2014年5月9日，在一個狹小的會議室時里，云南集成廣福房地產公司與世界知名科技企業IBM、華為共同簽署合作協議，將以先進的技術配合人力管理建立一個智能化的科技之城，實現龐大的物聯網系統、大數據系統、云計算系統，建立全智能化的商業、商務、居住集群。 　　

2億元，落地昆明。未來，這里不僅將打造成為中國第一個真正落地的智慧城市綜合體集群，也將開啟智慧城市的路線圖。 　　

未來十年看科技 　　

“開發住宅的是小學生，開發別墅的是中學生，開發商業地產的則是大學生、研究生。”這是經常掛在云南集成廣福房地產公司總經理張學明嘴邊的一句話。這一業界流行的說法，形象地說明了商業地產的難度系數之高，也時時提醒著張學明對于未來發展的思考。 　　

“十年前我們做住宅地產，現在我們做商業地產，未來我們就需要有更多的創新和思考”。張學明說，廣福城是一座160萬平方米立體型、交互式、復合性的立體之城，也是集品質居住、高端辦公、復合商業、體驗購物、休閑娛樂、全程教育等為一體的城市高端綜合體集群。 　　

在當前昆明城市綜合體瘋狂擴張的浪潮中，面臨短期內供應量過大、規劃同質等問題。在這一背景下，隨著商業供應的不斷增加，商家資源的爭奪戰也正在激烈上演。大量綜合體的集中涌現，商業的激烈競爭是不可避免的。廣福城如何在這樣激烈的市場競爭中脫穎而出？這成為集成廣福地產決策層面臨的難題。 　　

經常到國內外各地學習考察的張學明，結合未來發展趨勢，提出了“智慧城市”的長遠戰略目標，用科技引領商業，創造美好未來。希望在打造高端品質房地產項目的同時，將傳統的建筑業與先進的IT業跨界整合。通過與國內外知名IT企業合作，在全面提升廣福城項目“科技領先”的新型競爭力，推動建筑產業創新的同時，還可以讓業主享受到更便捷、更現代化的優質服務，從而斷推動產業升級。 　　

企業希望打造一個全新的“智慧城市”示范，致力將廣福城打造成一個社會和諧、經濟高效、環境友好、生態良性循環、可持續發展的智慧家園，喚醒人們對未來生活的居住夢想，告訴人們未來生活在哪里，未來的生活會是什么樣子。這將是一場徹底的城市革新與觀念改變，其智慧構想，將體現在日常生活的方方面面，深入每一個生活細節。 　　

轉型智慧城市引領者 　　

廣福城智慧城市的發展構想，很快得到了國內外眾多知名科技企業的響應，一大批知名企業紛至沓來，都希望參與國內首個智慧城市綜合體集群的打造。 　　

最終廣福城選擇和世界五百強的IBM和華為牽手。一個是全球最大的信息技術和業務解決方案公司，另一個為是全球第一大通訊設備供應商。三方希望強強聯合，為國內建設“智慧城市”、“智慧社會”提供范本。 　　

“我沒想到這一天的到來，會這么快。”IBM中國公司全球信息科技服務部大西區總經理劉文超介紹說，云南集成廣福房地產開發有公司是為數不多的將打造“智慧城市”作為理想并真正投入巨資、付諸實踐的企業。 　　

企業一年前來到廣福城，攜手探討智慧城市以及智慧地球的觀念。依靠科技創新，提升城市建設管理水平，提供宜居、幸福的城市生活，引領城市未來發展，成為了大家的共識。IBM非常希望幫助像廣福城這樣傳統的地產商，轉型成為一個智慧城市、智慧社區的引領者。 　　

去年底雙方經過半年的反復磋商，簽署了第一次合作協議，就有關未來云計算落地廣福城、智慧商業、未來三年在廣福城的發展、如何能夠落地實施提出了發展方向。

在未來科技領先，科技倡導產業轉型的大趨勢之下，無論是云計算，大數據，社交媒體，還是移動互聯，都可以在廣福城有充分的落地。IBM希望與廣福城的牽手給社會帶來一個驚喜，最終給全國人民一個更大的驚喜和希望。 　　

