雖然在住宅市場，需求急劇下降，但在數據中心市場的情況卻不相同。為了滿足不斷增長的IT服務的需求，數據中心必須提高自己的能力，更多的數據中心容量需求是數據中心房地產發展趨勢背后的驅動因素之一。
更多的IT需求=更多的數據中心容量
即使在目前經濟困難時期，對IT服務的需求還在穩步增加。根據正常運行時間學會（the Uptime Institute）的第一個年度針對數據中心的調查報告，接受調查的是525個總部設在北美的數據中心的業主和主要運營商，36％的受訪者希望明年增加運行的電力、冷卻、可用空間或一些組合項目，60％預期在未來的三年內，升級或改造現有的數據中心或興建一個新的數據中心。無論對于企業、消費者還是政府來說，IT將繼續成為美國經濟的核心，尤其是制造業仍然是出口海外的情況。因此，公司和個人都在不斷尋求更大的帶寬，更多的服務，更多的內容，以及擴大訪問他們的文件和網絡。
同樣，《數字房地產信托（Digital Realty Trust）》進行了一項調查（《什么是2011年美國市場的驅動？》），這項調查訪問了300個企業級公司（定義為至少有5000名員工的公司，收入至少一個億美元的企業）的高級管理人員，詢問有關其機構的數據中心情況。在這些受訪者中，85％表示他們在2011年肯定或很可能會增加他們的數據中心容量。同樣，84％的受訪者還表示，2012年有相同的數據中心擴建計劃，這表明他們預計的需求將繼續以強勁的步伐增長。此外，三分之二的受訪者預期在其數據中心的投資組合中，至少增加兩個新的設施。那么，在大公司之間，更多的數據中心容量的需求幾乎是普遍的。
即使在2010年，《數據中心動力學(Datacenter Dynamics)》中的文章《房地產：在美國,價格管理要跟上》指出，數據中心空間的需求超過供給，更多的增長需要更多的空間：“空間的需求超過供給的三倍，有新的部分（云計算和數字電視），老朋友（電信），以及從一個新的管理方面（政府和醫療機構）產生的需求，這些需求將在2010年和2011年迅速擴展。”
為了支持這種日益增長的需求，更多的計算，存儲和網絡能力是必要的，數據中心是提供這些服務的中心。那么，當然，隨著IT服務需求的不斷增長，數據中心容量必須要滿足這一需求。當一個公司需要更多的空間，特別是在現有的設施園區以外建新的設施時，必須要增加房地產。因此，一個強大的數據中心房地產市場的基本條件之一是到位的：公司需要更大的空間和更多的基礎設施，以容納和支持IT設備，以滿足不斷增加的服務需求。
數據中心建設市場
2011年3月微軟的Christian Belady的題為“新的數據中心建設年度市場規模”的研究報告，試圖預測未來十年數據中心的建設。據Belady的報告，數據中心的建設市場，無論是在美國，還是在全球，在2010至2020年將繼續穩定增長，在2014年前后會略有下降。但是，在這個下降之后，市場（根據Belady的預測）將以一個非常快的速度繼續增長，可能美國市場高達78億美元，全球市場高達180億美元。
假設Belady的預測是接近準確的，那么，數據中心的房地產應繼續保持強勁的勢頭。然而，Belady還指出，有幾個因素會限制數據中心的建設市場，包括全球經濟增長，成本和能源供應，施工和勞動力，潛在的法規和碳排放的成本，以及可能給數據中心產業帶來革命的新技術。
