日前，美國(guó)數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）公司公布了其今年第一季度的租賃備案，將他們的成功主要?dú)w功于公共云巨頭的數(shù)字土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，這些廠商目前都在競(jìng)相擴(kuò)大公司的產(chǎn)能。

如今，一些全球最大的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商現(xiàn)在都在未知的領(lǐng)域中經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。隨著公共云部署浪潮的不斷高漲，以及企業(yè)對(duì)于云服務(wù)和托管相結(jié)合的混合結(jié)構(gòu)模式的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造了供應(yīng)商需求的完美風(fēng)暴。

　　DigitalRealty公司在都柏林Profile園區(qū)的10萬(wàn)平方英尺的數(shù)據(jù)中心

Equinix公司首席執(zhí)行官史蒂夫·史密斯在公司第一季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議表示，“從傳統(tǒng)的集中式企業(yè)IT模型到分布式模型和動(dòng)態(tài)模型，代表互聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)發(fā)生了一個(gè)根本轉(zhuǎn)變。”因?yàn)橛脩魧?duì)大型數(shù)據(jù)大廳的需求和從一個(gè)位置連接多個(gè)云的需求空前高漲。

這是一個(gè)很好的問(wèn)題，它提出了那些不同的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商提出的挑戰(zhàn)：這將引發(fā)一個(gè)建筑熱潮，會(huì)導(dǎo)致供大于求嗎？

而三大公共云提供商前所未有的需求改變了美國(guó)主要數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的供求動(dòng)態(tài)。

根據(jù)DigitalRealty公司的最新投資者介紹，美國(guó)的幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的吸收速度已經(jīng)加快了兩到三倍。

　　美國(guó)主要數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的供求動(dòng)態(tài)

從本質(zhì)上講，客戶租賃數(shù)據(jù)中心空間的速度一直快于其行業(yè)可以提供的數(shù)據(jù)中心空間。

值得注意的是，芝加哥并不是2015年的頂級(jí)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)之一，因?yàn)槠淇晒┳赓U的數(shù)據(jù)中心空間缺乏。不過(guò)，這種情況將在短短幾個(gè)月內(nèi)改變。

今年二月，芝加哥市場(chǎng)計(jì)劃提供18萬(wàn)平方英尺的數(shù)據(jù)中心空間，其電力容量高達(dá)16兆瓦。這一數(shù)據(jù)中心計(jì)劃在2017年上半年全部建成。

今年夏天，QTSRealty公司在其30英畝的芝加哥太陽(yáng)時(shí)報(bào)園區(qū)建房的數(shù)據(jù)中心初始建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

在芝加哥，杜邦Fabros科技公司正在加速其CH-3數(shù)據(jù)中心重建，因?yàn)槠銫H-2數(shù)據(jù)中心89%的容量已經(jīng)讓客戶租賃，并預(yù)計(jì)在今年第三季度全部租賃出去。

CyrusOne公司在芝加哥市場(chǎng)簽署了一個(gè)最大的15年售后回租的協(xié)議，宣布將租賃CMEGlobex公司42.8萬(wàn)平方英尺的數(shù)據(jù)中心。

在其業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，CyrusOne公司首席執(zhí)行官加里·沃加斯?jié)煽菩加?jì)劃將收購(gòu)CME公司，作為交易的一部分，將征地15畝建設(shè)一個(gè)50萬(wàn)平方英尺的數(shù)據(jù)中心。盡管這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間并沒(méi)有透露，自從CyrusOne公司宣布收購(gòu)CME的交易，這引起了來(lái)自一些金融公司前所未有的興趣。

租賃數(shù)據(jù)中心，并仍然可以繼續(xù)運(yùn)營(yíng)

在過(guò)去的十二個(gè)月中，杜邦Fabros技術(shù)公司租借數(shù)據(jù)中心批發(fā)空間達(dá)到了78兆瓦，其中包括在圣克拉拉建設(shè)的電力容量為16兆瓦的一個(gè)數(shù)據(jù)中心。與其30兆瓦的歷史平均水平相比高出了2倍多。

杜邦公司首席執(zhí)行官查理斯·埃爾德雷奇在第一季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議表示，“我們?nèi)匀惶幵谠朴?jì)算的早期階段，我認(rèn)為我們?nèi)栽诘谝痪?.....”他指出現(xiàn)在面臨的主要問(wèn)題是沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)中心空間來(lái)滿足客戶的需求。

