硅谷神秘大數(shù)據(jù)公司Palantir Technologies正在“侵占”著美國(guó)帕羅奧圖市(Palo Alto)的辦公空間，讓其他創(chuàng)業(yè)公司難以找到適合的辦公場(chǎng)所，此舉將破壞這個(gè)充滿活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

加州帕羅奧圖市是硅谷的心臟和靈魂，也是谷歌、Facebook和PayPal等科技公司的原總部所在地。如今，帕羅奧圖正在上演《指環(huán)王》小說(shuō)中的一幕。

Palantir Technologies是一家十分神秘的軟件開(kāi)發(fā)公司，其名稱源自約翰·羅納德·魯埃爾·托爾金(J.R.R. Tolkien)的奇幻小說(shuō)《指環(huán)王》中那個(gè)神奇的水晶球的名字(Palantir)。當(dāng)前，Palantir Technologies正在“侵占”著帕羅奧圖的房地產(chǎn)。而批評(píng)者認(rèn)為，此舉將破壞帕羅奧圖這個(gè)充滿活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

谷歌和Facebook等科技公司都曾將帕羅奧圖作為其總部，但隨著公司規(guī)模的壯大，這些科技公司紛紛遷至附近的門洛帕克市(Menlo Park)和山景城(Mountain View)，以獲得更大的辦公空間。

但Palantir Technologies是個(gè)例外，該公司仍繼續(xù)留在帕羅奧圖，而且不斷擴(kuò)張地盤。目前，Palantir Technologies在帕羅奧圖擁有約25萬(wàn)平方英尺(約合2.3萬(wàn)平方米)的辦公空間，涵蓋至少23座辦公樓，部分辦公樓的租期為10年，甚至更長(zhǎng)。

Palantir Technologies的公司Logo由字母“O”和“V”組成，上下結(jié)構(gòu)。公司T恤上印有其座右銘“Save the Shire”(拯救夏爾，源自《指環(huán)王》)，此外，在公司的咖啡店、停車場(chǎng)和跑步機(jī)上也能看到這句座右銘。

風(fēng)險(xiǎn)投資公司拉克斯資本(Lux Capital)聯(lián)合創(chuàng)始人彼得·赫伯特(Peter Hebert)稱：“在帕羅奧圖市區(qū)，Palantir Technologies的辦公面積比巴塔哥尼亞(Patagonia，世界頂級(jí)戶外奢侈品牌)還要多。”

由于在帕羅奧圖市租不到更多的辦公空間，拉克斯資本去年已經(jīng)遷往門洛帕克市。赫伯特說(shuō)：“帕羅奧圖市的辦公面積如此短缺，以至于創(chuàng)業(yè)公司不得不遷往他處。”

商業(yè)地產(chǎn)公司Jones Lang LaSalle數(shù)據(jù)顯示，在帕羅奧圖市，辦公樓的租金約為每平方英尺每年121美元，為美國(guó)平均水平的3倍。在過(guò)去的五年中，在帕羅奧圖市辦公樓的租金價(jià)格翻了一番，如今的空置率僅為1.5%。

Palantir Technologies當(dāng)前租用的辦公室的租金價(jià)格也有所不同，因?yàn)樵S多辦公樓是在租金較低的時(shí)簽約的。這就為Palantir Technologies節(jié)省了不少資金，此外，Palantir Technologies還將部分空間租給了規(guī)模更小的創(chuàng)業(yè)公司。

帕羅奧圖市的住宅房同樣昂貴，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Coldwell Banker數(shù)據(jù)顯示，四臥兩衛(wèi)的平均售價(jià)為210萬(wàn)美元，為美國(guó)房?jī)r(jià)第二高城市。Palantir Technologies CEO亞歷克斯·卡普(Alex Karp)就住在這里。

與此同時(shí)，快速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司不得不遷往他處，而更年輕的公司紛紛選擇其他城市。在線金融服務(wù)公司W(wǎng)ealthfront由于公司規(guī)模逐漸壯大，無(wú)法在帕羅奧圖市找到適合的辦公場(chǎng)所，不得不遷往5英里以外的紅木市(Redwood city)。智能手表鼻祖Pebble也是如此。

Wealthfront首席財(cái)務(wù)官(CFO)阿什利·約翰遜(Ashley Fieglein Johnson)稱：“可以找到的辦公空間通常需要租用10年至15年，這是創(chuàng)業(yè)公司很難承受的。”遷至紅木市后，Wealthfront的辦公面積從原來(lái)的9500平方英尺增加了一倍多。