也許數據中心增長最大的威脅是經濟，尤其是在美國和歐洲，這兩者都面臨著潛在的債務危機，這些債務危機可能給本國經濟帶來極大的負面影響。一般來說，這些國家的政府都奉行不可持續的揮霍無度的政策，已經把他們的國家推向經濟危險的狀況，其余的問題是，這些國家的政府是否將繼續奉行這些政策，以及已經造成的損害有多大。最后，消費者必須先承擔積累至今的一些經濟痛苦，而不是經濟刺激和其他有關政策;是否處罰一個三角債（美國永遠也不可能償還其債務）或是嚴重的通貨膨脹，這有待于觀察。此外，為一個無所顧忌的政府的“平衡書”而進行的經濟清算的時間是不確定的，可能需要幾年的時間，如果不是幾十年的話。但是很顯然，經濟衰退后的復蘇并沒有實現。然而，鑒于經濟是如此依賴于IT，數據中心行業，特別是，數據中心的房地產或建筑，可能某種程度絕緣于另一次衰退，只是因為它沒有遭受與住宅房地產市場相同的持續的崩潰。
能源供應和成本，和隨之而來的法規，如碳稅或排放限制，可能也有一定的影響。但是，這種影響可能比較有限。能源成本傳遞給了數據中心提供IT服務的客戶（即使客戶是經營設施的公司）。一般來說，隨著新技術的發展和競爭的加劇，價格會下跌一段時間。例如，新的半導體工藝技術允許更多的處理能力，而同時消耗更少的電力。提高能源價格可能僅僅是一種平衡IT服務成本的力量，那么，它們可能只是延緩增長，而不是扼殺數據中心市場。但是，所有這些，只是人們的猜測。任何條件（如福島式的災難）可能對能源的可用性產生快速和持久的影響，損害特定區域的數據中心的建設或房地產行業的發展。
那么，除重大災害或經濟危機外，數據中心的建設市場在今后的幾年，似乎會相對穩定地增長。
從風險的角度看，美國是領先的
據《全國房地產投資者（National Real Estate Investor）》的文章《美國對于追求低風險數據中心地點的公司來說，是一個有限的選擇》，這篇文章是由Cushman&Wakefield和工程顧問hurleypalmerflatt完成的，對于要建設新的數據中心的公司來說，美國是風險最低的地方。僅次于美國的是加拿大，排在第三和第四位的是中國的香港地區和德國。中國和日本分別排在第18和第19位，緊隨其后第20位是印度。[page] 這項研究考慮的風險因素包括能源成本、稅收、政治條件、自然災害、經濟條件（如通貨膨脹）的潛力、以及水供應等。盡管美國在經濟上正在努力，但它至今仍堪稱第一名，100分，第二名加拿大91分。《全國房地產投資者（TheNational RealEstate Investor）》的文章指出，中國和印度兩個新興的經濟體的排名達到或接近在研究中評估的20個國家的底部。這有點令人驚訝，根據hurleypalmerflatt的全球服務總監，Steohen Whatling的說法，這個結果歸結于以下原因：“盡管中國和印度作為全球經濟增長引擎的地位，但由于嚴格的外國所有權的規定和其他投資壁壘，這兩個國家的得分不高。”
然而，風險和潛在的回報往往是成正比的，許多企業可能不惜在像中國和印度等新興經濟體的國家建設數據中心。然而，這樣做有好處也有風險。但對于那些尋找一個安全賭注的公司來說，根據上述研究的結果，美國仍然是最好的位置。
歐洲可能是在加強
歐洲聯盟正在應付債務危機，像希臘等國家正在尋求應對政府超支造成的問題的解決方案。雖然這種情況在歐洲的數據中心行業有所增加，但一些謹慎的樂觀態度可能給人一種感覺，似乎停滯不前的部分市場有增長的勢頭。據《數據中心動力學（Datacenter Dynamics）》中的報告《歐洲的數據中心市場顯示出復蘇的跡象》，“2010年，T1市場的供應水平只增長了5％，它是自2006年以來的最低水平，但需求水平也較低。今天的歐洲T1的空置率目前為19％，去年年底是22％，供應商正尋求增加空間，以應付預測的未來需求的增長。”