華為云南分公司企業業務部部長郝國強表示，智慧社區在整個中國來講是一個新鮮事物。通過去年前期的溝通、交流以及各地考察，終于在廣福城實現了落地。 　　

昆明經濟在中國并不是非常靠前的，但是廣福城能夠做出這樣一個樣板，甚至領先于一些國內知名房地產，比他們更靠前，更貼近生活，這是非常不容易的。華為希望通過創新，整合資源服務廣福城，為云南的房地產業，為全國的地產業作為一個表率，給大家立一個標桿，讓大家更好地享受智慧社區。 　　

云端的生活 　　

按照發展方案，廣福城智慧城市包括云南省最大的“私有云大數據中心”、“云平臺商務及商業應用系統”、“百兆光纖”等。未來在廣福城，將提供智慧的交通、智慧的商業、智慧的公共安全、智慧的居民健康和教育、智慧的環境。其核心是一個中心（大數據中心）、一張卡（廣福一卡通）、兩張網（百兆光纖到戶、全Wi-Fi覆蓋）、三個方面（智慧生活、智慧商業、智慧商務）、四個屏（手機、平板電腦、電視、顯示屏，顯示屏包括可視電話、電子屏、LED屏、導視系統屏等）。 　　

通過智慧生活、智慧商業、智慧商務，廣福城將用科技的力量構筑起一座立體之都、智慧之城。 　　

項目將以感知技術、地理信息技術、無線通信技術為支撐，透過健全、透明、充分的信息獲取，建立通暢、安全的信息共享和有效、科學的信息利用機制，服務社區管理、居民生活的“智慧社區”。利用云計算技術對辦公業務所需的軟、硬件進行智能化管理，實現企業應用軟件統一部署與交付的“智慧辦公”。以大數據分析為營銷基石，通過對線上線下海量用戶數據的分析，在消費者購物前，直接介入其信息收集和決策過程的“智慧商業”。通過高速無線網絡，在臥室提前開啟車庫、汽車、空調；家中電飯鍋、窗戶都“上網”，坐在辦公室可以煮飯、開窗；冰箱旁邊的餐桌也不簡單，輕點手指，當天的新聞立刻顯示在桌面的顯示屏上。若你要宴請賓朋，可以通過數字餐臺，與餐飲酒店對接，進行餐位預訂…… 　　

完善高效的公共服務、無死角全時段營銷的商業、簡單便捷的商務辦公……這一切，對于廣福城的居民來說，都不再是夢 　　

形成獨特核心競爭力 　　

對于未來智慧城市的建設，張學明做了一個形象的比喻：廣福城智慧城市就像一個人，廣福城是骨骼、肌肉和皮膚，是智慧城市的載體，IBM是大腦和心臟、華為是神經系統，其他相關智能化設備提供商則是感知系統。 　　

社會在進步，城市在發展，對于企業來說，也需要與時俱進，否則終將被社會所拋棄。集成廣福地產投入巨資打造智慧城市，是因為企業希望從粗放型的傳統房地產開發模式向精細化的城市運營服務模式轉型，形成自己在物業管理、商業運營、科技服務三大方面的核心競爭力。 　　

智慧城市建設僅是企業打造科技服務核心競爭力中的一個內容，在當前競爭激烈的市場環境下，企業認為沒有壞的市場，只有不對路的產品，產品對路了，市場自然就好了。要說競爭激烈，手機、家電等市場更是白熱化，甚至是血拼，但還是有超級熱賣的產品，房地產市場也是如此。當別人說零售難做的時候，企業已經在考慮體驗和服務類商業如何吸引人來玩而不是來買東西了；當別人說電商沖擊大的時候，企業已經通過智慧城市平臺，將O2O的線上線下完美結合在一起；當別人說找不到有效客戶群體，企業已經通過大數據分析，實現了區域內的精準營銷。 　　

當前房地產市場浪潮不斷，受房貸持續緊張、全國部分城市出現房價降價風潮，昆明也有某些樓盤開始降價。降價是因為原本的定價不對，價格高過了價值，價值不能支撐價格，所以降價只是為了修正原本不合理的定價。正確的方向應該是提升物業的品質和含金量，提高物業的性價比，消費者就會認為物有所值，甚至物超所值。 　　

隨著廣福城即將全面交付使用，智慧城市即將投入運行，物業的稀缺性和不可替代性日益明顯，物業的價值越發凸顯。如今的廣福城，已經開始嘗試改變城市，未來的廣福城，希望開創人居新模式。