華為公司創始人任正非日前在達沃斯現場接受采訪談到華為發展時表示,我的壓力是華為發展太快,賺得太多,如果去解決分配問題,是個大難題。
截至2013年底,華為共實際支出31.33億元,用于土地使用權的購買,并建設了11個城市的主要基地,以及其他零星土地資產(使用權),這11個城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。本文來自華為披露的公開資料,在2014年4月前,華為或將新增一些資料。
目前,東莞基地成為華為全球最大的基地(200.1萬平方米),甚至超過華為在深圳的基地面積(160.2萬平方米)。到目前為止,華為拿到手的地皮面積大約714.2萬平方米,已是百萬畝地在手。具體如下:
1.深圳:1995年開始獲得該地皮,逐年拿到手目前最后一片地拿到,是2008年。總面積160.2萬平方米。2000年開始建設。華為一共為此支付費用6.01億元。也就是說,平均地價為375元/平方米。
其中最貴的一片地也是最后一片地,是2008年獲得,11.2萬平方米,購買價1.03億元,均價也只有919.6元/平方米。最便宜一塊地,是2001年獲得,面積17.3萬平方米,均價僅為231.1元/平方米。
該地皮上,目前仍有63.6萬平米在建。華為預計2015年竣工。
深圳坂田 2.上海:2002年一次性獲得該地皮,面積為27.5萬平方米,總價1.29億元,均價為469.1元/平方米。
上海浦東 3.杭州:2003年和2007年分兩次拿到此地皮,面積總為36.3萬平方米,總價為7900萬,均價為217元/平方米。
杭州一期
杭州二期 4.廊坊:2005年一次性獲得該地皮,面積為67.8萬平米,總價僅為6900萬元,均價101.8元/平方米。
廊坊中國區總部 5.南京:2007年一次性獲得該地皮,面積為45.4萬平方米,總價2.48億元,均價546元/平方米。
雨花臺的南研所 6.東莞:這是一片大地方,2007年和2013年兩次獲得,第一次是139.8萬平方米,第二次是60.3萬平方米。第一次總價為4.95億元,即均價354元/平方米;第二次總價3.11億元,即均價為515.8元/平方米。也就是說,華為東莞地皮總價8.06億元。
該圖為制造基地區域
該圖為員工宿舍區域 7.北京:北京是分三次拿到的地皮,最后一次2012年僅僅拿到了1萬平方米,到目前總地皮面積45.1萬平方米,華為購買費用為8.76億元,也不是很貴,但這已經是華為所有基地中,地皮價最高的了。均價為1942元/平方米。
北京遙遠的環保園 8成都:華為在成都購買了30.9萬平方米的土地使用權,但在2013年將該部分資產調整為由合資公司所有,即華賽。華為和中軟國際在成都也有一個合資公司。
已經移交給華賽的成都基地 9.西安:2011年獲得,面積28.5萬平方米,價格1.13億元,均價396元/平方米。圖片為網絡搜索而來,并非華為官方圖片。
西安開工規劃圖(非官方) 10.武漢:2012年獲得,面積29.2萬平方米,成本6200萬元,均價212.3元/平方米。該地2014年10月開始動工了,預計要到2018年才能正式投產。(好久啊~~~~)所以暫時也沒有圖片。
11.蘇州:2013年獲得,面積43.2萬平方米,成本1.5億元,均價347.2元/平方米。很早就傳聞華為企業網總部正在火熱動工,將來大家都要搬家去那兒,現在看來這不是謠傳了,這么大一片地方~~~
另外,華為還在上地有個華為大廈,老趙春節前才首次到訪,但我今天才知道,這真的是華為為數不多的購買來的房產,而非租用的辦公樓。該樓建筑面積3萬平米。
其他,就是華為在全球各個地方租借的辦公樓,多到無法計算了。
最后說一句:華為所有的土地,都是使用權,而使用權年限,最高為50年。重點不是企業從一個地方政府,以多低的價格拿到土地,而是這個企業在當地落戶后,給當地帶來的稅收、就業等紅利,尤其華為這樣的高科技企業,更是能夠增加當地的各種福利和優勢。
一句話:華為人在哪片兒扎堆,哪兒的房價都得漲三成。
華為用30年的時間,從一家默默無聞的民營企業發展到如今通訊業的領軍者,也許你沒有直接使用華為的產品,但是你很難沒有享受到華為的服務,創造了“屌絲逆襲”的奇跡。可是,在華為迅速發展的過程中,由于業務廣、盤子大,內部治理結構丞需改善,正如任正非所言,華為真正碰到的最大敵人不是別人,就是華為自己。