一、前言

隨著國民經濟和科學技術水平的提高，特別是計算機技術、通信技術、網絡技術、控制技術、信息技術的迅猛發展與提高，促使家庭實現了生活現代化，居住環境舒適化、安全化。這些高科技已經影響到人們生活的方方面面，改變了人們生活習慣，提高了人們生活質量，智能住宅也正是在這種形勢下應運而生的。智能住宅是綜合考慮物業管理、住戶的管理及使用需求，完善的集樓宇自控、建筑節能、小區綜合安防和家居智能化于一身。盡力達到完美與和諧的統一將各種與樓宇設備、家用電器和安防裝置，通過網絡傳輸技術連接到管理平臺進行集中的或異地的監視、控制和管理，實現住宅環境的和諧與協調統一，從而為人們創造一個便利的生活環境。

傳輸網絡是實現智能化住宅小區管理和控制的神經，這種“物物相連”的技術被稱為“物聯網”。物聯網的核心和基礎仍然是互聯網，是在互聯網基礎之上的延伸和擴展的一種網絡，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通信。物聯網在智能化小區中的應用主要體現在公用設備樓宇自控系統、遠程抄表系統、綜合安防系統、智能家居系統等方面。

二、樓宇自控系統

樓宇自控采用物聯網技術，對小區內暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防進行全面有效的監控和管理，提高小區的綜合使用功能和物業管理的效率，確保小區內所有公用設備處于高效、節能、最佳運行狀態，提供一個安全、舒適、快捷的工作環境。主要實現以下功能:

冷熱源系統控制

冷凍機組的臺數控制、冷凍系統的聯鎖控制、設備的自動切換及故障設備的自動鎖定、冷卻塔控制、壓差旁通控制、水泵監測、膨脹水箱液位控制、空調熱源監控、空調熱交換器控制、膨脹水箱液位控制、空調熱水的旁通壓差控制。

空調新風系統控制

空調機組、新風機組檢測與控制，實現監測空調機組的啟停狀態、濾網監測報警、根據送風溫濕度來控制閥門的開度、監測送風溫濕度功能。

送排風系統

實現設定風機的啟停時間、監測特定區域的CO、CO2的濃度、監測風機的運行狀態、故障報警和手動/自動狀態，當風機發生故障時，發出報警信號、排風機進行啟停控制等功能。

給排水系統監控

實現監測各生活水池、生活水箱的高低液位、監測生活水泵的運行狀態和故障狀態、監測生活凈水和消防水的水流狀態、監測消防泵和凈水泵運行狀態和故障狀態、監測穩壓泵的運行狀態和故障狀態、監測集水井的高、低液位等功能。

變配電系統監測

監測高壓進線的斷路器合、分狀態、三相電流、電壓、有功功率、功率因數及用電量;

監視低壓進線與聯絡的配電開關狀態、三相電流、電壓、有功功率和無功功率及低電壓報警;

監視每臺變壓器的溫度。

智能照明控制

根據住宅小區不同區域對照明的不同要求，結合小區內生活群體的作息時間，實現不同時段對照明環境的要求自動進行時間控制，時間控制模式按時段可分為凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同時，各類模式燈光環境進行微調，物業管理人員或保安值班人員經授權和輸入密碼后，可切換不同場景;

三、遠程抄表系統

隨著社會經濟的發展、物質條件的提高，人們對居所的要求也在不斷的變化，安全、方便、舒適成為主要的追求目標。而傳統的入戶抄表越來越引起人們的不滿。首先，入戶抄表打擾了人們的正常生活，給居民帶來諸多的不便;其次，入戶抄表也給物業管理帶來了很多的麻煩，浪費了大量的人力、物力和財力;再次，入戶抄表還存在著誤抄、漏抄等現象;最后，還有一個收費困難的問題。

遠程抄表系統原理是將原耗能計量表的計量轉換為脈沖信號，由采集器通過探頭線進行采集、存儲，并經用戶總線將用戶耗能數據匯集至系統總成進行處理，后由傳輸網絡傳輸至管理中心計算機直接抄讀，最后以報表的形式實現耗能數據的自動抄收。本系統是一個由計算機和單片機組成的兩級總線制通訊網絡。該網絡是由四層節點(遠傳耗能表、采集器、系統總成、計算機)和三級聯線(探頭線、用戶級總線、系統級總線)構成金字塔型的樹狀結構。遠傳表具通過探頭線與采集器連接，采集器通過用戶總線與系統總成連接，系統總成通過網絡與管理中心計算機連接。

