數據中心市場收購在2016年達到創紀錄的水平，但該記錄有可能受到Verizon公司和Century Link的2017年投資組合失敗的影響。

雖然在2016年有一些較大的數據中心收購交易，這主要涉及Equinix和Digital Realty Trust公司的交易，而其他大部分的交易規模并不大，平均每個交易額為6500萬美元。

根據北卡羅來納州夏洛特的Five9s數碼公司日前發布的一份報告，數據中心的收購量在2016年翻了一番，達到近17億美元。值得注意的是，2015年是收購增長緩慢的一年，只有7.5億美元的交易額。然而，2016年交易額為17億美元，2014年和2013年交易金額分別為12億美元和13億美元。

雖然2016年數據中心的銷售額翻了一番，但2016年與2015年的數據中心并購的空間總額差異不大。2016年數據中心銷售空間總額約620萬平方英尺，而去年同期為440萬平方英尺，相差41%。

雖然2016年宣布向Equinix出售36億美元的Verizon數據中心產品組合以及Century Link公司以23億美元的價格出售數據中心，但這個計劃將于2017年停止。

“如果去掉正在進行的Verizon公司和CenturyLink公司的交易，我們預計2015年到2016年之間交易量會低于12億美元，這些是根據我們正在跟蹤的截至2016年底未完成的交易和市場一般活動來判斷的。”Five9s公司總裁道格?霍利奇在接受行業媒體采訪時表示。

對于合同下的59億美元的自營交易，再加上12億美元的交易將導致2017年數據中心交易的峰值達到71億美元。然而，這可能會在2017年期間有大幅波動，因為一個大型組合交易單個事務對交易總量有很大的影響。

Five9s公司的報告表明，“由于過去幾年中已經收購了一些較大的一級單租戶資產和其他低端數據中心，投資者將花更多時間評估多租戶數據中心和二級投資機會市場情況。進入2017年，我們預計單租戶的上限，良好的信貸租賃率將在6.25-7.25%的范圍內，而那些等待主要的租賃動態。缺乏明確信用，短期租賃和/或多租戶占有率的數據中心資產估計會在7.5-8.75%的限價率范圍內交易，各種因素可能影響這些參數上下波動。”

2016年12月美聯儲利率上升，投資者預期也在上升，根據美國新任總統特朗普的政策聲明，可能會加快在2017年上半年結束的交易數量。數據中心采購商將尋求避免對利率進行更高的預計。

冰山一角?

當Verizon公司和Century Link公司投資組合關閉時，這將把2017年用于數據中心的收購結果轉換為未知的領域。然而，與每年完成的數萬億美元的商業房地產交易相比是微不足道的。另一方面，這種活動的提升可能會推動數據中心資產類別的銷售活動的“新常態”。

根據公布的報告，Silver Lake Partners支持的Vantage數據中心正在探索戰略選擇，以及獲得數據中心運營商Cologix公司，由包括哥倫比亞資本和Greenspring Associates在內的投資者支持。如果額外的私募股權支持的數據中心運營商尋求現金的高估值和投資者對這個資產類別的需求，這可能是冰山一角。此外報告表明，還有一些剩余的傳統電信組合正在對外出售。

值得注意的2016年在美國的交易

根據報告，企業辦公物業信托公司(OFC)將其價值約1.5億美元的六個數據中心租給亞馬遜網絡服務公司，成為與數據中心私人股權公司GI Partners的合資企業。

QTSRealty公司以1.25億美元在新澤西州購買了杜邦Fabros技術公司的NJ1數據中心園區，并且正在投資額外資金，以便更輕松地向較小的托管客戶租賃空間。

按價格計算的最大數據中心交易是GI Partners公司以2.76億美元收購西雅圖KOMO廣場數據中心和辦公樓。該交易于2016年12月完成，空間總計約293，727平方英尺。

建筑面積規模最大的單筆交易是在洛杉磯的733，000平方英尺的Garland公司的中心大樓，其收購價格為2.1億美元。

在國際方面，Digital Realty Trust公司同意以7.744億美元從Equinix公司購買8個歐洲數據中心，而這項交易是歐盟委員會圍繞Equinix購買競爭對手TelecityGroup的競爭要求所推動的。

在一個相關但獨立的交易中，Equinix公司以2.11億美元收購了Digital Realty公司的圣丹尼斯數字中心園區，以及其經營的業務。Equinix公司現在擁有其PA2和PA3IBX主機托管數據中心的設施。

外包趨勢將會持續嗎?

在2016年，Five9s公司建議芝加哥商品交易所集團在其位于芝加哥以外的伊利諾伊州奧羅拉的428，000平方英尺的數據中心以1.3億美元向CyrusOne公司出售。根據報告，第三方企業數據中心外包是增長趨勢的一部分。

“隨著企業繼續將工作負載轉移到云計算，企業自有設施將繼續成為組織內的焦點。”Hollidge說，“企業客戶繼續評估數據中心銷售回租或部分回租，其中一些修定希望擺脫日常數據中心的所有權和運營，并適當調整數據中心的需求。”