然而，盡管取得了一些擴張的活動，但歐洲市場仍然持謹慎態度。“零售托管擴建項目已在上個季度看到了，Interxion（7,640平方米，約82500平方英尺）第2階段已在蘇黎世Glattbrug建設，EvoSwitch（5000平方米，約54000平方英尺）已在阿姆斯特丹擴建，HetznerOnline計劃在德國建設39950平方米，相當于關于430000平方英尺，但在英國的建設活動受到了限制。”歐洲的經濟困難在很大程度上反映了美國的經濟狀況，但他們更嚴重，因為這些國家的政府較長時間實施超支的政策。
文章指出，根據CBRichard Ellis的執行主管AndrewJay的觀點，“2011年初已經出現了大量交易的完成，或許提供了一個更全面的IT恢復跡象。”因此，歐洲可能會尋找一些改善其數據中心市場的方法，盡管其正處于肩負債務的困難時期。
企業想要什么
在老的房地產觀念中，三個最重要的因素是位置、位置和位置。從某種意義上說，這也是適用于數據中心的房地產市場，只要該位置包含公司在建設自己的數據中心時，尋找的幾個關鍵條件。《數據中心動力學（Datacenter Dynamics）》中的報告《房地產：要保持價格管理》指出，企業在進行一個新的數據中心項目選址時，主要考慮的是負擔得起的能源供應：“尋找可靠的，充足的電力（每平方英尺超過150瓦），已成為數據中心的首要問題。因此，許多國家的要求主要集中在由當地電力供應商提供的每瓦的費用上，以及是需要繳納設備的銷售稅，還是個人的財產稅上。但隨著能源成為運行數據中心的公司最大的支出，這些公司都選擇在電力比較便宜的一些地方進行建設。雖然其他因素，如電纜的可用性，也是重要的考慮，但企業選擇數據中心的房地產時，大多集中在電力方面：電力是數據中心的生命線，在他們的經營預算中所占的百分比越來越大。
結論
隨著企業的各個方面的發展，目前的經濟狀況創造了云，暫緩了擴建。然而，隨著對IT服務需求的持續增長，數據中心的房地產已經開始增加了，盡管住宅市場仍然在下降。單從一個項目看，施工情況在未來的幾年內可能看不到明顯的增長，但總體來看，在后面的十年，在2015年的年底，還是增長的，無論是在世界的舞臺上，還是在美國。
在歐洲，數據中心的房地產市場仍然停滯不前，但它也表現出一些謹慎樂觀的跡象。在希臘的債務危機，在歐洲聯盟的情況也是如此，人們正在努力尋找一個解決方案，這種情況不利于經濟增長。像印度和中國等新興經濟體正在看到在不同行業上的增長，但對于尋求建立新的數據中心的企業來說，仍然有較高的風險。然而，風險往往帶來更大的潛在的回報，有些公司可能要冒著危險來訪問經濟增長迅速的十億多人口的國家。
能源是數據中心行業的主旋律。它是一個公司的IT預算越來越大的一部分，此外它還是數據中心持續運營的最大開支，它甚至已經開始是設備成本的一部分，當考慮設備的使用壽命時。因此，公司在選擇一個位置來建立一個新的數據中心時，最重要的問題時能源的成本和供應。如果一個位置沒有足夠的公共基礎設施來支持數據中心（連同其預期的增長），公司將繞過該位置，不管它可能提供的其他的福利有多么好。
總體而言，數據中心的房地產市場依賴于越來越多的提供服務的行業需求。從這個意義上講，它的基礎（暫時，并在不久的將來）似乎是相當肯定的。當然，沒有一個投資是一個肯定的賭注，其他因素可能導致數據中心房地產的波動，盡管IT服務的需求越來越多，但公司正期待擴大其數據中心的空間，他們也這樣做了，他們需要房地產。因此，除了一些突發的或不可預見的供應過剩，市場應保持相對的穩定和比較強的態勢，特別是與其他地產行業相比。
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