四、綜合安防系統

綜合安防管理不是將若干個應用子系統進行簡單的匯集，而是在應用功能集中的基礎上實現了各類安防應用涉及業務的聯動，將原本獨立運行、信息屏蔽的諸多子系統通過物聯網進行橫向協同。在此基礎上，借助計算機強大的信息處理能力，實現安防子系統集成業務的綜合應用，包括智能化聯動和、統計分析和輔助決策，各類安防事件由“事后處理”向“事先遏制”的轉變，物業管理人員的工作價值體現由原來的“事后處置”向“防患未然”的轉變，有效增加了信息化工具和現代化管理模式為數字防控創造的現實價值。

當前，市場上的綜合安防系統大都還比較零散，沒有形成一個整體化的、價值使用率較高的局面。2013年，以安防領軍企業海康威視為例，其前瞻性的發布了新一代智能建筑綜合安防系統，將常見的視頻監控、入侵報警、停車場管理等大集成，為綜合使用這些系統提供了極大的方便，讓用戶享受到超凡的“七星”價值體驗。

視頻監控系統

住宅小區是安防重點區域，人員、車輛進出頻繁，通過在住宅小區出入口、室外路口、周界、地下室等區域通道部署視頻監控設備，做到“人過留影、車過留痕”，同時對社區內重點部位實施全天候、全方位24小時監控，以實現小區的安全管理。

入侵報警系統

小區室外周界是保安力度較薄弱且外來人員入侵小區最直接的區域，在圍墻上設置主動紅外對射，全天候工作，檢測到外來人員入侵，馬上報警。報警點探測器產生報警信號，輸出到報警主機，執行報警系統內部的聯動;報警主機將該報警信息通過網絡傳送給報警服務器，報警服務器分發給指定操作位，由其處理報警。

停車場管理系統

在小區的對外出入口、地下停車場出入口部署停車場管理系統，實現對小區車輛進出、泊車的管理。通過當內部運鈔車接近停車場出口時，設在車道下的運鈔車檢測線圈檢測車到，啟動出口遠距離讀卡器工作，遠距離讀卡器偵測到有運鈔車進入，讀卡器對遠距離電子標簽進行雙重認證判斷。圖像對比系統在電腦數據庫中可存儲圖像、車牌號碼、入出時間等數據，每一條記錄都和一張本車圖像對應，物業管理可以隨時調用查看。

門禁系統

借助小區網絡系統，通過設置門禁控制設備，使只有經過授權的智能卡用戶才能出入通道門禁。門禁管理系統分為中心管理控制和授權、門禁遠程開關門的網絡管理模式，建立一個安全、高效、先進的遠程門禁系統管理體系，實現本地管理與遠程管理相結合。

電梯層控系統

電梯層控系統實現了物業管理公司對小區內住戶、外來人員的進出樓層進行更有效、更安全的管理。所有使用電梯的持卡人，都必須先經過系統管理員授權。使用電梯時，不同的人有不同的權限分配。每個進入電梯的人經過授權可以進入指定的區域或樓層，并且可以根據時間權限表與樓層權限表進行授權管理。未經授權，無法進入管理區域的樓層，并可對重要樓層進行時間段控制。

五、智能家居系統

智能家居是在物聯網的影響之下家居物聯化的體現。智能家居通過物聯網技術將家中的各種設備(如家電設備、照明系統、窗簾控制、家居安防等)連接到一起，提供家電控制、家居安全防范、通訊控制、照明控制、窗簾控制、網絡及智能手機遠程控制、室內遙控等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統的居住功能，兼備建筑、網絡通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境，提供全方位的信息交互功能。構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性，并實現環保節能的居住環境。

智能燈光系統：根據家庭內不同區域、不同時段對照明的要求，提供家庭內燈光的調光、場景控制;

家居安防系統：通過視頻監控攝像機、入侵報警探測器、瓦斯泄露探測器、煙感探測器、溫感探測器等，實現防盜、防災與求助;

家電控制系統：實現對智能家電設備，如冰箱、洗衣機、空調、熱水器、音箱、功放、電飯煲等家電的控制功能;

窗簾控制系統：對家庭內的窗簾開、閉進行統一管理;

網絡遠程控制：經由互聯網網頁瀏覽器，就可以實現遠程控制家庭內的設備;

智能手機遠程控制：通過智能手機控制界面，隨時隨地控制家中設備;

室內無線遙控：通過無線射頻、紅外遙控等手段，對家庭內的設備進行遙控。

六、結論

智能化住宅建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理”，是“以人為本”的具體體現。如果說建筑是凝固的音樂，那么基于物聯網技術的建筑智能化系統則是這首樂曲上絕妙的音符，真正實現了居住安全、生活方便、信息靈通，具有廣闊的應用前景。