黃祁聰：大家上午好，今天很榮幸跟大家一起分享智慧小區的建設情況。我講的內容主要分為五個部分，首先簡單介紹智慧小區的定義，發展意義，目前的發展現狀，與未來的發展趨勢，最后對于智慧小區的評價標準進行簡單解讀。

智慧小區是充分利用了物聯網、大數據、云計算等新一代信息技術的集成，相關的重點是物業信息、物業服務和商業服務，為小區居民提供一個安全舒適的現代化智慧化的生活環境，也是一個新型的小區形態。

智慧小區是智慧城市的基本單元，是智慧社區的有機構成。智慧小區的發展首先是落實高品質生活的重要舉措。智慧小區建設是我們貫徹落實市委市政府實施的大數據智能化為引領的重要組成部分。實施智慧小區有利于提升城市和社區的治理能力，同時全面提高小區智能化設計水平、施工水平、鑄造地產品牌，是重慶市城市品質提升的重要內容。此外，開展智慧小區建設可以顯著提升小區的信息化和智慧化服務水平，實現精細化、高效化的物業管理模式，給老百姓帶來安全感、幸福感和獲得感。

智慧小區制定了系統的政策文件而且編制、發布了智慧小區評價標準，也建立了智慧小區的評價機制。2018年3月，市城鄉建委和市城建開發辦制定發布了《關于申報2018年度重慶市智慧小區的通知》，正式啟動智慧小區申報工作。明確了主城區至少打造2個，邊遠區縣至少1個智慧小區。

今年8月，市城鄉建委和市城建開發辦制定發布了《關于申報2018年度重慶市智慧小區的通知》，市級層面高度重視智慧小區的發展，明確提出了要加快推進智慧小區建設。

為了激勵智慧小區的發展，我們建委也出臺了相應的激勵政策，《關于對智慧小區和裝配式建筑項目實施相關激勵政策的通知》文件，明確了對實施智慧小區項目實施項目資本金、項目預售金和企業誠信加分等優惠政策。同月市城鄉建委和市城建開發辦制定發布了《關于調整重慶市建筑產業現代化示范工程項目資金補助政策的通知》，提出“對裝配式建筑裝配率達到65%以上，住宅項目滿足二星級智慧小區相關要求的示范工程項目，按照示范建筑面積200元/㎡的標準進行補助”。

2018年12月，市住房城鄉建委制定發布了《智能建設工作方案(2018-2020年)》 ，明確提出推廣智能建筑、智能家居和智慧小區，實施智慧小區、智能建筑評價，深化智慧小區和智能建筑試點。加快既有小區和公共建筑的智慧化改造。下一步，進針對即有小區，包括商場、學校等進行智慧小區的評價立項工作。

2018年1月，《重慶市智慧小區評價標準》發布，標準構建了重慶市智慧小區評價指標體系，涵蓋了通信基礎設施、公共應用系統、家庭應用系統和小區公共服務平臺四大部分，為重慶市智慧小區建設奠定重要理論基礎，有效指導全市智慧小區建設。

此外，我們建立了評價機制，制定了詳細、具體、可操作的智慧小區評價流程，初步構建了智慧小區的專家數據庫。共分為設計評價和竣工評價兩個階段，需要提供的資料有智慧小區的項目申請表、自評估報告、專項施工圖紙、相應的施工材料，區別就是設計評價是以會議為主，竣工評價是以現場勘察為主。

為了推動智慧小區建設工作，市城鄉建委，尤其是市城鄉開發辦組織召開了主城、渝西、渝東南和渝東北四大片區推動會，同時赴30余個區縣開展專項技術指導工作，對于全年完成既定任務奠定了重要基礎，同時也召開了全市智慧小區現場工作觀摩會。

截止目前，全市推動實施智慧小區60余個，建筑面積達900萬平方米。根據市住房城鄉建委印發的《智能建設工作方案(2018-2020年)》，到2020年將建設200個以上的智慧，進一步提高小區信息化和智慧化水平，提高小區百姓獲得感、幸福感和安全感。

近兩年專家團隊積極的開展調研，期間赴北京、上海、深圳、廣州等各個地方調研先進省市的經驗，結合重慶的實際制定了智慧小區的評價標準。該標準包括四個一級指標，五個次一級指標，這個板塊權重是不一樣的，通信設施占10%，公共應用系統占45%，家庭應用系統10%，智慧小區公共服務平臺35%，目前我們交房大部分是清水房，所以這個比重我們按照10%解讀：一星是60-70分，二星是70-80分，80分以上是三星級。智慧小區有三大控制指標，一是控制項，二是評分項，三是加分項，加分項是為了鼓勵企業采用新技術新的管理進行加分。

