隨著國務發布的系列租賃新政，租售并舉終于迎來了政策的落地期。在當下城市用地資源不足、房價高漲的現實背景下，“租購同權”將開啟未市場化的房屋租賃時代。未來，大量流動人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場發展中的棘手問題。
租賃大潮下的市場監管陣痛
在勢不可擋的租賃大潮下，租房市場監管被一再提上日程。租房市場的監管覆蓋面較廣，涉及到房產中介、流動人口、基層社區、小區樓院、派出所等多個方面。盡管相關部門不斷出臺加強房屋租賃市場監管的各種政策法規，意在維護租賃市場安全，但實際上住房租賃仍長期面臨著兩大監管難題。
第一，流動人員管理缺位。現下的流動人員管理主要依靠派出所民警與社區工作人員。私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，加上大多業主在將房屋推向或撤出租賃市場時，不愿主動到屬地派出所進行登記備案。而且，傳統人員管理的上門走訪、信息登記、協調工作需要大量的人力。人群的魚龍混雜為社區住宅或是長租公寓都帶來了諸多不確定因素與安全隱患。面對未來的租房熱潮，流動人員管理顯然力不從心。
第二，房屋安全管理不完善。無論是私人住宅或是長租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區因為設備老化或本就缺失系列安全監控裝置，令房屋安全難以得到保障。長租公寓的相關安防設施也往往不及普通住宅標準，極易發生盜竊案件。傳統的治安維護依靠社區保安與視頻監控，但往往由于設備覆蓋面不夠廣、人員聯動性不夠強造成諸多管控盲區。
政策暖風吹來技防的黃金時代
為有效凈化房屋租賃市場環境，保障出租房屋使用安全，減少治安隱患，出租房需要向“社會監管+技術監管”轉變。十三五規劃曾明確提出了要建設以綠色、智能、安全為主題的智慧城市，住建部、發改委、工信部等也已經確定了300多個國家智慧城市建設試點。作為智慧城市基礎技術支撐之一的安防行業，正迎來黃金發展期。
在構筑平安城市的理念推動下，全國多地已著手運用互聯網思維建立智慧小區，積極使用現代技術手段對出租屋進行智能監管。例如，蕭山區就曾發布《蕭山區出租房屋及“三合一”場所安全隱患專項整治行動方案》提出，“出租房有10間及以上，或出租床位達10個及以上，要求安裝視頻監控、智能門禁裝置，過道、房門要統一安裝獨立式感煙控測器。”南京鼓樓區也宣布區將在今年再建150個智能技防小區，原先已經建成的54個智能技防小區，刑事警情降低三成多。廣州白云區也自2015年起對轄內出租屋推廣智能電子門禁，入屋盜竊警情連年下降，治安情況顯著改善。
應現實需要與政策驅動，智慧安防系統領域研究應用已逐漸成熟。市場規模呈幾何倍增長，涌現了一大批致力于智能安防領域研究的機構與企業。其中，中能工業智慧技術研究院作為行業領先者，深耕多年配合政府規劃，利用尖端技術人臉識別、大數據行為分析與大量的數據資源積累，研發了一套全方位、多層級的智慧安防系統。系統化安全管理將有望徹底代替傳統安防，顯著改善房屋的安全問題。
攜手智能安防，雙管齊下保障租賃安全
智能安防將助力社會監管，實現“人防+技防”的雙重保障。中能工業智慧技術研究院的智慧安防系統使安全防護更精準、為完善產品細節和覆蓋范圍更添助力，視頻大數據的深度應用可使動態人臉與靜態身份聯動，室內、社區全系統網絡。具體而言，系統囊括外部危險防御與室內危險檢測，可針對私人住宅或是長租公寓提供個性化解決方案。
社區出入門禁——人臉識別系統智能采集靜態人臉，系統自動識別并決定是否放行；動態視頻抓拍，人臉特征提取，全景照片人物關聯，對人員迅速定位，杜絕外部潛在危險，提升社區的防范等級。
入戶智能門禁——智能門磁、門禁、門鎖通過攝像監控、遠程監控、聯網報警、入侵報警等系統，結合人臉識別、周界識別、人體移位傳感器等設備，可實現遠程開門及多種開門方式，門窗遠程開關與監測，為個人家居安全保駕護航。
智能感應警報裝置——智能煙感器、智能聲光報警器及智能燃氣探測器實時監測，有效預防火災與及時止損。智能水浸為您實時監控空調、地下室、管道等多種漏水情況，將各類危險防范于未然。
在中能工業智慧技術研究院的技術支持下，智慧安防的應用公司幸福佳園，已屬市場領先的智慧安防領域提供商，致力于智慧人居的個性化服務。依托過硬的技術支持，中能工業智慧技術研究院還將繼續尋求全國范圍內的企業合作與應用。相信未來，在多方勢力的共同助力下，中能工業智慧技術研究院將不斷推動智慧安防廣泛運用，為住房安全提供更全面的技術支持與安全保障。
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