如今，北美的數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模是全球數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模44%，而北弗吉尼亞州的數(shù)據(jù)中心巷地區(qū)則是這頂皇冠上的明珠。

北弗吉尼亞州的光纖網(wǎng)絡(luò)，海底電纜及其許多現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心的融合使其在所有數(shù)據(jù)中心建設(shè)和租賃租賃活動中占據(jù)了不成比例的份額，而如今，其數(shù)據(jù)中心市場變得越來越活躍。

美國商業(yè)房地產(chǎn)廠商仲量聯(lián)行公司董事總經(jīng)理艾倫·圖克爾表示，最近一系列的活動使北弗吉尼亞州的數(shù)據(jù)中心租賃交易比去年同期有了大幅提升。

　　CoreSite公司在弗吉尼亞州雷斯頓的數(shù)據(jù)中心

在供應(yīng)方面，弗吉尼亞州有著充足的電力，可利用的土地，銷售稅收優(yōu)惠政策，以及為客戶提供電力和天然氣的弗吉尼亞Dominion電氣公司積極主動的姿態(tài)，數(shù)據(jù)中心租賃定價和記錄對客戶來說都具有一定的吸引力。

在需求方面，仲量聯(lián)行公司表示，云需求和管理服務(wù)的擴張將在未來五年內(nèi)分別以61.3％和16.6％的年增長率增長。圖克爾預(yù)到美國在2018年新建的多租戶數(shù)據(jù)中心空間將以平均12.2％年增長率增長。

他認為，北弗吉尼亞州將在租賃費用中的份額方面保持獨特的地位。

數(shù)據(jù)中心租賃記錄

仲量聯(lián)行表示，北弗吉尼亞數(shù)據(jù)中心市場在今年年中數(shù)據(jù)中心的電力容量消減了78MW，而2015年全年消減的電力容量62.2MW。北弗吉尼亞NoVA自2007以來平均每年增加了47MW的數(shù)據(jù)中心批發(fā)空間。

仲量聯(lián)行公司估計2016年前9個月的租賃數(shù)據(jù)中心容量銷量為105MW，另有40MW正在談判中，預(yù)計將在年底簽約。

這個估計結(jié)果中沒有包括亞馬遜公司，該公司需要這么多的數(shù)據(jù)中心容量，但其有自己的類別。電源基礎(chǔ)建筑PBB空間，以下的圖表主要反映了亞馬遜公司的數(shù)據(jù)中心租賃情況：

亞馬遜公司大約租用了90MW的PBB空間，而上個月租用的105MW多租戶數(shù)據(jù)中心容量包括17個交易，包括微軟公司，Oracle公司，IBMSoftlayer公司，ElectronicArts公司，以及蘋果公司租賃的。

圖克爾解釋說，預(yù)計2016年年底簽訂的40MW數(shù)據(jù)中心容量主要來自企業(yè)用戶的預(yù)算IT需求。他預(yù)計在美國11月總統(tǒng)選舉后可以看到更多的活動。

市場供給和需求仍然保持健康狀態(tài)

仲量聯(lián)行表示，該地區(qū)的整體數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模龐大，已擁有超過840萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心空間和671MW的電力總?cè)萘俊Ｈ欢涫桂^空置率仍然為5.2％。

弗吉尼亞州的商業(yè)友好環(huán)境吸引了眾多上市和私有的數(shù)據(jù)中心運營商。除了這些之外，圖克爾表示吸引了美國7家房地產(chǎn)投資信托基金公司，而良好的市場動態(tài)吸引了大量其他大型企業(yè)：

值得注意的是，一些分析師將IronMountain這樣的公司包含在大型數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托基金公司之中，而該公司的業(yè)務(wù)比數(shù)據(jù)中心市場的競爭對手更加多元化。

提供的電力供應(yīng)

北弗吉尼亞州的電力廠商弗吉尼Dominion電力公司繼續(xù)在基礎(chǔ)設(shè)施方面進行大量投資，并為用戶提供變電站，輸電線路和強大的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計，而實際上降低對大型數(shù)據(jù)中心客戶的收費。

北弗吉尼亞NoVA目前電力價格為每千瓦時0.52美元，這也是美國電力成本最低的市場之一。這個最大數(shù)據(jù)中心市場的電力價格與美國平均0.87美元/千瓦的電力價格相比低40％。

這些稅率加上對州級數(shù)據(jù)中心設(shè)備的銷售稅激勵，使得北弗吉尼亞州數(shù)據(jù)中心的總體擁有成本較低，這對于大型計算和存儲客戶而言非常具有吸引力。

弗吉尼亞銷售稅豁免計劃最初于2012年生效，原定于2020年到期。2016年3月，該州立法機構(gòu)批準了15年的延期，將這個豁免計劃延長至2035年。

雖然各地的經(jīng)濟發(fā)展官員經(jīng)常會為數(shù)據(jù)中心項目提供支持，因為它們創(chuàng)造了大量和穩(wěn)定的稅收收入，并且對其市政基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)沒有太多的壓力，但并不是所有弗吉尼亞州的居民都對數(shù)據(jù)中心繁榮感到高興。

投資者的機會

投資者和管理團隊面臨的難題是試圖確定北弗吉尼亞州租賃需求的“新常態(tài)”。圖克爾認為提到目前的租賃市場并不太穩(wěn)定。

除了區(qū)域和國際連接之外，這個區(qū)域市場在吸引大規(guī)模金融部門部署方面具有超越紐約和北新澤西州的經(jīng)濟優(yōu)勢，并且擁有巨大的國防和承包商客戶。然而，在2017年及之后監(jiān)測超大規(guī)模云提供商的需求，這對于試圖公開上市交易的房地產(chǎn)投資信托管理公司的盈利增長的投資者來說是至關(guān)重要的。

房地產(chǎn)投資信托管理層對2016年第三季度的盈利預(yù)測進行的討論，可能為投資者收集關(guān)于其租賃渠道的信息提供最好的機會。