2018年12月15日，清華大學偉倫樓報告廳，清華大學互聯網產業研究院、騰訊智慧房產共同舉辦，厚物聯合、水木Howoo協辦的一場學院理論指路，企業探路實踐、數字經濟賦能的地產峰會“數字經濟 地產新篇”，一起探索大時代下的地產新機遇!

全國政協委員、房天下董事長、中指研究院院長莫天全

談及當下熱門的智慧城市建設，全國政協委員、房天下董事長、中指研究院院長莫天全表示，智慧城市的建設不應該簡單的只是硬件設施的升級，而應該具體包含了數據應用、城市管理等各方面的全方位的升級，智慧城市的建設不僅深刻的改變著我們的生活、工作及娛樂、文化的方式，而且對于整個國家的發展也頗有裨益。

這個全方位的升級同時也會影響到房地產開發、交易的各個環節，但是如果具體到項目的細節而言，諸如門鎖、空調和冰箱等細節的智能化等方面，這些已經是所有開發商都應該主動去涉獵的環節了，如果誰沒有涉及到這個方面，就已經落后了。

調控緊張以及“高周轉”的行情下，房屋質量問題頻出，談及此，莫天全表示，房屋質量確實是一個值得重視的問題，就像金融行業也需要有風險控制一樣，失去了風險防控的房地產行業，也會伴隨著崩塌，房屋質量問題必須是很多房企發展需要放在首位的問題，房地產的發展也應該更加追求質量，而不能過度追求速度。

下半年以來，房企間出現了頻繁的并購整合，超30家中小地方性房企的股權和債券通過產權交易平臺掛牌轉讓。上市公司方面，數據顯示，今年6月以來，上市公司共計發起的標的資產為地產行業的并購有46起，披露交易規模達到了489億元。更有業內人士指出，2018年是房企資金壓力最大的一年，并且這種趨勢還會一直延續到2019年。

談及此，莫天全對房企間集中度會日將偏高的趨勢表示贊同，未來的房地產企業發展甚至會出現一種兩極的現象：一方面，規模化標準化的開發會越來越高;另一方面，部分城市中心區的再開發已經開始，一些二三十年之前建造的老房子都面臨著被更新的命運，城市更新是一個較大的市場，但是這種開發卻相對分散，任何企業都可以涉獵，因此，未來的房地產行業還將面臨分散性的特點。

中國的房地產市場毫無疑問已經進入了存量房的時代，這給很多的二手房經紀人帶來了巨大發展機會，但是不可否認的是，二手房經紀的行業確實尚不夠規范，諸多數據也不夠完全透明，如何讓這個市場更加透明化，并在這個透明的行業里讓企業更好的運轉，這是所有的從業者都需要謹慎研究的方面。但是，毫無疑問的是，一些能夠更好的發現問題并積極做出轉變的企業機會更大，而且。擁有金融的背景也會讓他們在存量房的市場里獲得更大的優勢。

“你做什么和做成什么，不僅僅需要模式、智慧和人才，還需要錢”，莫天全說。

談及市場，莫天全表示，中指研究院預測的2019年的房地產市場走勢和2018年下半年相差并不大，但還是會以緊為主，并根據各個城市的不同情況進行微調。那么這種情況下，諸如房天下這樣的互聯網垂直門戶應該如何應對?莫天全表示，賦能合作伙伴，一直是房天下愿意去做的事情，房天下也愿意雙方發揮各自的優勢，同時實現共贏。于房天下而言，我們最擅長的事情就是開放平臺，房天下會一如既往的將開放平臺做好，未來讓這個開放平臺流量更高、效果更好、線索也更多，以便更好的賦能我們的合作伙伴。