住宅，以現代建筑為平臺，以計算機為核心，以通信網絡為支撐，綜合運用了現代控制技術等多種手段，將安全防范、防盜報警、寬帶、中央空調、綜合布線等系統融為一體的智能建筑。以平臺為中心，兼備安防、信息化應用、信息化應用，智能樓宇成為集安全、服務和管理的最優組合。在現代安防中越顯成熟和重要。樓宇對講從上世紀90年代初進入中國，經歷了三十多年的發展，從非可視到黑白可視，從黑白可視發展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統從單戶型不聯網發展到聯網型，又從各種總線方式聯網發展到運用成熟的TCP/IP數字技術聯網，樓宇對講走進千家萬戶，在智能化住宅小區得到廣泛應用。

可視對講優勢分析

隨著樓宇對講產品的發展，現代樓宇對講以可視對講為主，相對傳統對講，可視樓宇對講優勢更加明顯。

一、布線簡單相對于干總線制傳輸的模擬可視對講系統，數字可視對講系統在布線和安裝調試方面，要方便得多。由于數字可視對講系統采用TCP/IP方式傳輸聲音、資料及影像圖像等訊號，因此，一根網線即可解決所有問題，大大簡化了布線工程，使住宅對講系統的安裝和調試都變得簡單，施工周期也大幅縮短。

二、聯網功能強大當所有信號數字化之后，就很容易滿足聯網需求。數字可視對講系統的室內機好比一臺小型的計算機，既有高性能的CPU，又有DSP數字處理芯片，強大的資料處理能力使聯網功能變得強大，為其他安防子系統整合提供更多的方便性。

三、擴充性佳IP聯網具有很強的擴展性，它不僅可以實現可視對講，而且還能實現多媒體信息發送、廣播、安防報警、智慧家居、IP可視電話、VOD點播、影像監控以及增值業務等功能。

如果接入Internet網，在網上就可對任何一臺終端(可視對講機)進行配置、監控、遠端升級、遠端抄表等功能。既能滿足傳統可視對講應用，又能提供安防報警、智慧家居控制等多種功能，成為「數字家庭」的核心樞紐。

四、傳輸距離長現在社區開發規模越來越大，利用影像放大器等解決方法，也能夠將傳輸距離延伸到幾公里，但實現的成本太高。而基于TCP/IP方式的可視對講系統沒有距離限制，可實現低成本遠距離傳輸。

五、綜合成本低一直以來，在人們心中有個固定的觀念：“新技術就意味著高昂的價格，新產品就一定比傳統產品貴。”那么，作為技術領先的數字對講系統，一定比傳統模擬可視對講系統造價高、費用多嗎?其實，單從安裝調試、布線來看，采用TCP/IP傳輸方式，可以減少一筆不小的投資，加上施工周期縮短，節省了線材和人工費用，容易維護，因此，采用數字可視對講系統，在成本上更具優勢。

可視對講系統分類及選擇

樓宇可視對講系統，一般包括可視對講型和聯網報警智能型，能滿足單戶、別墅、普通住宅、高層建筑及社會化住宅小區等不同場合的不同需求。

單幢普通對講系統

單幢普通對講系統適合高層、多層建筑只要求對講及電控開鎖且不需要聯網的情況。由門口主機、用戶分機、不間斷電源、電控鎖組成。采用總線結構，主干線為三芯線，經層間分配器轉接到用戶為兩芯無極性線連接。總線至用戶分機采用層問分配器，對總線起到隔離保護作用，使任何分機故障或分機線路短路均不影響系統的正常工作，極大地提高系統的可靠性和穩定性。用戶分機必須編碼、分機通用互換方便售后服務，該系統還有直呼式、數碼式可供選擇。

聯網報警智能系統

聯網型報警智能系統由管理中心、小區入口主機、梯口主機、用戶分機、層間分配器及用戶分機附帶各類報警器組成。該系統采用總線結構，主干線為四芯線，加一根視頻線，梯口主機經層間分配器到用戶分機均為四芯線外加一根視頻線。

此樓宇聯網系統均可設置多個小區入口主機，并由四芯線(可視系統的另加一根視頻線)采用總線式環形結構與各幢梯口轉換器相聯。

該系統根據配置具有可視對講、圖像監視、緊急報警、自動報警、保安巡邏打卡、IC卡門禁等多種功能，可通過計算機對小區進行智能化的綜合管理。每幢樓設置一個梯口主機(有多個出入口時，可以擴展多個副梯口機)，梯口主機配有四位大型LED顯示器，平時持機顯示該梯口棟號、單元號。仿客呼叫住戶時則顯示住戶房號。每次對住戶的訪問管理中心均有記錄。

可視主機采用低照度高清晰度攝像機，夜間具有紅外線補償，使住戶在夜間也能清晰看清訪客的圖像。

在小區中每個主機還可起到巡更打卡功能。每個主機還可選擇配接觸式IC卡或免接觸式IC卡，住戶可用IC卡來開啟電控門鎖，帶有免接觸式IC卡功能的梯口主機，平時單元機可貯儲上千條IC卡使用信息，需要時通過管理中心“一卡通”管理模塊讀取信息。

用戶分機都可配接紅外防盜探測器、門磁開關、煙感探頭、火警探測器、緊急按鈕、門鈴。用戶分機盜警的拆防與布防有三種方式：分機附配遙控器、梯口主機配帶的IC卡、密碼。遙控器也可作為緊急求助的緊急按鈕，無論在室內的任何地方，用戶均可得到及時的求助。緊急求助時不會打斷系統中原有的通話。

管理中心能受處理住戶報警等信息及管理呼叫、保安巡邏打卡、單元電控門異常、開啟報警、各級別IC卡門禁系統，能記錄最近32項信息，接駁物業管理計算機，通過物業管理軟件對各種信息實時記錄，查詢、打印。同時可視系統中，管理中心能編程在空閉時實現對小區各梯口進行輪回監視，原則上已涵蓋了小區監控系統的部分功能。

那么，單幢普通對講系統和聯網報警智能系統要如何選擇呢？首先應確定自己的功能需求，再來選擇具體的系統。在自己所需系統確定之后，接著就應查找生產該產品的生產廠家。用戶應對生產廠商有一詳細了解，是否具備有技防生產許可證?是否通過了公安部門或國家有關單位的檢測?生產商的質保體系完整否?售后服務體系的完善?技術的支持?以及成功應用的示范工程等。尤其是聯網報警型智能小區的系統工程，更應該慎重選擇。生產商確定以后，用戶還應對廠商的系統進行橫向對比，重點轉向系統工程安裝方面的考慮，如布線、安裝、調試等等。值得一提的是：用戶分機是否隔離應作為選擇的一個重要因素。