此外，領(lǐng)先的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查公司SurveyMonkey正從帕羅奧圖市遷往圣馬特奧市(San Mateo)。知名風(fēng)險(xiǎn)投資人杰夫·克萊威爾(Jeff Clavier)因?yàn)槿狈ν顿Y機(jī)會(huì)，將其主辦公室從帕羅奧圖市遷往舊金山。克萊威爾在帕羅奧圖市投資的最后一家創(chuàng)業(yè)公司是營(yíng)銷軟件開(kāi)發(fā)商Kahuna，后者已于2015年遷往紅木市，租用了42000平方英尺的新辦公場(chǎng)所。

SoftTech VC創(chuàng)始人克萊威爾稱：“初創(chuàng)公司不能像Palantir Technologies那樣，與房主簽署超長(zhǎng)租期。如今，在帕羅奧圖市，幾乎都是Palantir Technologies的員工。這可能沒(méi)什么錯(cuò)，但帕羅奧圖市曾經(jīng)是一個(gè)充滿活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)，而如今已風(fēng)采不再。”

Palantir Technologies發(fā)言人拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。

事實(shí)上，有關(guān)Palantir Technologies的每件事可能都是獨(dú)一無(wú)二的。Palantir Technologies由卡普、喬伊· 朗斯代爾(Joe Lonsdale)和PayPal聯(lián)合創(chuàng)始人彼得·蒂爾(Peter Thiel)等斯坦福大學(xué)的學(xué)生于2004年創(chuàng)建。Palantir Technologies是估值最高的由風(fēng)險(xiǎn)投資資助的創(chuàng)業(yè)公司，主要面向企業(yè)銷售其產(chǎn)品。

走進(jìn)Palantir Technologies

Palantir Technologies是一家十分神秘的大數(shù)據(jù)公司，其軟件允許客戶對(duì)大量的敏感數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以防止欺詐，確保數(shù)據(jù)安全等。

美國(guó)政府機(jī)構(gòu)是Palantir Technologies的重要大客戶，如FBI、CIA、國(guó)防部和稅務(wù)局等。知情人士稱，Palantir Technologies 30%至50%的營(yíng)收來(lái)自公共部門。CIA旗下風(fēng)險(xiǎn)投資部門In-Q-Tel還是Palantir Technologies早期投資者。

知情人士透露，2015年P(guān)alantir Technologies營(yíng)收達(dá)到了15億美元，高于Workday和ServiceNow等已上市的頂級(jí)云軟件公司。Palantir Technologies目前擁有約1800名員工，每年仍以30%的速度遞增。

Palantir Technologies的發(fā)展吸引了投資者的極大興趣。2006年至2012年，Palantir Technologies的融資額逐年上升。2013年9月，Palantir Technologies啟動(dòng)更大規(guī)模的融資，于2014年2月獲得5.868億美元投資。在所有這些融資中，幾乎全部由摩根士丹利領(lǐng)投。

與此同時(shí)，Palantir Technologies的估值也日益攀升。2011年4月為7.35億美元，到了8月份就達(dá)到了25億美元。2013年9月為60億美元，而11月又提高到90億美元。雖然市場(chǎng)潛力巨大，但Palantir Technologies仍無(wú)IPO(首次公開(kāi)招股)計(jì)劃。

扎根帕羅奧圖

Palantir Technologies仍不想擁有一個(gè)傳統(tǒng)意義上的(統(tǒng)一的)辦公園區(qū)。2015年底，Palantir Technologies又簽下了“漢密爾頓216號(hào)”(261 Hamilton)，一座擁有89年歷史的大廈，面積為37000平方英尺 ，租期超過(guò)10年。該辦公樓與Palantir Technologies當(dāng)前總部“漢密爾頓100號(hào)”(100 Hamilton)相距兩個(gè)街區(qū)，后者租于2007年。

此外，Palantir Technologies還租下了Facebook之前位于“大學(xué)路”(University Avenue)的一座辦公樓。Rapp Development公司CEO奇斯·拉普(Chase Rapp)稱：“Palantir Technologies是一家偉大的公司，我認(rèn)為他們會(huì)長(zhǎng)期呆著這。”Rapp Development在帕羅奧圖擁有10多處房產(chǎn)，包括“漢密爾頓216號(hào)”和“漢密爾頓167號(hào)”，后者是Palantir Technologies的另一處辦公地。

