供應商和分析師經(jīng)常反復提及的一個預測是，運行企業(yè)應用程序的80%的計算能力仍然歸屬于企業(yè)自身的數(shù)據(jù)中心，而不是運行在云或托管數(shù)據(jù)中心當中。為了追逐巨大的增長潛力，云服務供應商從原始的計算和存儲到Salesforce或Office 365風格的基于訂閱的軟件，每個季度都投入數(shù)十億美元建造和租賃數(shù)據(jù)中心來承載這些服務。
在談到基礎設施戰(zhàn)略時，有關數(shù)據(jù)中心租賃方面的數(shù)據(jù)，AWS、微軟Azure和谷歌云平臺等超大規(guī)模云服務巨頭，只是順便提了一下，有時根本就沒提。但不可時否認的是，數(shù)據(jù)中心租賃也是其戰(zhàn)略的關鍵組成部分。
在市場需求迫切的地區(qū)，數(shù)據(jù)中心開發(fā)人員能夠快速擴展新容量。而在不確定市場的未來需求時，云供應商還可以減少投資，降低大型建設項目的風險。同時，它們還在地塊供應不足的市場上預先準備了數(shù)據(jù)中心建設所需的土地。
本周三，仲量聯(lián)行發(fā)布了一份追蹤美國商業(yè)地產(chǎn)供需動態(tài)的報告。從報告中兩張圖表可以看出，美國作為全球最大的數(shù)據(jù)中心租賃市場，在云服務供應商、全球擴張、房產(chǎn)信托基金等多方面因素的推動下，全球數(shù)據(jù)中心依然火爆。
2018年第2季度全球主要數(shù)據(jù)中心市場新增裝機容量
不難看出，上面的圖表也說明了北弗吉尼亞數(shù)據(jù)中心市場在這輪繁榮中發(fā)揮了多么大的作用。據(jù)仲量聯(lián)行稱，去年頂級市場新增的775兆瓦電力(比2017年增加了191兆瓦，增幅33%)中，有270兆瓦是在弗吉尼亞州北部租賃的。新增率第二高的是倫敦，那里的公司租用了69兆瓦的數(shù)據(jù)中心容量。在弗吉尼亞州北部，云計算供應商占到了42%的貢獻率，為113MW，比倫敦全年的新增容量高出40%。
不過，仲量聯(lián)行表示，在歐洲、中東和非洲的數(shù)據(jù)中心市場，更大的問題是，在這些市場租用的數(shù)據(jù)中心容量中，有70%是由云供應商商租用的。
2018年云服務占數(shù)據(jù)中心市場新增容量比重
由于沒有需求放緩的跡象，數(shù)據(jù)中心開發(fā)人員依然在繼續(xù)建設新的設施。根據(jù)仲量聯(lián)行的追蹤統(tǒng)計，截至2018年底，全球在建的數(shù)據(jù)中心容量約為550兆瓦，其中一半在北美，30%在歐洲、中東和非洲，其余在亞太地區(qū)
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