“看到政府在約談住房租賃企業(yè)了，很多都表態(tài)新增房源不漲租金。”房租到期的Lillian心終于有些踏實(shí)下來，兩周前她接到房東通知，下一年度的房租從5300直接漲到6500，她正籌劃著是否從北京的西三環(huán)往房山搬。

租房之難也

這幾天，一二線城市租房市場不太平。華夏時(shí)報(bào)報(bào)道了這樣一個(gè)案例：某業(yè)主掛牌出租位于東四環(huán)的總面積180多平方米的四居室時(shí)，鏈家、潤邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時(shí)介入，該業(yè)主原本預(yù)期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價(jià)格簽下，成交價(jià)比業(yè)主最初報(bào)價(jià)高了23%。

我愛我家(5.500, 0.00, 0.00%)集團(tuán)研究院院長胡景暉在接受媒體采訪時(shí)炮轟以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運(yùn)營商是租金上漲的重要推手。他們“以高出市場20%到40%的價(jià)格在收購，導(dǎo)致售房成本直接上升了。”他表示，這樣完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來了。

隨后，胡景暉“被迫”離開了工作18年的我愛我家。爾后，北京市政府主管部門對住房租賃企業(yè)提出“三不”原則及穩(wěn)定租金的相關(guān)指導(dǎo)意見。

“找房子太耗費(fèi)精力了，還要給中介一個(gè)月的押金，這夠我倆月的伙食費(fèi)了。”Lillian近日一直埋怨，如果遇上黑房東、黑中介就慘了。

除了日益橫飛的租金，目前租房市場還存在著不少其他的問題。比如為了提高收益，有些中介會在業(yè)主不知情的情況下，會有把房子隔斷等不良行為。職業(yè)房東和中介們手里擁有房源多，但管理事務(wù)繁瑣、管理成本高，以及編輯成本問題，如每增加一套房源，需要上門拍照、編輯制作、上傳圖片等。為了搶客戶，中介往往會掛假房源，導(dǎo)致租客在查找房源過程中浪費(fèi)大量精力，租客還會面臨“一房多客、坐地起價(jià)”等苛刻行為。

總體來說，目前整個(gè)租房市場的最大痛點(diǎn)是人和房的信息不透明，作惡成本低，導(dǎo)致租房管理成本、時(shí)間成本較高，以及種種不良的租房體驗(yàn)。

區(qū)塊鏈+租房能做些什么?

8月20日還有一則消息需要引起注意。58同城官微——58集團(tuán)黑板報(bào)發(fā)布了58集團(tuán)推出區(qū)塊鏈服務(wù)平臺58BaaS的消息。據(jù)了解，58BaaS此次上線將涉及招聘、二手車、房產(chǎn)等生活服務(wù)領(lǐng)域。

58同城稱，在房產(chǎn)領(lǐng)域，用區(qū)塊鏈解決買賣雙方的不信任問題，將電子合同寫入智能合約，消除流程繁瑣、信息不對稱、租售前調(diào)查成本高、買賣雙方搜索流程成本高等弊端。

實(shí)際上，在租房領(lǐng)域區(qū)塊鏈已逐漸在應(yīng)用落地。最引人關(guān)注的是，或即將在本月底上線的首個(gè)政府主導(dǎo)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺。

今年2月，雄安新區(qū)主導(dǎo)上線國內(nèi)首個(gè)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺，掛牌房源信息、房東房客的身份信息、房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，不得篡改。由螞蟻金服提供技術(shù)支持，螞蟻金服副總裁楊鵬對媒體表示表示，螞蟻金服即將在雄安落地一個(gè)基于區(qū)塊鏈的租房積分管理平臺。目前平臺已在最后驗(yàn)收階段，有信心在8月底正式上線。

此外，如區(qū)塊鏈項(xiàng)目Lucia是基于公信鏈(GXChain)開發(fā)的租房應(yīng)用，旨在用區(qū)塊鏈技術(shù)解決長租線上租賃假房源、不履約、押金高等信任問題。

1.在業(yè)主發(fā)布房源信息、租客租房之前，lucia會通過公信寶(GXS)的數(shù)據(jù)信任網(wǎng)絡(luò)對雙方進(jìn)行身份驗(yàn)證，基于公信寶(GXS)所鏈接的公安、電商、運(yùn)營商等多方數(shù)據(jù)為業(yè)主和租客構(gòu)建數(shù)字身份畫像。2.社區(qū)義工會幫助房東上傳房源，房東根據(jù)雙方的智能合約，給予義工一定的代幣回報(bào)。3.房屋的門鎖管理、水電費(fèi)催繳等工作也可以直接在Lucia房源管理SAAS系統(tǒng)內(nèi)完成，業(yè)主和租客雙方可以隨時(shí)隨地在線查詢房屋信息。4.Lucia還會給租客提供金融服務(wù)：信用評級、押金減免、房租分期等。剛畢業(yè)的大學(xué)生的信用評級一般很低，但在Lucia的租房信用評價(jià)體系中，學(xué)歷的權(quán)重占比較大，使剛畢業(yè)的大學(xué)生也可以獲得合適的金融服務(wù)。

伊鏈科技是基于區(qū)塊鏈技術(shù)的信用租房平臺機(jī)構(gòu)。它倡導(dǎo)房東直租、真房源、無中介、免傭金的租房理念，旨在從業(yè)務(wù)形態(tài)根源上解決租房難的問題，同時(shí)引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)保障所有信息公開透明、真實(shí)有效，從服務(wù)革新和技術(shù)驅(qū)動兩方面解決房屋租賃市場低效、混亂的不合理現(xiàn)狀。具體體現(xiàn)在，它用一套基于區(qū)塊鏈技術(shù)、以信用為基礎(chǔ)的租房行為規(guī)范機(jī)制，提高了違約成本，把繁瑣的租房工作通過社區(qū)共享的方式完成。同時(shí)，伊鏈的IOT平臺+智能門鎖還實(shí)現(xiàn)了無人看房，解決了困擾房東的看房問題。而Token的獎勵機(jī)制，則吸引著房東自動上傳房源，從而不斷豐富房源。

盈家聯(lián)盟鏈?zhǔn)怯疑钏罱ǖ幕趨^(qū)塊鏈技術(shù)的分布式房屋租約管理系統(tǒng)。它以線上電子簽約為起點(diǎn)，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數(shù)據(jù)記錄，同時(shí)實(shí)現(xiàn)可溯源、反欺詐、自動執(zhí)行任務(wù)的智能管理服務(wù)。基于電子租房合同，雙方所有操作都會有簽名校驗(yàn)，交易雙方都會留下痕跡，不可抹除，從而為租住雙方提供更好的保障。

短期房屋租賃初創(chuàng)公司Bee Token與金融服務(wù)平臺WeTrust合作，計(jì)劃開發(fā)一個(gè)“基于眾包安全存款的去中心化保險(xiǎn)層”。它的特點(diǎn)在于不收取任何中介費(fèi)，使房東與租客可在短期租賃市場上實(shí)現(xiàn)無縫對接。同時(shí)，Bee Token在WeTrust的幫助下，為旗下Beenest平臺上的用戶提供了一個(gè)“財(cái)務(wù)緩沖區(qū)”，緩沖比如房客拖欠放款、房東不退押金等等問題的。在去中心化的機(jī)制下，房東與住戶的信用度也將受到考核，這將影響以后的每一次租房和住房。

而值得一提的是，區(qū)塊鏈技術(shù)的，也只能有助于改善租房市場的亂象，但并不能從根本上解決租房難中僧多粥少的主要原因。貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達(dá)400萬間以上。

難以立足的一二線城市，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。