拉普還稱，對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司而言，他們?cè)谂亮_奧圖還是有不少機(jī)會(huì)，但前提是愿意支付昂貴的租金。拉普說(shuō)：“受此影響，受益的將是其它城市，包括紅木市、洛斯阿爾托斯(Los Altos)和山景城等。”

斯坦福大學(xué)優(yōu)勢(shì)

但這些城市都缺少一個(gè)重要元素：斯坦福大學(xué)。

鑒于Palantir Technologies所面臨的重型基礎(chǔ)設(shè)施的挑戰(zhàn)，及其所處理的關(guān)鍵業(yè)務(wù)屬性，獲得頂級(jí)技術(shù)人才的支持必不可少，而距Palantir Technologies幾個(gè)街區(qū)遠(yuǎn)的斯坦福大學(xué)為此提供了人才保證。

美國(guó)職業(yè)社交網(wǎng)站Linkedin數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于斯坦福大學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)系的學(xué)生，Palantir Technologies是最受歡迎的私營(yíng)企業(yè)。

當(dāng)前，美國(guó)的科技工作者更喜歡在城區(qū)工作，而不是邊遠(yuǎn)地區(qū)。在舊金山，Salesforce.com、Twitter、Dropbox、Airbnb、Uber和Pinterest等公司均在城區(qū)設(shè)立了運(yùn)營(yíng)中心，盡管成本較高。

帕羅奧圖房地產(chǎn)公司Newmark Cornish &Carey董事總經(jīng)理喬恩·卡農(nóng)(Jon Cannon)稱：“人們還是希望在距離資源(食物、咖啡和火車站等)近的地方工作，因?yàn)橐幌掳嗑湍茌p松獲得這些資源。”

Palantir Technologies擁有自己的自助餐廳，為員工提供免費(fèi)食物。餐廳的玻璃上貼著“私家公司餐”(Private Company Meal)，里面還有藍(lán)色的霓虹標(biāo)語(yǔ)“霍比特人之家”(Hobbit House，源自托爾金的另一部小說(shuō)《霍比特人》)。

知情人士稱，Palantir Technologies的其他福利還包括住房補(bǔ)貼、通勤費(fèi)和停車位等。

卡農(nóng)說(shuō)：“Palantir Technologies想扎根于帕羅奧圖市。”

要留在帕羅奧圖市，Palantir Technologies別無(wú)他選，只能繼續(xù)尋找辦公空間。在帕羅奧圖市，只有一座建筑的辦公面積超過(guò)10萬(wàn)平方英尺。去年，帕羅奧圖市政府規(guī)定，商業(yè)區(qū)的年開(kāi)發(fā)面積不得超過(guò)5萬(wàn)平方英尺。

當(dāng)然，在不同的園區(qū)辦公也有一個(gè)好處。在承接政府機(jī)構(gòu)的高度機(jī)密的業(yè)務(wù)時(shí)，政府機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求在一個(gè)“敏感隔離信息設(shè)施”(SCIF)中完成。

對(duì)于SCIF的概念，Palantir Technologies 2009年曾在一篇博客中解釋稱，這是一座特殊的建筑，旨在防止信息的接入，無(wú)論是主動(dòng)的，還是被動(dòng)的。它與互聯(lián)網(wǎng)是隔離的，以防止信息泄漏。

Gartner安全分析師阿維瓦·利坦(Avivah Litan)稱，SCIF建筑要擁有生物驗(yàn)證系統(tǒng)，無(wú)線電波難以穿透的墻壁，以及高度安全的存儲(chǔ)設(shè)施。利坦說(shuō)：“必須要確保墻壁不能被信號(hào)穿透，以確保信息不被帶走。”

如果擁有相互獨(dú)立的辦公園區(qū)，自然容易達(dá)到SCIF的標(biāo)準(zhǔn)。即便如此，Palantir Technologies的許多辦公場(chǎng)所都達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)。

平衡措施

對(duì)于帕羅奧圖市而言，需要對(duì)Palantir Technologies的房地產(chǎn)擴(kuò)張采取平衡措施。Palantir Technologies是一家發(fā)展很穩(wěn)定的公司，這對(duì)于帕羅奧圖這座城市而言是件好事。但同時(shí)也是對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，一旦Palantir Technologies決定在三年、五年或七年內(nèi)離開(kāi)帕羅奧圖，會(huì)在多大程度上改變這座城市的格局呢？當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)能否迅速適應(yīng)呢？