QTS公司最近宣布，其在達(dá)拉斯一個(gè)超大規(guī)模云計(jì)算的客戶已租用4兆瓦的數(shù)據(jù)中心空間，并透露其客戶的需求翻了一番，達(dá)到8兆瓦。

CoreSite公司還宣布其第一季度租賃情況，其中包括預(yù)租賃圣克拉拉的一個(gè)空間為8萬(wàn)平方英尺的數(shù)據(jù)中心。

為了滿足客戶高漲的需求，CoreSite公司加快了其空間為23.6萬(wàn)平方英尺的sv7數(shù)據(jù)中心設(shè)施的建設(shè)速度。

云計(jì)算的需求是全球性的

如今，亞太地區(qū)，歐洲、中東、非洲、美國(guó)和拉丁美洲也有顯著的市場(chǎng)活動(dòng)。

除了在紐約和硅谷的主要數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目以外，Equinix公司宣布在香港擴(kuò)建數(shù)據(jù)中心。Equinix公司在全球正在進(jìn)行擴(kuò)建的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目超過(guò)16個(gè)，其中包括圣保羅、阿姆斯特丹、倫敦、悉尼等地。

Equinix公司首席執(zhí)行官史密斯說(shuō)，“我們看到為了支持全球云部署和國(guó)際數(shù)據(jù)流量的增長(zhǎng)，海底電纜工程得到復(fù)蘇，這為Equinix公司創(chuàng)造新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”他指出未來(lái)兩年，全球50多個(gè)海纜項(xiàng)目正在計(jì)劃建設(shè)。

DigitalRealty公司將其大阪的數(shù)據(jù)中心第一期項(xiàng)目預(yù)先租賃給一個(gè)云客戶，并計(jì)劃在德國(guó)擴(kuò)大法蘭克福市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)中心部署適應(yīng)云計(jì)算需求

而數(shù)據(jù)中心的設(shè)計(jì)變化也有很大的差異，大型云計(jì)算供應(yīng)商愿意從第三方租賃的空間。最值得注意的是，在其數(shù)據(jù)中心中，可以靈活地提供不同層次的彈性部署（N，N+1，N+2），這是一個(gè)主要的因素。

DigitalRealty公司主管銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷的高級(jí)副總裁馬特·米斯?jié)删S斯基在公司2016年第一季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議上解決了這個(gè)問(wèn)題：

“我認(rèn)為在過(guò)去的六個(gè)月中，多租戶數(shù)據(jù)中心提供商已經(jīng)滿足一些客戶的需求，讓他們的資本更好地用專注于自己的戰(zhàn)略需要，雖然數(shù)據(jù)中心可能與客戶的要求有所差異，但他們通過(guò)租賃他們所需要的東西得以實(shí)現(xiàn)，他們需要不只是探索，而是執(zhí)行。”

此前，批發(fā)數(shù)據(jù)中心提供商一般提供N+2的產(chǎn)品，他們認(rèn)為根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)這是大多數(shù)客戶想要的。

投資獲得回報(bào)

公共云提供商的市場(chǎng)需求上升將會(huì)持續(xù)多久？不幸的是，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有簡(jiǎn)單的答案。然而，來(lái)自2016年第一季度財(cái)報(bào)季節(jié)的一大收獲是，盡管數(shù)據(jù)中心租賃連續(xù)兩季度創(chuàng)造記錄，新交易的渠道仍然像以往一樣強(qiáng)大。

雖然存在一些市場(chǎng)過(guò)度建設(shè)的潛力，這似乎不太可能成為公開(kāi)交易的數(shù)據(jù)中心投資一個(gè)重大問(wèn)題。簡(jiǎn)化的施工方法允許分期提供數(shù)據(jù)大廳的空間。這有助于數(shù)據(jù)中心設(shè)施利用率的提高，這有助于推動(dòng)投資資本的兩位數(shù)的市場(chǎng)回報(bào)。

華爾街迫使IT部門在資金分配方面變得很好，這對(duì)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生了良好的影響。這些部門將繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高，投資者有信心管理和駕馭這些未知的領(lǐng)域。