在技術標準方面，小區的移動信號覆蓋，要求家庭不少于三個運營商的4G網絡全覆蓋，小區的公共區域家庭、電梯、樓梯間、停車場應該實現信號的全覆蓋，為業主提供優質的通話質量;無線WIFI，重點是實現公共區域的WIFI全覆蓋，我們前期做了調研，發現目前小區白天大部分是老人在家，而他們使用智能手機的水平可能跟我們年輕人不同，可能會利用小區的WIFI實現上網瀏覽功;智能門禁，現在重點采用了人臉識別技術、指紋識別、聲波識別、手機APP一卡通等多種開門方式;周界安防，我們要求小區一旦報警，周界安防要跟報警系統進行聯動，而且小區物業管理平臺里面會自動彈出，能夠及時通知物業人員到現場解決險情。

以前物業人員需要通過顯示屏查看小區的管理情況，現在僅需通過手機APP，也能隨時察看小區的情況，例如小孩子玩耍的地方，老人經常逗留的地方，對老人和小孩的看護起到重要作用;訪客系統可以通過手機APP發送聲波二維碼給訪客，能夠實現快速的進出。

此外，通過家庭應用系統，包括家居安防系統、家居控制系統、家居環境監控系統、弱勢群體保護系統、家居電力安全管理系統，為業主舒適、安全和便利的居住環境。

在細節方面，例如：供配電監控系統，具備小區供電系統狀態監視和故障報警、備用與應急電源狀態監控功能。針對供配電系統中的變配電環節，利用現代計算機控制技術、通信技術和網絡技術等，采用抗干擾能力強的通訊設備及智能電力儀表，經電力監控管理軟件組態，實現的系統的監控和管理;電梯狀態的監控系統，通過對電梯運行狀態的監控，對實施24小時不間斷的監控;排水系統，重點對生活水泵和污水泵進行監管。

由于夏天商場的車庫是非常悶熱，通過排風系統，解決車庫里一氧化碳濃度超標，及時將室外的新風及時送入車庫內，排除有毒氣體，保障人身安全。

前期也發生過有些小區化糞池發生爆炸事件，所以我們對小區化糞池中沼氣濃度監測，當沼氣濃度超過設定值時，將推送信息給物業公司，物業公司安排相關人員對化糞池進行清洗，以免發生危險。

同時，積水監測系統，隨時監測車庫積水深度，一旦發生暴雨且觸發警戒水位，系統自動報警并推送信息給物管人員，物管及時通知業主處理險情并啟動排水應急方案;停車場管理系統，重點還是實現車牌識別和在線繳費系統。

除了以上提到的技術標準外，還有物業管理系統，通過這個物業管理系統可以有效提升整個物業管理水平;物流服務系統，具備快遞儲物、寄存功能;具備物流信息通知查詢功能;具備快遞發件預約功能;智慧教育，方便小區業主查詢小區所屬轄區就讀學校名稱、地址、開學報名時間、放假通知等便民信息，同時具備教育信息發布功能，且預留接口支持與專業智慧教育平臺對接;自動灌溉檢測系統，綠化灌溉采用自動灌溉措施，并設置濕度感應裝置，當突然濕度不夠時，自動開啟灌溉系統;集成管理信息化應用系統，具備對小區內信息化應用系統進行分析和處理，以達到信息共享及各應用系統聯動功能;具備采用電子地圖的信息化應用系統形式顯示小區內信息化應用系統，便于物業管理。

從根本上來說，智慧小區的公共服務平臺是整個智慧小區的核心。通過平臺，實現各系統資源共享和業務協同，支持各系統正常運行，各服務資源接入，為業主提供智慧化服務，該平臺包含了四個端口：政府端、物業端、業主端和商業端，是連接政府、業主、民眾的有機的橋梁。該平臺提供在線報失報修、繳物業水電氣、訪客來訪、家政、教育等各方面生活的服務。

在智慧管網方面，采用AR(增強現實技術)巡檢，可隨時掌握地下各種隱蔽管網走向和鎖定故障點，為高效排障提供準確數據參考，同時大力推進BIM技術的應用，BIM即建筑信息模型，同時又是一種應用于設計、建造、管理的數字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理環境，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率和大量減少風險。謝謝大家!