在剛剛過去的2013年1至8月，來自佳兆業(yè)的銷售數(shù)據(jù)顯示，已實現(xiàn)累計合約銷售額147億元，按年增長57%；累計合約銷售面積達約158﹒63萬平方米，按年增長1%；合約銷售平均售價為9260元/平方米，按年增長55%。如此高速的增長，一方面得益于佳兆業(yè)堅持的立足剛需快速開發(fā)，另一方面則來自于積極參與城市更新。

回歸一二線城市 提升利潤空間

對于重回一二線，佳兆業(yè)2012年年報中已經(jīng)有所體現(xiàn)，“2010—2011年，本集團積極拓展其于三線及低級別城市的土地儲備。于2012年本集團再度專注于一線城市及省會城市的商機，以達致均衡的土地儲備組合”。

實際上，今年以來，以“舊改專家”著稱的佳兆業(yè)，再也按捺不住三四線的寂寞，正在以瘋狂拿地的姿態(tài)回歸一二線。佳兆業(yè)今年獲取的土地幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區(qū)域核心城市。

這種瘋狂的回報非常明顯，隨著一二線城市的項目陸續(xù)入市，佳兆業(yè)的銷售均價開始大幅走高。根據(jù)佳兆業(yè)2012年的全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)2012年實現(xiàn)累計合約銷售額約人民幣173億元，完成合約銷售面積約257.6萬平方米，合約銷售平均售價為6700元/平方米。而2013年前8個月已實現(xiàn)累計合約銷售額147億元，按年增長57%；累計合約銷售面積達約158﹒63萬平方米，按年增長1%；合約銷售平均售價為9260元/平方米，按年增長55%。

積極參與城市更新

除了在一二線城市的地產(chǎn)開發(fā)，城市更新業(yè)務也是推動佳兆業(yè)快速發(fā)展的另一個強有力支撐點。

在2013年半年報中，佳兆業(yè)表示，其主營業(yè)務涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)服務等多元領(lǐng)域。為了追求資金的高效使用，佳兆業(yè)一直將商業(yè)的比重控制在10%以內(nèi)；而物業(yè)服務目前仍處于輔助地位。為此，未來公司的業(yè)務增長將主要靠一二線的地產(chǎn)開發(fā)和一線的舊改業(yè)務“雙輪”驅(qū)動。

資料顯示，去年年底佳兆業(yè)推出的舊改項目——深圳佳兆業(yè)城市廣場，為深圳32年來最大城市綜合體，被納入深圳市十二五規(guī)劃的重大項目。從2013年的銷售數(shù)據(jù)來看，城市廣場今年多次蟬聯(lián)深圳項目銷售前三甲，這個項目占了佳兆業(yè)今年上半年銷售額大約22%，為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

此外，佳兆業(yè)今年還新推了位于深圳大鵬新區(qū)的舊改項目——大鵬佳兆業(yè)假日廣場，其建筑面積達13萬平方米。而白云區(qū)同和項目、小坪項目以及深圳龍崗區(qū)平湖項目則取得重大進展。另外佳兆業(yè)也與深圳寶安區(qū)政府簽訂《戰(zhàn)略框架協(xié)議及尖崗山項目合作開發(fā)協(xié)議》，正式挺進寶安區(qū)尖崗山，成為首家入駐參與舊改的地產(chǎn)公司。

佳兆業(yè)亦表示，未來將與各村簽訂舊城改造協(xié)議，涉及面積將超過1000萬平方米，有強勁的后續(xù)發(fā)展空間。香港股評分析師也評價佳兆業(yè)舊城改造有賣點，表示該模式符合國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展政策，并稱佳兆業(yè)城市更新已進入到了“收獲期”。

目前，佳兆業(yè)集團已擁有30多個城市更新項目，總占地面積約為1210萬平方米，業(yè)務遍及深圳、廣州、珠海、東莞等地。