焦涌認為，城市在更新的過程中，尤其是舊有產業轉移完后，出現空心化。人口變成像美國六七十年代的紐約那種城市空心化的現象，這是科技發展到今天不應該出現的情況。因為，通過互聯網、大數據等智能化的方式，讓物理空間的騰挪變得不那么重要。因為有了互聯網技術，很多的物理空間可以變得更加虛擬化。讓我們的交通、辦公、教育、醫療成本都可以降下來。
焦涌表示，京滬深廣這樣的城市每年人口剛性進入還有幾十萬或是上百萬，這會帶來大城市的城市病問題。試想，如果智慧城市的主體，能再向農村深入研究的話，人口的流動就不會變得那么動蕩和劇烈，產業的轉型和轉移也能變得更加理性和溫和。
焦涌還談到，智慧城市也好、田園綜合體也好，核心根本點是離不開農業。其考察壽光的蔥時，發現蔥長得好，放在冰箱一周半個月都不會壞的，為什么?原來是往上噴東西了。噴的什么?噴的是蔥綠素(音)，這個東西只要噴上去，蔥不會壞，這個蔥運到什么地方?說北京。問為什么?回答說北京人身體健康得很。有多少人知道這件事?如果你不去菜市場買菜，可能不知道這回事。
焦涌最后表示，我們做共享農業、田園綜合體，把傳感器裝上去，讓每個人有一個共享農田，打開手機，農民的工作場景就在里面。另外用一些智慧的手段，把土壤、水分、氣候條件做定量分析，來確保農業本身是健康、安全的。
以下為發言實錄：
焦涌：感謝主持人，剛才陳剛教授和李鐵主任對智慧城市做了非常詳細的闡述。我們到很多地方去投資，做產業做城市基礎設施建設，發現這個問題。中國現在似乎每一個城市都在講智慧城市，都有這個訴求、需求，但是我們感覺可能形式多于內容。我們對城市的理解是這樣，因為這么多年在城市化進程當中，很多城市已經在更新迭代了，城市更新最大的代價和成本就是拆遷，我們發現城市產業外移，新型城鎮化、產業轉型、人口外移等等，這個巨大的成本是在城市。
智慧城市，我個人認為是個特別系統的工程，應該是這個城市的規劃者，這個城市產業的頂層設計者思考的事情。我們發現有些城市在更新的過程中，舊有產業轉移完之后，這個城市變成空心化了，人口變成像美國六七十年代紐約那種城市空心化的現象，其實這也是科技發展到今天不應該出現的情況。因為，如果通過互聯網、大數據，一些智能化的方式、手段讓我們的物理空間的騰挪，變得不那么重要，因為有了物聯網技術以求，很多的物理空間，我認為可以變得更加虛擬化，讓我們的交通成本、辦公成本、教育成本、醫療成本都可以降下來。
比如我們現在正在北京昌平謀劃的田源綜合體項目，其實我們重點考慮的是一個辦公的問題。因為在北京的辦公成本、交通成本太大了，像我昨天在這開會，昨天晚上就不敢回去，怕第二天遲到，確實交通成本太大了。如果把一個城市的規劃模型做好的話，這個城市就不會集中在某一個區域會有車流和人流，它應該是個頂層設計的一件事。
我們走出去做這種產業的時候，我們會充分考慮到這種辦公成本、交通成本的問題，所以我們會把產業的研究放在最上面來做。大家也會問昌平到郊區去辦公，他的生活怎么辦?醫療教育怎么辦?現在我們能解決的智慧教育、遠程教育的問題，現在都能解決這些事。所以這也是我對智慧城市未來的城市更新還會越來越多，中國城市騰籠換鳥的發展趨勢，也會越來越明顯。
大家知道東北很多城市已經人口負增長了，但是像京滬深廣這樣的城市每年人口剛性進入還是幾十萬、上百萬，這樣會帶來大城市城市病的問題。如果智慧城市的主體，這個城市本身能再向城市、農村深入探討研究的話，我想這個人口的流動就不會變得那么動蕩和劇烈，產業的轉型和轉移可能會變得更加理性和溫和。
目前，我們在海南做共享農莊和田園綜合體，其實智慧城市也好、田園綜合體也好，核心根本點是離不開農業，大家知道中國農業我們吃到嘴里的蔬菜、瓜果、肉類、禽類，我相信在座諸位沒有多少人能了解清楚。我曾經去過壽光，考察過壽光的蔥，蔥怎么長那么好，這個蔥放在冰箱一周半個月都不會壞的，為什么?說我們往上噴東西了。噴的什么?噴的是蔥綠素(音)，這個東西只要噴上去，蔥不會壞，這個蔥運到什么地方?說北京。我問為什么?回答說北京人身體健康得很。后來我認真思考這件事，有多少人知道這件事?如果你不去菜市場買菜可能不知道這回事。
我們目前做的共享農業、田園綜合體我們認真研究以后，思考以后，就把傳感器裝上去。每個人有一個共享農田，打開手機農民在里面工作的場景就在里面，另外有一些智慧的手段，把土壤、水分、氣候條件做一些定量的分析，這樣的話能確保我們的農業本身是健康、安全的。我個人理解智慧城市也好，還是未來的高科服務的方向也好，其實人是根本，以人為本才是智慧城市一個根本的方向。
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