商業(yè)地產(chǎn)公司Jones Lang LaSalle在發(fā)布2015年第三季度財(cái)報(bào)時(shí)曾談及該問(wèn)題：

“盡管房租的上漲意味著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，但同時(shí)也導(dǎo)致一些無(wú)力續(xù)租的當(dāng)?shù)亓闶凵痰归]，或者被迫遷往他處。此外，停車位也變得異常難尋，加劇了當(dāng)?shù)鼐用窈涂萍脊締T工之間的矛盾。”

以Facebook為例。在創(chuàng)建之初，F(xiàn)acebook也是在帕羅奧圖市不斷擴(kuò)張。2009年，facebook離開(kāi)了帕羅奧圖，當(dāng)時(shí)公司擁有約700名員工，留下了10幾幢辦公大樓，讓小型零售商難以消化。

帕羅奧圖市房地產(chǎn)經(jīng)理人哈米德·格哈馬海米(Hamid Ghaemmaghami)在一封電子郵件中稱，帕羅奧圖市還是有不少創(chuàng)業(yè)公司，而且也不斷有新公司進(jìn)入。Palantir Technologies主要租用大型高檔辦公樓，而小型公司相對(duì)靈活，他們會(huì)選擇那些能提供更好租賃條件的城市。

但帕羅奧圖市當(dāng)?shù)匾恍┓慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，Palantir Technologies也在租用一些小型辦公空間，如5000平方英尺的辦公區(qū)，該面積通常適用于15~20人的團(tuán)隊(duì)。

與此同時(shí)，Palantir Technologies也在積極參與帕羅奧圖市的建設(shè)，與社區(qū)互動(dòng)。例如，許多Palantir Technologies員工參與了DreamCatchers項(xiàng)目，一個(gè)針對(duì)低收入家庭中學(xué)生的課后輔導(dǎo)計(jì)劃。

此外，Palantir Technologies還為當(dāng)?shù)貎和峁┚幊讨v座，支持當(dāng)?shù)卮壬剖聵I(yè)。Palantir Technologies的自助餐廳還積極從當(dāng)?shù)夭宛^采購(gòu)食物。

這一切有助于提升Palantir Technologies在當(dāng)?shù)氐墓娦蜗螅詿o(wú)法避免批評(píng)者的指責(zé)。

創(chuàng)業(yè)者兼投資人喬伊·貝尼納托(Joe Beninato)去年10月曾發(fā)表一篇名為“Palantir Technologies，該遷出帕羅奧圖了”的文章，稱Palantir Technologies破壞了帕羅奧圖的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。例如，把一棟能容納10家創(chuàng)業(yè)公司的辦公大樓變成了餐廳。

貝尼納托在接受采訪時(shí)稱，他正在籌建一家新公司，與其他創(chuàng)業(yè)者一樣，無(wú)法在帕羅奧圖找到適合辦公場(chǎng)所。因?yàn)镻alantir Technologies與房租簽署的租約較長(zhǎng)，讓其他創(chuàng)業(yè)公司無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)。

拓展國(guó)際市場(chǎng)

Palantir Technologies的發(fā)展并不局限于帕羅奧圖市，公司在北美還有另外5處辦公基地，在歐洲、中東和亞太地區(qū)的9座城市設(shè)有辦公機(jī)構(gòu)。據(jù)公司網(wǎng)站上的招聘信息顯示，Palantir Technologies正在紐約招聘房地產(chǎn)戰(zhàn)略家和房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，工作職責(zé)包括在全球范圍內(nèi)尋找5000~10000平方英尺的辦公空間。

盡管如此，Palantir Technologies“拯救夏爾”的公司使命主要還是依賴于帕羅奧圖市。

Palantir Technologies駐留帕羅奧圖市與《指環(huán)王》中的一幕頗為相似。Palantir Technologies早期員工什亞姆·山卡(Shyam Shankar)2012年曾在Quora問(wèn)答社區(qū)中稱：

“從小說(shuō)中得知，霍比特人是不情愿的英雄，他們不愿冒險(xiǎn)，不愿離開(kāi)舒適安逸的夏爾郡。他們最終這樣做了，僅僅是因?yàn)樵庥隽送獠客{(邪惡勢(shì)力想破壞夏爾郡和霍比特人)。”

引用山卡的觀點(diǎn)，我們也可以說(shuō)：不要期望Palantir Technologies能在短期內(nèi)被迫離開(kāi)帕羅奧圖。